Dorfhaus mit Garten, Garage, Keller und ausbaufähigem Dachboden in Saint-Cannat

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses Dorfhaus mit etwa 127 m² Wohnfläche im Herzen von Saint-Cannat und in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen vorzustellen.
Das auf drei Ebenen errichtete ältere Haus bietet eine funktionale Raumaufteilung und großzügige Räume.

Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich zu einer separaten Küche, einem Badezimmer mit WC sowie einem über 25 m² großen Wohnbereich mit Holzkamineinsatz. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf eine Terrasse, an die sich ein nach Süden ausgerichteter Garten anschließt.

Im Obergeschoss erschließt ein Flur drei geräumige Schlafzimmer (15,5 m², 19,9 m² und 23 m²), ein Duschbad mit WC sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Zur Immobilie gehören außerdem mehrere Nebenflächen: ein 38,5 m² großer Gewölbekeller im Untergeschoss, eine geschlossene Garage von etwa 20 m² mit Abstellraum sowie ein unausgebauter Dachboden mit etwa 79 m² Grundfläche, der je nach Ihren Vorhaben Ausbaupotenzial bietet (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen).

Das Haus verfügt über doppelt verglaste Fenster, eine kürzlich erneuerte, wärmedämmende Eingangstür, eine Elektroheizung, die durch einen Holzkamineinsatz ergänzt wird, sowie ein Dach, dessen First kürzlich instand gesetzt wurde. Modernisierungsarbeiten im Innenbereich ermöglichen eine zeitgemäße Gestaltung.

Dieses Haus eignet sich für Käufer, die großzügige Räume und zusätzliche Nutzflächen suchen und eine Immobilie mit Ausbaupotenzial im Herzen von Saint-Cannat wünschen.

Die Pluspunkte der Immobilie:
- Nach Süden ausgerichteter Garten und Terrasse
- Geschlossene Garage und Keller
- Ausbaufähiger Dachboden mit etwa 79 m² Grundfläche
- Das Dorfzentrum ist zu Fuß erreichbar

Hinweise:
- Allgemeiner Zustand: Modernisierungsarbeiten erforderlich
- Abwasserentsorgung: Anschluss an die öffentliche Kanalisation
- Grundsteuer: 1.057 € pro Jahr
- Die Immobilie unterliegt nicht dem Wohnungseigentumsrecht

Energieverbrauch (kWh Primärenergie/m² pro Jahr): 131 (C)
Geschätzte Emissionen (kg CO₂/m² pro Jahr): 4 (A)
Geschätzte Energiekosten: mindestens 1.100 € und höchstens 1.540 € pro Jahr
Referenzjahr der Energiepreise: 2021

Verkaufspreis: 420.000 € inklusive Mehrwertsteuer (Maklerprovision von Abriculteurs zu Lasten des Verkäufers).

Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Matthieu Richier, selbstständigem Handelsvertreter (EI), eingetragen beim Handelsregister RSAC von Salon-de-Provence unter der Nummer 850 335 530, ohne Entgegennahme von Geldern und im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier erstellt. Das Stammkapital der Gesellschaft beträgt 5.000 €. Sie ist unter der SIREN-Nummer 837 704 584 eingetragen und Inhaberin der von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France ausgestellten Gewerbeerlaubnis Nr. CPI 025 842. Gesetzlicher Vertreter ist Adrien Piot. Der Sitz der Gesellschaft befindet sich in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Matthieu RICHIER
EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530