Exklusives Investitionsobjekt - Zinshaus in Top Lage!

Sie sind auf der Suche nach einem exklusiven Zinshaus in attraktiver Innenstadtlage von Linz? Dann könnten Sie bei diesem Objekt aus der Jahrhundertwende genau richtig sein. Das Gebäude vereint historische Bausubstanz mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial und stellt eine hervorragende Gelegenheit für langfristig orientierte Investoren dar. Ebenso positiv zu erwähnen - diese Immobilie ist aktuell vollständig bestandsfrei! Für Investoren bedeutet das eine seltene Konstellation: Keine Mietbindungen. Keine Altverträge. Keine Verzögerungen.



Errichtet um ca. 1900 und saniert in den Jahren 2001 bis 2003 präsentiert sich die Liegenschaft als typisches Stadthaus mit klar gegliederter Fassade und solider Massivbauweise. Die gewachsene Struktur, kombiniert mit der gefragten urbanen Lage, bietet eine stabile Grundlage für nachhaltige Wertentwicklung.



Objektdaten im Überblick:



Geschosse: 3 Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss



Unterkellerung: voll unterkellert



Die Nettonutzfläche dieses Objekts beträgt ca. 507 m², welche sich wie folgt aufteilt:



- Wohnung 1: ca. 126 m²

- Wohnung 2: ca. 125 m²

- Wohnung 3: ca. 135 m²

- Büro: ca. 68 m²

- Galerie: ca. 53 m²



Die Nettofläche der Kellerräumlichkeiten beträgt ca. 111 m², wodurch auch hier ausreichend Platz gegeben ist.



Architektur & Substanz:



Das Gebäude überzeugt durch seine klassische Altbaucharakteristik mit massiver Bauweise und klar strukturierter Fassadengestaltung. Die solide Grundkonstruktion bildet eine hervorragende Basis für werterhaltende oder wertsteigernde Maßnahmen. Die vorhandene Bausubstanz erlaubt eine schrittweise Modernisierung mit gleichzeitigem Erhalt des historischen Charmes – eine Kombination, die am Linzer Zinshausmarkt stark nachgefragt ist.



Lage:



Das Objekt liegt in einem gewachsenen innerstädtischen Wohnumfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist fußläufig zu erreichen. Sowohl als Eigennutzung als auch zur Vermietung ist der Standort wirklich mehr als perfekt.



Die Kombination aus urbaner Lebensqualität und stabiler Nachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv für Anleger.



Zusammenfassung:



Ein charakterstarkes Stadthaus mit:



• zentraler Linzer Lage

• historischer Bausubstanz

• klarer Wertsteigerungsperspektive

• nachhaltigem Investmentprofil



Eine Gelegenheit für Investoren, die Substanz, Lagequalität und Entwicklungspotenzial gleichermaßen schätzen und die nicht nur kaufen – sondern entwickeln wollen.



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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <10.000m
Apotheke <10.000m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <10.000m
Kindergarten <10.000m
Universität <10.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <10.000m
Bäckerei <10.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <10.000m
Geldautomat <10.000m
Post <10.000m
Polizei <10.000m

Verkehr
Bus <10.000m
Straßenbahn <10.000m
Bahnhof <10.000m
Autobahnanschluss <10.000m
Flughafen <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}