Issy-les-Moulineaux – Renoviertes Haus mit unabhängigem Studio und begrünter Terrasse in ruhiger Lage

Abriculteurs freut sich, Ihnen in Issy-les-Moulineaux ein 119,69 m² großes Haus mit einem unabhängigen Studio von 23,29 m² in ruhiger und uneinsehbarer Lage vorzustellen.
Abseits der Verkehrsachsen bietet es eine angenehme, begrünte Terrasse, auf der Sie die schönen Tage ungestört genießen können. Die Verkehrsmittel sind nur wenige Minuten entfernt.

Schon auf der Etage wird der Charakter des Hauses deutlich: Ein schöner, fast 40 m² großer Wohnbereich vereint Wohnzimmer, Essbereich und eine große, vollständig ausgestattete offene Küche – ideal, um Gäste zu empfangen. Ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC vervollständigen diese Etage.
Im Erdgeschoss bieten zwei Schlafzimmer, ein kleines Wohnzimmer und ein Badezimmer mit WC jedem seinen eigenen Bereich.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Grundfläche von 15,95 m² lässt sich problemlos als Büro oder zusätzlicher Stauraum nutzen.
Eine Waschküche, Einbauschränke und ein Gartenhäuschen runden das Angebot ab.

Das unabhängige Studio mit 23,29 m² verfügt über eine eigene Küche und ein Duschbad mit WC und eröffnet vielfältige Möglichkeiten: als Praxis für eine freiberufliche Tätigkeit, als Unterkunft für Familie und Freunde oder als Mietobjekt mit zusätzlichen Einnahmen. Wenn Sie mehr Wohnfläche wünschen, kann es auch wieder mit dem Haus verbunden werden.

Das vollständig renovierte Haus überzeugt durch die Qualität der Sanierung: gedämmte Wände und ein gedämmtes Dach, massives Eichenparkett, Klimaanlage, elektrische Rollläden und eine Alarmanlage sorgen für ein sicheres und entspanntes Wohnen.
Es sind keine Arbeiten erforderlich – Sie können direkt einziehen.
Außerdem bietet der Hof Platz für mehrere Fahrzeuge und Zweiräder, ein echter Vorzug in dieser Gegend.

Für den Alltag ist alles in der Nähe: Der Bahnhof Clamart (Linie N, künftig auch Metrolinie 15) ist in fünf Minuten zu Fuß erreichbar, die Station Mairie d’Issy (Linie 12) in zehn Minuten. Die Schule Justin-Oudin und das Collège de la Paix befinden sich ganz in der Nähe, und der Park Frédéric-Pic ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen ein.
Eine ideale Adresse für eine Familie, die ein angenehmes Wohnumfeld sucht und dabei die Möglichkeit haben möchte, Privatleben, berufliche Tätigkeit oder Mieteinnahmen miteinander zu verbinden.

Die Vorzüge der Immobilie
- Renoviertes Einfamilienhaus für die Familie
- Ruhige, begrünte Terrasse und Hof mit Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge
- Unabhängiges Studio mit 23 m²: für eine freiberufliche Tätigkeit, als Unterkunft oder zur Vermietung
- In der Nähe sämtlicher Einrichtungen

Bitte beachten Sie:
- Grundsteuer: 1.547 €
- Zustand der Immobilie: gut
- Heizung und Warmwasserbereitung mit Gas
- Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht
- Anschluss an das öffentliche Abwassernetz

Endenergieverbrauch (kWhEP/m² pro Jahr): 174 (D)
Geschätzte Emissionen (kg CO₂/m² pro Jahr): 36 (D)

Verkaufspreis: 1.049.000 € inklusive Mehrwertsteuer (Maklerprovision vom Verkäufer zu tragen)
VERKAUF IM RAHMEN EINER DELEGIERTEN VERKAUFSMANDATIERUNG

Die Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Isabelle BRUT-FRANCIS, Handelsvertreterin (EI), verfasst. Sie ist beim Handelsregister von Nanterre unter der Nummer 903 553 295 eingetragen, verwahrt keine Gelder und handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, mit einem Stammkapital von 5.000 €, eingetragen unter der SIREN-Nummer 837 704 584. Das Unternehmen ist Inhaber der Berufszulassung Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Der Firmensitz befindet sich in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Isabelle FRANCIS
RSAC NANTERRE 903 553 295