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RE/MAX Solutions, Inh. Christine Vogel

Mehrdad Younesi
91074 Herzogenaurach
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30747099

Großzügiges Wohnanwesen mit Pool, Wintergarten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Diespeck

  • Haus
  • · 9 Zimmer
  • · 360 m² Wohnfläche
  • · 953 m² Grundstücksfläche
  • · 690.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses großzügige Wohnanwesen in bevorzugter Wohnlage von Diespeck vereint viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Außenbereiche. Auf einem rund 953 m² großen Grundstück bietet das 1976 errichtete Haus ca. 360 m² Wohnfläche und ...mehr lesen
Dieses großzügige Wohnanwesen in bevorzugter Wohnlage von Diespeck vereint viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Außenbereiche. Auf einem rund 953 m² großen Grundstück bietet das 1976 errichtete Haus ca. 360 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Ein besonderes Highlight ist das private Freischwimmbad, das den Außenbereich aufwertet und an warmen Tagen für Erholung direkt am eigenen Zuhause sorgt. Ergänzt wird dieser Bereich durch mehrere Terrassen und Balkone. Der bepflanzte Wintergarten bildet einen weiteren besonderen Bestandteil der Immobilie und schafft einen ansprechenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2002 wurden die Ölheizungsanlage erneuert und der Kamin saniert. Weitere Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2007 und 2010. In diesem Zuge wurden auch der Fassadenanstrich erneuert und Teilbereiche der Wärmedämmung verbessert. Eine nachträglich installierte Solaranlage mit integriertem Speicher ergänzt die technische Ausstattung.

Im Innenbereich verfügt die Immobilie über drei Einbauküchen, Fliesen- und Teppichböden, gepflegte Sanitärbereiche sowie Naturholzfenster mit Rollläden.

Das leicht geneigte Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor runden das Angebot ab.

Mit rund 360 m² Wohnfläche, dem privaten Pool und dem vielseitigen Raumangebot bietet dieses Anwesen beste Voraussetzungen für großzügiges Wohnen und unterschiedliche Lebenskonzepte in Diespeck.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1976
  • Zimmer (gesamt)
    9
  • Anzahl Schlafzimmer
    6
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl separate WC
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    360 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    953 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    20 m²
  • Stellplatzart
    Garage
  • Anzahl Etagen
    3
  • Anbieter-Objektnummer
    1032-3097-MY

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    73,5 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1976
  • Energiepass gültig bis
    2036-10-25
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in 91456 Diespeck, einer attraktiven Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Das nahe gelegene Neustadt an der Aisch ist nur etwa 4 km entfernt und bietet weitere Einkaufs-, Bildungs- und ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in 91456 Diespeck, einer attraktiven Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Das nahe gelegene Neustadt an der Aisch ist nur etwa 4 km entfernt und bietet weitere Einkaufs-, Bildungs- und Versorgungsmöglichkeiten. Auch die Metropolregion Nürnberg sowie Fürth sind über das Straßennetz gut erreichbar.

Entfernungen im Überblick:

Neustadt an der Aisch: ca. 4 km

Nürnberg: ca. 48 km

Fürth: ca. 36 km

Eine Bahnanbindung sowie eine gute Infrastruktur vor Ort ergänzen die Standortvorteile. Damit verbindet die Lage angenehmes Wohnen im Umfeld einer kleineren Gemeinde mit der Erreichbarkeit größerer Städte.

Brunnenstraße 9 · 91456 Diespeck · DEU

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 73.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist ...mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 73.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Herr Younesi, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

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Würzburger Str. 15a
91074 Herzogenaurach
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Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (RE/MAX Solutions, Inh. Christine Vogel, Würzburger Str. 15a, 91074 Herzogenaurach, Fax: 09132-, Tel: 09132-750830, christine.vogel@remax.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum RE/MAX Solutions, Inh. Christine Vogel
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Christine Vogel


Würzburger Str. 15 a
91074 Herzogenaurach
DEU
Tel.: 09132-750830
E-Mail: christine.vogel@remax.de
Fax: 09132-
Homepage: http://www.remax-solutions.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE239891840

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Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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