Wunderschönes Steinhaus mit Nebengebäuden, 4 Schlafzimmern und 3 Bädern, direkt an der Dordogne

Wunderschönes ländliches Anwesen aus Stein in idealer Lage direkt an der Dordogne, in ruhiger, grüner Umgebung und mit angenehmem Blick auf die umliegenden Weinberge.
Dieses charaktervolle Anwesen bietet großzügige Räume, mehrere historische Kamine, zahlreiche authentische Details und schöne Nebengebäude.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Der Eingangsbereich (9,7 m²) ist teilweise zum Wohn- und Esszimmer hin offen. Eine schöne Eingangstür führt in den Vorgarten und bietet einen Blick auf die Dordogne.
Das Wohnzimmer (28,7 m²) ist ein heller und großzügiger Raum mit einem historischen Kamin, über dem ein Spiegel angebracht ist. Eine Fenstertür führt zur Südseite, und ein Fenster auf der Nordseite bietet einen angenehmen Blick auf die Dordogne. Terrakottaboden und weiß gekalkte Deckenbalken.
Das Fernsehzimmer (19,3 m²) verfügt über eine doppelte Fenstertür zur Südterrasse, einen Holzboden und einen historischen Kamin. Ein gemütlicher und angenehmer Raum.
Das Esszimmer (28,2 m²) hat einen Terrakottaboden, sichtbare Deckenbalken und einen historischen Kamin. Eine Fenstertür führt auf die Terrasse, ein Fenster zur Vorderseite des Hauses.
Die Küche (34,5 m²) ist vollständig in Weiß gestaltet und besonders hell und großzügig. Ihr markanter offener Kamin, fast in der Mitte des Raumes, verleiht ihr viel Charakter.
Eine Fenstertür führt direkt auf die Terrasse – ein idealer Ort, um mit der Familie zu essen, Freunde zu empfangen und an schönen Tagen bei einem Aperitif die Zeit zu genießen.
Diese moderne Küche ist hochwertig ausgestattet und vollständig eingerichtet, sodass sie direkt nach dem Einzug genutzt werden kann.
Zur Ausstattung gehören ein Gasherd mit Dunstabzugshaube, eine Doppelspüle mit Mischbatterie, ein amerikanischer Kühl-Gefrierschrank, ein Geschirrspüler, Ober- und Unterschränke sowie eine Kücheninsel mit Schubladen und einer schönen Arbeitsplatte. Deckenspots.
Der Durchgangsbereich mit Arbeitsnische (10 m²) verfügt über eine Glastür zum Garten.
Ein kleiner Durchgangsbereich.
Das erste Duschbad mit WC (5,5 m²).
Das erste Schlafzimmer (18,3 m²) liegt zur Vorderseite des Hauses und verfügt über einen historischen Kamin.
Das zweite Schlafzimmer (12 m²) ist derzeit als Kinderzimmer eingerichtet und verfügt über eine Arbeitsecke, einen Wandschrank und einen historischen Kamin.
Ein Durchgangsbereich/Flur.
Der Wasch- und Heizungsraum (3,2 m²) ist mit einer Gasheizung, einer Spüle und Anschlüssen für eine Waschmaschine ausgestattet.
Das separate WC (2,3 m²) verfügt über ein Handwaschbecken.
Das Badezimmer (4,2 m²) ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Das dritte Schlafzimmer (12 m²) hat eine Fenstertür mit direktem Zugang zur Terrasse.
Im Obergeschoss
Das Hauptschlafzimmer (55 m²) ist ein beeindruckender, vollständig in Weiß gestalteter Raum. Es ist sehr großzügig und luftig und liegt unter einem schönen sichtbaren Dachstuhl.
Es bietet einen angenehmen, unverbauten Blick auf die Weinberge in der Ferne und verfügt über ein eigenes Duschbad mit Waschbecken und WC.
Ein wunderschönes, charmantes Schlafzimmer mit einem privaten und komfortablen Bereich.
Der Dachboden ist vollständig mit Glaswolle gedämmt.
Gesamte Wohnfläche: ca. 265 m².
Grundstück und Außenbereiche
Das Anwesen liegt auf einem ca. 6.284 m² großen Grundstück in ruhiger Umgebung und bietet einen schönen Blick auf die Weinberge und die Dordogne.
Eine ca. 800 m² große Teilfläche liegt direkt an der Dordogne. Sie bietet die Möglichkeit, den Fluss in vollen Zügen zu genießen und – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – ein kleines Boot anzulegen, um angeln zu gehen oder einfach die Landschaft vom Wasser aus zu entdecken. (In der Gesamtfläche des Anwesens von 6.284 m² enthalten.)
Ein besonders angenehmes Wohnumfeld für alle, die Natur, ländliche Umgebung und den Fluss lieben.
Nebengebäude
Zum Anwesen gehören außerdem mehrere Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten:

Eine große Garage (87 m²) mit Platz für bis zu vier Autos.
Ein Unterstand/Carport mit Stellplätzen für vier weitere Fahrzeuge.
Eine kleine Garage (18 m²) zur Aufbewahrung von Gartengeräten.
Ein Werkstattbereich (10 m²).
Eine alte, sanierungsbedürftige Scheune (100 m² + 55 m²) mit viel Potenzial. Wenn das Gebäude erhalten werden soll, muss das Dach erneuert werden.

Technische Angaben

Zentralheizung mit Gas; der Gastank befindet sich im Garten. Ergänzt wird die Heizung durch den offenen Kamin in der Küche.
Die Elektroinstallation wurde erneuert.
Holzfenster mit Einfachverglasung und Holzläden.
Eine Alarmanlage ist installiert.
Eigene Abwasserentsorgung über eine Klärgrube, die in gutem Betriebszustand ist und im März 2026 geleert wurde.
Glasfaseranschluss.
Energieausweis (DPE): Klasse D.

Fazit
Ein schönes, charaktervolles Steinanwesen mit vier Schlafzimmern, drei Bade- oder Duschzimmern, großzügigen Empfangsräumen und zahlreichen Nebengebäuden.
Die Lage direkt an der Dordogne, der Blick auf die Weinberge und die ruhige Umgebung machen das Anwesen zu einem besonders angenehmen Zuhause – sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Landhaus.
Ein charmantes und authentisches Anwesen in bevorzugter Naturlage direkt an der Dordogne.