Beeindruckendes Anwesen, 30 Minuten von Bordeaux entfernt

Nur 30 Minuten von Bordeaux und 35 Minuten von Saint-Émilion entfernt erwartet Sie dieses bemerkenswerte Anwesen aus Naturstein inmitten einer üppig grünen, etwa 15.000 m² großen, vollständig eingezäunten und gärtnerisch gestalteten Anlage. Eine seltene Adresse, an der der Charme vergangener Zeiten auf zeitgemäße Ausstattung trifft und die sowohl ein privilegiertes Wohnumfeld als auch dank des unabhängigen Gästehauses echtes Einkommenspotenzial bietet. Das Anwesen liegt in einer besonders gepflegten Naturlandschaft, die zur Ruhe einlädt: ein weitläufiger Park mit zahlreichen Obstbäumen (Kirsch-, Birnen-, Pflaumen-, Feigen- und Walnussbäumen und weiteren), ein privates Waldstück sowie ein natürlicher, mit Fischen besetzter und von Seerosen gesäumter Teich. Außerdem gibt es ein eingezäuntes Areal von etwa 4.000 m², das sich ideal für Pferde, Ponys oder andere Tiere eignet. Ein großer, gesicherter Swimmingpool lädt an sonnigen Tagen zum Entspannen ein.

Das Haupthaus mit einer Wohnfläche von etwa 155 m² ist ein echtes Herrenhaus. Es bewahrt den ganzen Charme des alten Steinmauerwerks und verfügt zugleich über jüngere technische Verbesserungen. Im Erdgeschoss befinden sich ein schöner Wohnbereich mit einem einladenden Esszimmer und einem hellen Wohnzimmer mit Kamin und Holzofen, eine funktionale Küche, ein Hauswirtschafts-/Heizungsraum sowie ein WC. Eine angenehme, nach Süden ausgerichtete Veranda bietet zusätzlichen Wohnraum. Im Obergeschoss führt der Flur zu vier schönen Schlafzimmern und einem Familienbad mit WC.

Das unabhängige Gästehaus mit etwa 87 m² befindet sich in einer ehemaligen, vollständig renovierten Scheune und ist ein echtes Plus der Immobilie. Es bietet einen schönen Wohnbereich mit offener Küche und Holzofen, einen Hauswirtschaftsraum, zwei WCs sowie zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Duschbad. Eine überdachte Terrasse und eine angrenzende Garage/Werkstatt runden das Angebot ab.

Das Anwesen eignet sich ideal für eine Familie, die ein privilegiertes Wohnumfeld sucht und einen touristischen Betrieb aufbauen oder mehrere Generationen unter einem Dach zusammenbringen möchte. Die Aufteilung der beiden Wohneinheiten wahrt die Privatsphäre der jeweiligen Haushalte und ermöglicht zugleich die gemeinsame Nutzung dieses außergewöhnlichen Anwesens. Diese charaktervolle, tadellos gepflegte Immobilie ist in der Gegend eine Seltenheit und vereint Eleganz, Authentizität, modernen Komfort und eine bewahrte Naturlandschaft. Eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Die Maklerprovision in Höhe von 5,33 % inklusive aller Steuern ist vom Käufer zu tragen. Kaufpreis ohne Provision: 750.000 €. Energieeffizienzklasse D, Treibhausgasemissionsklasse D. Geschätzte jährliche Energiekosten bei standardmäßiger Nutzung: zwischen 3.620,00 € und 4.960,00 € für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Grundgebühren). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: .