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Green-acres
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bellevue.de-ID: 30745091
Authentisches Gironde-Steinhaus mit Pool und Gästehaus nahe Saint-Émilion
- Haus
- · 270 m² Wohnfläche
- · 1.673 m² Grundstücksfläche
- · 625.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Nur fünf Minuten von Saint-Émilion entfernt liegt dieses schöne Anwesen auf einem 1.670 m² großen, eingefriedeten und gestalteten Grundstück. Es wird alle ansprechen, die ein charaktervolles Zuhause mit außergewöhnlich vielseitigen
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Nur fünf Minuten von Saint-Émilion entfernt liegt dieses schöne Anwesen auf einem 1.670 m² großen, eingefriedeten und gestalteten Grundstück. Es wird alle ansprechen, die ein charaktervolles Zuhause mit außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Zum Anwesen gehören ein authentisches Gironde-Steinhaus, ein separates Gästehaus und mehrere Nebengebäude, die vielfältige Möglichkeiten bieten.
Das Haupthaus empfängt Sie in einer eleganten Eingangshalle mit einer prächtigen historischen Treppe. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Wohnbereiche mit zwei Empfangsräumen, einer gut ausgestatteten Küche mit angrenzender Speisekammer sowie einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Ankleidezimmer und einem Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss führt ein geräumiger, lichtdurchfluteter Flur zu drei großzügig geschnittenen Schlafzimmern, darunter eine reizvolle Hauptsuite mit eigenem Ankleidezimmer, Duschbad und WC.
Das Anwesen verbindet historischen Charme überzeugend mit modernem Komfort, darunter eine Klimaanlage, doppelt verglaste PVC-Fenster, Schiebetüren zur Terrasse und elektrische Rollläden, die ganzjährig für angenehmen Wohnkomfort sorgen. Draußen bieten die gepflegten Außenanlagen einen idealen Ort zum Entspannen, mit Swimmingpool, Solardusche, einladender Terrasse, Grillbereich und einem privaten, eingefriedeten Garten. Ein Brunnen liefert Wasser für die Bewässerung, während zwei große Garagen sichere Stellplätze für mehrere Fahrzeuge bieten.
Das Anwesen bietet dank eines eigenständigen Gästehauses mit etwa 43 m² auch ein ausgezeichnetes Ertragspotenzial. Es eignet sich ideal für die Ferienvermietung. Eine Werkstatt könnte zudem problemlos in eine zweite Gästewohnung umgewandelt werden. Ein separater Zugang auf der Rückseite ist ein großer Vorteil für Handwerker, eine berufliche Praxis oder jedes Unternehmen, das eigene Räumlichkeiten benötigt, und wahrt zugleich die Privatsphäre der Wohnbereiche. Der Zugang zum Wohnbereich ist durch ein elektrisches Tor gesichert.
Eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Gegend: Hier vereinen sich die zeitlose Ausstrahlung der Steinarchitektur, hochwertige Ausstattungsmerkmale und außergewöhnliches Potenzial – als Familienwohnsitz, touristisches Geschäft oder für eine berufliche Nutzung.
Inklusive Maklergebühren in Höhe von 5,93 % einschließlich aller Steuern, zahlbar vom Käufer. Kaufpreis ohne Maklergebühren: 590.000 €. Energieausweis in Bearbeitung. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: .
Das Haupthaus empfängt Sie in einer eleganten Eingangshalle mit einer prächtigen historischen Treppe. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Wohnbereiche mit zwei Empfangsräumen, einer gut ausgestatteten Küche mit angrenzender Speisekammer sowie einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Ankleidezimmer und einem Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss führt ein geräumiger, lichtdurchfluteter Flur zu drei großzügig geschnittenen Schlafzimmern, darunter eine reizvolle Hauptsuite mit eigenem Ankleidezimmer, Duschbad und WC.
Das Anwesen verbindet historischen Charme überzeugend mit modernem Komfort, darunter eine Klimaanlage, doppelt verglaste PVC-Fenster, Schiebetüren zur Terrasse und elektrische Rollläden, die ganzjährig für angenehmen Wohnkomfort sorgen. Draußen bieten die gepflegten Außenanlagen einen idealen Ort zum Entspannen, mit Swimmingpool, Solardusche, einladender Terrasse, Grillbereich und einem privaten, eingefriedeten Garten. Ein Brunnen liefert Wasser für die Bewässerung, während zwei große Garagen sichere Stellplätze für mehrere Fahrzeuge bieten.
Das Anwesen bietet dank eines eigenständigen Gästehauses mit etwa 43 m² auch ein ausgezeichnetes Ertragspotenzial. Es eignet sich ideal für die Ferienvermietung. Eine Werkstatt könnte zudem problemlos in eine zweite Gästewohnung umgewandelt werden. Ein separater Zugang auf der Rückseite ist ein großer Vorteil für Handwerker, eine berufliche Praxis oder jedes Unternehmen, das eigene Räumlichkeiten benötigt, und wahrt zugleich die Privatsphäre der Wohnbereiche. Der Zugang zum Wohnbereich ist durch ein elektrisches Tor gesichert.
Eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Gegend: Hier vereinen sich die zeitlose Ausstrahlung der Steinarchitektur, hochwertige Ausstattungsmerkmale und außergewöhnliches Potenzial – als Familienwohnsitz, touristisches Geschäft oder für eine berufliche Nutzung.
Inklusive Maklergebühren in Höhe von 5,93 % einschließlich aller Steuern, zahlbar vom Käufer. Kaufpreis ohne Maklergebühren: 590.000 €. Energieausweis in Bearbeitung. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: .
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Wohnfläche (ca.)270 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.673 m²
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Anbieter-Objektnummervm14738-louiscavender
Preise & Kosten
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CourtageKeine besondere Angabe.
Standort & Lage
Anbieter
Green-acres
Herr Green Acres
Boulevard du Montparnasse 100
75014 Paris
75014 Paris