Schöne, renovierte und helle Wohnung in begehrter Lage im 18. Arrondissement

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese 2-Zimmer-Wohnung mit 25,21 m² (nach Carrez-Gesetz) im 18. Arrondissement von Paris vorzustellen.

In begehrter Umgebung profitiert diese Wohnung von einer erstklassigen Lage in der Nähe von Batignolles, Épinettes und Montmartre. Die Rue Lepic, Abbesses und Sacré-Cœur sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das Viertel vereint Geschäfte, Restaurants, ein lebendiges Nachbarschaftsleben und gute Verkehrsanbindungen.

Die Wohnung liegt in einer gepflasterten Einbahnstraße mit wenig Verkehr, abseits der Hauptverkehrsachsen. Sie bietet eine ruhige Umgebung und zugleich unmittelbaren Zugang zu den Annehmlichkeiten des Alltags.

Das Gebäude aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts wurde umfassend renoviert. Dabei wurde jeweils eine Wohnung pro Etage eingerichtet.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines vierstöckigen Gebäudes ohne Aufzug und wurde sorgfältig vollständig renoviert. Der optimale Grundriss umfasst einen Eingangsbereich, ein 10,17 m² großes Schlafzimmer zum Innenhof, einen sehr hellen 11,40 m² großen Wohnbereich mit schönem Parkett sowie eine eingerichtete und ausgestattete Küche. Das 4,09 m² große Duschbad verfügt über ein Fenster und ist mit einem WC ausgestattet.

Die hochwertigen Oberflächen, die gepflegte und moderne Ausstattung sowie der Charme der Wohnung schaffen eine zugleich elegante und behagliche Atmosphäre.

Für Fahrten mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind die Stationen La Fourche (Linie 13) und Blanche (Linie 2) sowie die Stationen der Linien 12 (Lamarck-Caulaincourt) und 14 (Saint-Lazare) zu Fuß erreichbar.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum.

Die Pluspunkte der Immobilie
• Ruhige Umgebung (wenig befahrene Straße)
• Kleine Eigentümergemeinschaft; das Gebäude wurde vollständig saniert, einschließlich der Gemeinschaftsbereiche, des Dachs und der Fassade (mit zehnjähriger Gewährleistung)
• Charmevoller und heller Wohnbereich mit schönem Parkett und eingerichteter, ausgestatteter Küche
• Hochwertige Oberflächen und gepflegte, moderne Ausstattung (gute Dämmung, Energieeffizienzklasse C)

Hinweise
- Voraussichtliche Grundsteuer: 643,50 €
- Voraussichtliche laufende Nebenkosten: 304,77 € pro Quartal
- Zustand der Immobilie: vollständig renoviert
- Ausgestattete Küche: Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube
- Moderne Ausstattung: Warmwasserspeicher, elektrische Heizkörper
- Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht
- 6 Einheiten
- Wohnung Nr. 3; Miteigentumsanteil: 143/1.000
- Anschluss an die öffentliche Kanalisation
- Kein laufendes Verfahren

Normierter Energieverbrauch (kWh Primärenergie/m² pro Jahr): 199 (C)
Geschätzte Emissionen (kg CO₂/m² pro Jahr): 7 (B)
Geschätzte Energiekosten pro Jahr: zwischen 560 und 790 €
Referenzjahr der Preise: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 318.600 € inklusive Steuern (Maklerprovision von Abriculteurs zulasten des Verkäufers)

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Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Pascale FERRANTI, selbstständige Handelsvertreterin (EI), verfasst. Sie ist beim RSAC Paris unter der Nummer 900 781 139 eingetragen, verwahrt keine Gelder und handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier mit einem Stammkapital von 5.000 €, eingetragen unter der SIREN-Nummer 837 704 584. Das Unternehmen besitzt die von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France ausgestellte Berufszulassung Nr. CPI 025 842. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Der Firmensitz befindet sich in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Pascale FERRANTI
RSAC Paris 900 781 139