Haus mit Pool auf großem Grundstück von 966 m² – renovierungsbedürftig – Caudéran Pins-Francs 33200

Im Herzen des begehrten Viertels Pins-Francs in Bordeaux-Caudéran bietet Ihnen Abriculteurs dieses freistehende Haus auf einem schönen, baumbestandenen Grundstück von 966 m² mit Pool.

Mit rund 155 m² Wohnfläche und 5 Zimmern überzeugt das Haus Familien durch seine großzügigen Räume und die praktische Aufteilung. Einige Bereiche sollten renoviert werden. Unter den Fotos finden Sie Gestaltungsvorschläge, die Ihnen bei der Vorstellung helfen.

Das Haus öffnet sich zu einem großzügigen, hellen Wohnbereich, der sich über die gesamte Gebäudetiefe erstreckt und durch große Fensterfronten mit der Terrasse verbunden ist. Die separate, ausgestattete Küche verfügt über einen Essbereich und bietet Zugang zu einer überdachten Terrasse.

Eine Galerie überblickt das Wohnzimmer und bietet zusätzliche Fläche, die als Büro oder Spielbereich eingerichtet oder nach entsprechender Anpassung in ein viertes Schlafzimmer umgewandelt werden kann.

Der Schlafbereich umfasst derzeit drei Schlafzimmer mit Stauraum, ein Duschbad und ein separates WC.

Ein angrenzendes Nebengebäude mit rund 31 m² bietet ebenfalls interessantes Ausbaupotenzial. Es kann als separate Einliegerwohnung, Homeoffice-Bereich oder Fitnessraum genutzt werden.

Im Außenbereich bietet der gepflegte, baumbestandene Garten einen Pool sowie mehrere Bereiche, in denen Sie die grüne Umgebung genießen können.

Für zusätzlichen Komfort sorgen eine individuelle Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser sowie eine Klimaanlage. Außerdem weist das Haus eine sehr gute Energieeffizienz auf: Energieeffizienzklasse B und Treibhausgasemissionen der Klasse A.

In der Nähe bietet das Haus zahlreiche Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Bildungseinrichtungen erleichtern den Familienalltag: Die Grundschule Pins Francs liegt etwa 400 m entfernt, Stéhélin etwa 600 m. Die Schulgruppe Lafon Féline sowie weitere Vorschulen und Grundschulen befinden sich in einem Umkreis von 700 bis 800 m. Für Freizeitaktivitäten im Freien liegen der Square Hortense Schneider und die Sportanlage Stéhélin etwa 500 m entfernt und bieten schöne, fußläufig erreichbare Grünflächen.

Die Vorzüge der Immobilie:
- Großes, baumbestandenes Grundstück von 966 m² mit privatem Pool
- Heller, offener Wohnbereich, der sich über die gesamte Gebäudetiefe erstreckt, mit Galerie
- Sehr gute Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse B / Treibhausgasemissionen Klasse A) dank Wärmepumpe und Klimaanlage
- Angrenzendes Nebengebäude: großes zusätzliches Potenzial für ein Büro, einen Fitnessraum, ein Studio oder einen separaten Bereich.

Hinweis:

Grundsteuer: 3.705 € / Jahr
Anschluss an die öffentliche Kanalisation
Die Immobilie unterliegt nicht dem Wohnungseigentumsrecht
Keine laufenden Verfahren

Endenergieverbrauch (kWhEP/m² pro Jahr): 104 (B)
Geschätzte Emissionen (kg CO2/m² pro Jahr): 4 (A)

Verkaufspreis: 734.950 € inklusive Mehrwertsteuer (Maklergebühren von Abriculteurs sind vom Verkäufer zu tragen)

Dieses Inserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn Laurent CALANDO, Handelsvertreter (EI), verfasst. Er ist im Handelsregister RSAC der Stadt Bordeaux unter der Nummer 843 984 808 eingetragen, verwahrt keine Gelder und handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier mit einem Stammkapital von 5.000 €, eingetragen unter der SIREN-Nummer 837 704 584. Das Unternehmen ist Inhaber der Berufszulassung Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Der Firmensitz befindet sich in 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Laurent CALANDO
EI • RSAC BORDEAUX 843 984 808