Schönes, renoviertes und komfortables Maisonette-Apartment mit Hauscharakter im Herzen des 18. Arrondissements

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses 32,25 m² große Maisonette-Apartment (nach Loi Carrez) im 18. Arrondissement von Paris vorzustellen.

Inmitten einer begehrten Wohngegend gelegen, profitiert dieses Apartment mit Hauscharakter von einer privilegierten Adresse in der Nähe von Batignolles, Épinettes und Montmartre. Die Rue Lepic, die Abbesses und die Basilika Sacré-Cœur sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das Wohnumfeld ist typisch für Paris und verbindet ein lebendiges Viertel mit Geschäften, Restaurants und Verkehrsanbindungen.

Die gepflasterte Einbahnstraße ist wenig befahren und liegt abseits der Hauptverkehrsachsen. So bietet die Gegend eine besonders ruhige und friedliche Umgebung, während Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe bleiben.

Das in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts errichtete Gebäude wurde inzwischen vollständig renoviert. Es ist so aufgeteilt, dass sich jeweils eine Wohnung pro Etage befindet.

Dieses ebenfalls vollständig renovierte Maisonette-Apartment mit 32,25 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und den ersten Stock (von insgesamt vier Etagen). Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Steg im ersten Stock. Die Wohnung liegt zum Innenhof und bietet ein angenehmes, geschütztes Umfeld. Da sich in den darunterliegenden Räumen ausschließlich Büros befinden, ist die Wohnung besonders ruhig. Der durchdachte Grundriss umfasst einen Eingangsbereich, ein 9,67 m² großes Schlafzimmer mit Blick auf den Innenhof, einen 14,56 m² großen Wohnbereich mit schönem Parkett sowie eine eingerichtete und ausgestattete Küche. Außerdem gibt es ein Duschbad mit Fenster und WC, ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche. Die umfassende Renovierung sorgt mit hochwertigen Oberflächen, sorgfältig ausgeführten und modernen Ausstattungsdetails sowie viel Charme für hohen Wohnkomfort im Alltag. Die Aufteilung über zwei Ebenen ermöglicht eine angenehme Gliederung der Räume.

Die Metrostationen La Fourche (Linie 13), Blanche (Linie 2) sowie die Stationen der Linie 12 sind zu Fuß erreichbar.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Immobilie.

**Die Vorzüge der Immobilie**
- Ruhige Umgebung (wenig befahrene Straße)
- Kleine Wohnungseigentümergemeinschaft; das Gebäude wurde vollständig saniert, einschließlich Gemeinschaftsbereiche, Dach und Fassade (mit zehnjähriger Gewährleistung)
- Charmanter Wohnbereich mit schönem Parkett und eingerichteter, ausgestatteter Küche
- Hochwertige Oberflächen sowie sorgfältige und moderne Ausstattungsdetails (gute Dämmung, Energieeffizienzklasse C)

**Hinweise**
- Voraussichtliche Grundsteuer: 825,50 €
- Voraussichtliches Hausgeld: 390,02 € pro Quartal
- Zustand der Immobilie: vollständig renoviert
- Ausgestattete Küche: Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube
- Moderne Ausstattung: Warmwasserspeicher und elektrische Heizkörper
- Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht.
- 6 Einheiten
- Wohnung Nr. 2, Miteigentumsanteil: 183/1.000
- Kellerraum
- Anschluss an die öffentliche Kanalisation
- Kein laufendes Verfahren

Energieverbrauch (kWh Primärenergie/m² pro Jahr): 171 (C)
Geschätzte Treibhausgasemissionen (kg CO₂/m² pro Jahr): 6 (A)
Geschätzte Energiekosten: zwischen 580 und 840 €
Referenzjahr der Energiepreise: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 382.500 € inklusive Mehrwertsteuer (Abriculteurs-Provision zulasten des Verkäufers)

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie einen Abriculteur oder

Anzeige erstellt unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Pascale FERRANTI, Handelsvertreterin (Einzelunternehmen), eingetragen im Handelsregister der Handelsvertreter (RSAC) von Paris unter der Nummer 900 781 139, ohne Entgegennahme von Geldern. Sie handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Stammkapital 5.000 €, eingetragen im SIREN unter der Nummer 837 704 584, Inhaberin der Berufszulassung Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Sitz der Gesellschaft: 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Pascale FERRANTI
RSAC PARIS 900 781 139