Bordeaux-Zentrum (33000) – 5-Zimmer-Maisonette mit 153 m², privatem Patio von 33 m² und Atelier, nahe dem Jardin Public

Abriculteurs präsentiert Ihnen diese charaktervolle Maisonette zum Verkauf im Zentrum von Bordeaux (33000), mit privatem Patio.

Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem großzügigen Eingangsbereich, der in einen 34 m² großen, L-förmigen Wohn- und Essbereich führt. Dieser liegt zur Straße hin und bietet Zugang zu einem privaten Innenhof-Patio von 33 m² – ein echter Luxus mitten im Stadtzentrum. Eine separate Küche mit 16 m², ein Hauswirtschaftsraum und ein WC vervollständigen diese Etage.

Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist ein wunderschöner Raum mit 33 m², der derzeit als Künstleratelier genutzt wird und einen eigenen Außenzugang hat. Er kann als Kinoraum oder Büro dienen oder dank der angrenzenden Küche als separater, studioähnlicher Bereich genutzt werden.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer: eines mit 14,70 m² und Balkon, eines mit 12,22 m² und eines mit 12,13 m². Vom Flur aus sind außerdem ein Duschbad mit 5,40 m² und ein zweites separates WC zugänglich.

Die Grundschulen und weiterführenden Schulen Albert Barraud und Grand Lebrun sowie mehrere Kindertagesstätten und weiterführende Bildungseinrichtungen sind zu Fuß erreichbar. Die Immobilie bietet direkten Zugang zu den Straßenbahnlinien B und C (Haltestellen Gallieni und Jardin Public, 2 Gehminuten entfernt), die das Stadtzentrum und den Bahnhof Saint-Jean bedienen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Fitnessstudios, ein Kunstzentrum und verschiedene Grünanlagen wie der Jardin Public und die Ufer der Garonne sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Pluspunkte der Immobilie:
- Privater Patio mit 33 m²
- Zwei Wohnbereiche
- Künstleratelier
- Altbaucharme: Naturstein, Holzdielen und sichtbare Balken
- Überwiegend PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Gasheizung aus dem Jahr 2015, neue Elektroheizkörper aus dem Jahr 2024
- Keller

Hinweise:
- Jährliche Heizkosten: zwischen 3.200 € und 4.400 € (Referenzjahre für den Energieausweis: 2021, 2022 und 2023)
- Allgemeiner Zustand: gut, keine größeren Arbeiten erforderlich
- Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht
- 3 Einheiten
- Anschluss an die öffentliche Kanalisation
- Für die Eigentümergemeinschaft sind keine Verfahren anhängig

Standardmäßiger Energieverbrauch (kWhEP/m² pro Jahr): 249 (D)
Geschätzte Emissionen (kg CO₂/m² pro Jahr): 40 (D)
Geschätzte Energiekosten: mindestens 3.200 €, höchstens 4.400 €
Referenzjahre für die Energiepreise: 2021, 2022 und 2023

Verkaufspreis: 738.400 € inklusive Steuern (Käuferprovision)

Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 28.400 €.

Dieses Inserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn Hadrien DERAMECOURT, selbstständigem Handelsvertreter (EI), erstellt. Er ist beim RSAC Bordeaux unter der Nummer 913 910 022 eingetragen, verwahrt keine Gelder und handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, mit einem Stammkapital von 5.000 €, eingetragen unter der SIREN-Nummer 837 704 584. Das Unternehmen ist Inhaber der von der CCI Paris Île-de-France ausgestellten Berufszulassung Nr. CPI 025 842. Geschäftsführer ist Herr Adrien Piot. Der Firmensitz befindet sich in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Hadrien DERAMECOURT
EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022