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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Jana Lubinski
80805 München
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bellevue.de-ID: 30745967
Vermietetes Apartment mit praktischer U-Bahn-Anbindung (U3)
- Wohnung
- · 1 Zimmer
- · 32,83 m² Wohnfläche
- · 240.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1963 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 32,83 m². Sie bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine kompakte
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Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1963 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 32,83 m². Sie bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine kompakte Wohnung mit bestehendem Mietverhältnis investieren möchten.
Die Wohnung verfügt über eine separate Küche mit viel Tageslicht und einer Einbauküche. Das Badezimmer wurde vor ca. 8 Jahren vollständig modernisiert und mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Fenster sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das Küchenfenster wurde im Jahr 2016 erneuert. Auch die Heizungsanlage wurde im Jahr 2016 erneuert und erfolgt über Fernwärme. Der gut nutzbare Eingangsbereich ergänzt den funktionalen Grundriss.
Seit Oktober 2024 ist die Wohnung zuverlässig für eine monatliche Miete von 850,- € vermietet. Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zum Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung verfügt über eine separate Küche mit viel Tageslicht und einer Einbauküche. Das Badezimmer wurde vor ca. 8 Jahren vollständig modernisiert und mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Fenster sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das Küchenfenster wurde im Jahr 2016 erneuert. Auch die Heizungsanlage wurde im Jahr 2016 erneuert und erfolgt über Fernwärme. Der gut nutzbare Eingangsbereich ergänzt den funktionalen Grundriss.
Seit Oktober 2024 ist die Wohnung zuverlässig für eine monatliche Miete von 850,- € vermietet. Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zum Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1963
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Zimmer (gesamt)1
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Wohnfläche (ca.)32,83 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad
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AusstattungskategorieStandard
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BauweiseMassivhaus
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FußbodenFliesen, Laminat
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/010655
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²7.310,39 €
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Hausgeld pro Monat186 €
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Mieteinnahmen pro Jahr10.200 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch99,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1963
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Energiepass gültig bis2028-08-28
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EnergieeffizienzklasseC
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerKWK fossil
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Personenaufzug
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- Handtuchheizung
- Fahrradraum/ -keller
- Küche mit Fenster
- Handtuchheizung
- Fahrradraum/ -keller
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Fürstenried, einer ruhigen und grünen Wohngegend im Süden der bayerischen Landeshauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. In
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Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Fürstenried, einer ruhigen und grünen Wohngegend im Süden der bayerischen Landeshauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés sowie diverse Dienstleistungsangebote. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorzuheben: Mehrere Buslinien und die U-Bahn-Station Fürstenried West sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Zudem ist die Autobahn A95 nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an das Umland und die umliegenden Naherholungsgebiete ermöglicht. Die Wohnung selber befindet sich am Ende einer wenig befahrenen Anliegerstraße und bietet damit ein ruhiges Wohnumfeld. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Forstenrieder Park bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Auch der Starnberger See und das Fünf-Seen-Land sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Anbieter
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
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Ansprechpartner
Jana Lubinski
Ungererstraße 75
80805 München
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