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Traub Immobilien

Elke Traub
75443 Ötisheim
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bellevue.de-ID: 30745965

Repräsentatives Anwesen mit traumhaftem Garten auf 2278 m² Grundstück in 76307 Karlsbad-Auerbach!

Karlsbad · Auerbach · Baden-Württemberg · DEU

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  • Haus
  • · 9 Zimmer
  • · 273 m² Wohnfläche
  • · 2.278 m² Grundstücksfläche
  • · 985.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die außergewöhnliche Immobilie vereint architektonische Eleganz mit der puren Idylle eines 2.278 m² großen Grundstücks. Wer Raum zur Entfaltung, absolute Privatsphäre und das Besondere sucht, wird hier sein persönliches Paradies finden. Das
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Die außergewöhnliche Immobilie vereint architektonische Eleganz mit der puren Idylle eines 2.278 m² großen Grundstücks. Wer Raum zur Entfaltung, absolute Privatsphäre und das Besondere sucht, wird hier sein persönliches Paradies finden. Das weitläufige Areal beeindruckt durch seinen liebevoll angelegten Gartencharakter. Majestätische Tannen, weitläufige Rasenflächen und geschützte Rückzugsorte schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität, die man heute nur noch selten findet. Hier verschmelzen Drinnen und Draußen zu einer harmonischen Einheit. Ein Anwesen, das sich Ihren Lebenswünschen anpasst. Das Besondere an diesem Domizil ist die Flexibilität des Gebäudes in dem 4 seperate Einheiten auf Sie warten .Ob als großzügiger Familiensitz, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Die verschiedenen Einheiten des Anwesens lassen sich perfekt an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Abseits vom Durchgangsverkehr genießen die Bewohner hier maximale Erholung und eine hohe Lebensqualität.  
Nutzungsmöglichkeiten:     
* Für die Großfamilie als Mehrgenerationenhaus
* Wohnen und Arbeiten    
* Kapitalanlage  
Dieses Angebot hebt sich deutlich vom Markt ab. Durch den extrem hohen Anteil des Grundstückswerts und die Flexibilität der 4 Einheiten investieren Sie hier in eine Immobilie mit überragender Substanz und Zukunftssicherheit. 

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Besondere Immobilie
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Zimmer (gesamt)
    9
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Anzahl Balkone/Terrassen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    273 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.278 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Freier Stellplatz
    2
  • Anzahl Etagen
    3
  • Anbieter-Objektnummer
    26

Preise & Kosten

  • Courtage
    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    61,5 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Auerbach ist ein idyllischer, ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Karlsbad im Landkreis Karlsruhe. Der Ort liegt landschaftlich attraktiv auf dem Alb-Pfinz-Plateau am Nordrand des Schwarzwalds und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ...mehr lesen
Auerbach ist ein idyllischer, ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Karlsbad im Landkreis Karlsruhe. Der Ort liegt landschaftlich attraktiv auf dem Alb-Pfinz-Plateau am Nordrand des Schwarzwalds und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Orte. Auerbach selbst bewahrt seinen dörflichen Charakter. Samstags versorgt Sie ein Verkaufswagen vor Ort mit Lebensmitteln. Das nahe gelegene Gewerbegebiet in Karlsbad-Langensteinbach bietet alles für den Wocheneinkauf, sowie Hausärzte, Fachärzte, Tierärzte, Apotheken, sowie das SRH Klinikum und vieles mehr. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort, weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Langensteinbach. Für Unterhaltung sorgen kulturelle Angebote und verschiedene Vereine. Die A8 (Karlsruhe–Stuttgart) ist über die nahegelegene Anschlussstelle Karlsbad in nur wenigen Autominuten erreichbar. Auerbach ist über Buslinien an das regionale Netz des KVV (Karlsruher Verkehrsverbund) angebunden. Die Busse fahren regelmäßig zum Bahnhof in den Nachbarort Langensteinbach. Dort besteht ein direkter Anschluss an die Stadtbahnlinie S11 (S-Bahn Karlsruhe), die Pendler im regelmäßigen Takt direkt in die Karlsruher Innenstadt bringt. Die Buslinie 721 des VPE (Verkehrsverbund Pforzheim-Enzkreis) verbindet Auerbach mit Pforzheim und den umliegenden Gemeinden  .

76307 Karlsbad · Auerbach · Baden-Württemberg · DEU

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Sonstiges

Wichtigste Sanierungen auf einen Blick 1997-1998  - Ursprungsbaujahr 1963
Abbruch Obergeschoß bis zum Erdgeschoß. Das OG wurde komplett neu gemauert, einschl. der Anbauerweiterung Küche, hohe Deckenhöhe teilweise bis zum Gibel geöffnet,
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Wichtigste Sanierungen auf einen Blick 1997-1998  - Ursprungsbaujahr 1963
Abbruch Obergeschoß bis zum Erdgeschoß. Das OG wurde komplett neu gemauert, einschl. der Anbauerweiterung Küche, hohe Deckenhöhe teilweise bis zum Gibel geöffnet, Vollholztüren, Dämmung Dach. Alle Stromleitungen, Zu- und Abwasserleitung erneuert, Fußbodenheizung, neue Fenster, neues Dach, 5 großzügige Gauben, elektrische Rollläden, neuer Putz, Edelstahlgeländer im Treppenhaus, neuer Balkon mit Edelstahlgeländer Kanalarbeiten, Abflussrohre und Dachentwässerung.
Fassade: Hausfassade gedämmt für optimierte Energiewerte.
Fenster & Türen: Fenster von Weru und Sicherheitstüren von Biffar eingebaut.
Balkone: Fliesen, inkl. der Edelstahlgeländer komplett erneuert.
Bäder und WCs: gefliest, inkl. moderner Sanitäranlagen
Leitungen: EG u. UG Wasserleitungen in Küchen u. Bädern wurden teilweise erneuert.
Böden: Fliesenbeläge erneuert,
Treppenhaus gefliest, Edelstahlgeländer 
Garagen: Dachaufbau incl. Fenster, Staufläche,
Kompletter neuer Putz

Daten und Grundrisse beruhen auf Fremdangaben, für die Richtigkeit und Vollständigkeit in Beschreibung, Prospekten etc. kann ich keine Gewähr übernehmen.     

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Traub Immobilien

Frau Elke Traub
Enzberger Str. 31
75443 Ötisheim
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Elke Traub

Enzberger Straße 31
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Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Traub Immobilien, Inh. Elke Traub, Enzberger Straße 31, 75443 Ötisheim, Tel. 07041 – 43030, info@traubimmobilien.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch von uns vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Impressum Traub Immobilien
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Elke Traub


Enzberger Straße 31
75443 Ötisheim
DEU
Tel.: 0151-58 555 432
E-Mail: info@traubimmobilien.de
Homepage: www.traubimmobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Aufsichtsbehörde: IHK Nordschwarzwald, Dr.-Brandenburgstr.6,75173 Pforzheim Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch LRA Enzkreis, Ordnungsamt Pforzheim, 28.11.1995 Landratsamt Enzkreis Zähringerallee 3 75177 Pforzheim Traub Immobilien

HANDELSREGISTER-EINTRAG
-
IHK Pforzheim

UST-ID-NUMMER
USt-IdNr..: DE 175326736

ZUSÄTZLICHER TEXT
Pressebericht Pforzheimer Zeitung 04.06.2016 Mehrfach nominiert als einzige Maklerin im Enzkreis Nominiert zum Großen Preis des Mittelstands Mit Traub Immobilien ist Frau Elke Traub 2016 als einzige Maklerin im Enzkreis von der Oskar-Patzelt-Stiftung zum „Großen Preis des Mittelstands“ nominiert. „Wer hier nominiert wurde, hat allein durch diese Auswahl bereits eine Auszeichnung 1. Güte erfahren“, so Barbara Stamm, Präsidentin des Bayrischen Landtags. Vom resonanzstärksten deutschen Wirtschaftspreis, der bundesweit agiert, wird lediglich jedes Tausendste Unternehmen in der gesamten Bundesrepublik zum Wettkampf nominiert. Die Gewerbe werden im branchenübergreifenden Wettbewerb als Ganzes gesehen, sowie mit sozialem und regionalem Engagement über den wirtschaftlichen Erfolg hinaus, bewertet. Diese öffentliche Anerkennung über die Leistung ihres Unternehmens schafft Traub Immobilien durch herzliches Eingehen auf ihre Kunden, ebenso wie dem ständigen Streben nach Erfüllung von Herzenswünschen und menschlichen Belangen hinsichtlich der Eigenheimsuche oder -Veräußerung. Dies gelingt Frau Traub dank ihrer partnerschaftlichen Form der Zusammen-arbeit auf Augenhöhe, wie auch der Verwirklichung bedürfnisgerechter und optimaler Lösungen für ihre Interessenten. Dabei profitieren ihre Kunden von 20-jähriger Berufserfahrung, Fachkompetenz, fundierten Marktkenntnissen, Professionalität, Zuverlässigkeit und Diskretion. So schafft Traub Immobilien Werte, die Kunden begeistern. Dass Frau Traub auch über den üblichen Service hinaus noch für ihre Kunden kompetenter Ansprechpartner ist, zeichnet sie besonders aus und zeigt außerdem, dass sie für ihren Beruf lebt. Traub Immobilien Enzberger Straße 31 75443 Ötisheim Tel. 07041 -4 30 30 Mobil 0151 58 555 432 info@traubimmobilien.de www.traubimmobilien.de
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