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HausHirsch GmbH

Andreas Schell
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30749837

Ideale Dachgeschosswohnung für Paare in Magdeburg

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 52,55 m² Wohnfläche
  • · 125.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

In einem hochwertig sanierten Altbau erwartet Sie diese charmante Dachgeschosswohnung, die ein einzigartiges Wohnambiente bietet. Auf großzügigen 52,55 m² verteilen sich zwei Zimmer, die durch ihre Helligkeit und den cleveren Grundriss überzeugen. ...mehr lesen
In einem hochwertig sanierten Altbau erwartet Sie diese charmante Dachgeschosswohnung, die ein einzigartiges Wohnambiente bietet. Auf großzügigen 52,55 m² verteilen sich zwei Zimmer, die durch ihre Helligkeit und den cleveren Grundriss überzeugen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich wird durch einen charmanten Balkon ergänzt, der einen herrlichen Rückzugsort im Freien schafft. Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee in der Sonne oder lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein unter dem Abendhimmel ausklingen.

Im Schlafzimmer finden Sie Ruhe und Geborgenheit sowie ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Die funktionale Einbauküche bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und verspricht Wellnessmomente im eigenen Zuhause.

Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2020 präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand, wobei Details wie der Fliesenboden und die doppelt verglasten Fenster zur hohen Wohnqualität beitragen. Diese Immobilie eignet sich nicht nur hervorragend zur Selbstnutzung, sondern auch als Kapitalanlage, da sie aktuell vermietet ist und eine sichere Rendite bietet. Lassen Sie sich von der stilvollen und behaglichen Wohnatmosphäre dieser Dachgeschosswohnung verzaubern und entdecken Sie ein Stück Lebensqualität in Magdeburg.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Baujahr
    1900
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    52,55 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    52,55 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    8 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    4
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Fußboden
    Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2697765

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    226 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    350 €
  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    4,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2036-02-29
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Vermietet
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihre durchdachte Ausstattung, die Komfort und Funktionalität vereint. Der Boden ist mit hochwertigen Fliesen ausgelegt, die für ein stilvolles Ambiente sorgen und zugleich pflegeleicht sind. Die Fenster sind ...mehr lesen
Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihre durchdachte Ausstattung, die Komfort und Funktionalität vereint. Der Boden ist mit hochwertigen Fliesen ausgelegt, die für ein stilvolles Ambiente sorgen und zugleich pflegeleicht sind. Die Fenster sind doppelt verglast, was nicht nur für eine gute Isolierung sorgt, sondern auch den Schallschutz gewährleistet. Die Türen sind solide und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gaszentralheizung, die auch an kalten Tagen für Behaglichkeit sorgt. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, ideal für entspannende Momente. In der Küche finden Sie eine moderne Einbauküche vor, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist. Der Balkon lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein gemeinsamer grüner Innenhof ergänzt das Ensemble und bietet Platz zum Verweilen.

Standort & Lage

In dem charmanten Stadtteil Stadtfeld von Magdeburg liegt die Dachgeschosswohnung, bekannt für ihren urbanen Flair und die Mischung aus historischer und moderner Architektur. Besonders für Familien attraktiv ist diese Gegend, da sie eine harmonische ...mehr lesen
In dem charmanten Stadtteil Stadtfeld von Magdeburg liegt die Dachgeschosswohnung, bekannt für ihren urbanen Flair und die Mischung aus historischer und moderner Architektur. Besonders für Familien attraktiv ist diese Gegend, da sie eine harmonische Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur kombiniert. Das tägliche Leben wird durch die bequeme Erreichbarkeit aller notwendigen Einrichtungen erleichtert: Von Supermärkten und Apotheken bis hin zu zahlreichen Restaurants und Cafés bietet Stadtfeld ein umfangreiches Angebot sowohl an Einkaufsmöglichkeiten als auch an gastronomischen Highlights.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Eine nahegelegene Straßenbahnhaltestelle ermöglicht eine rasche Verbindung ins Magdeburger Stadtzentrum. Zudem sorgt die Nähe zu den Bundesstraßen für eine einfache Erreichbarkeit überregionaler Ziele. Der benachbarte Glacis-Park lädt ein, sowohl zur Entspannung als auch zu sportlichen Aktivitäten im Grünen. Der Stadtteil bietet urbanes Leben in unmittelbarer Nähe zur Natur und somit eine hohe Lebensqualität.

39108 Magdeburg · DEU

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Sonstiges

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich zur unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessierte sind angehalten, alle Objektangaben, speziell Flächen und rechtliche Gegebenheiten, in eigener Verantwortung zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist kein Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Provisionshinweis:
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1900

Ansprechpartner

Andreas Schell

Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
Verbraucherhinweis

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

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An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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