Drei Wohneinheiten, ein besonderer Lebensraum – mit Dachterrasse, Garten und Energieklasse A

? Drei Wohneinheiten, ein besonderer Lebensraum – mit Dachterrasse, Garten und Energieklasse A

In einer angenehm ruhigen Wohnlage von Heilbronn-Biberach eröffnet dieses gepflegte Anwesen außergewöhnliche Möglichkeiten für Menschen mit großen Wohnplänen.
Das 1992 errichtete und 2023 modernisierte Haus steht auf einem 525 m² großen Grundstück. Rund 350 m² Wohnfläche verteilen sich auf 11 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer
– ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenkonzept, eine große Familie oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung.

Das Raumangebot gliedert sich in drei eigenständig nutzbare Wohneinheiten.
Die beiden Hauptwohnungen umfassen etwa 125 m² beziehungsweise 127 m²; hinzu kommt eine geräumige Einliegerwohnung im Untergeschoss.
Diese Aufteilung ermöglicht gemeinsames Wohnen unter einem Dach, ohne auf persönliche Rückzugsbereiche verzichten zu müssen.

In der ersten Hauptwohnung empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche.
Der französische Heizkamin mit 9 kW setzt einen wohnlichen Akzent und macht den Mittelpunkt des Hauses besonders einladend.
Drei weitere Zimmer im Obergeschoss bieten Raum für Schlafen, Arbeiten und individuelle Wünsche.
Das renovierte Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein echtes Highlight bildet die rund 36 m² große, verglaste Dachterrasse: Hier lässt sich der Tag wettergeschützt ausklingen. Ein zusätzlicher Balkon erweitert das Angebot.

Die zweite Hauptwohnung überzeugt durch ihren eigenen Charakter. Ein heller Wohn- und Essbereich mit Erker und Kachel-Heizkamin (7 kW) schafft eine behagliche Atmosphäre.
Dazu kommen eine separate Küche, drei Zimmer im Obergeschoss und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Ein eigener Balkon sowie ein Gäste-WC ergänzen den Wohnkomfort. Auch die erste Hauptwohnung verfügt über ein Gäste-WC.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet einen Wohn- und Essbereich, eine Küche und zwei weitere Zimmer.
Das frisch renovierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche fügt sich in das komfortable Raumkonzept ein. Besonders schön: Von der eigenen Terrasse gelangen die Bewohner direkt in den Garten – ein Plus an Unabhängigkeit und Lebensqualität.

? Der mediterran gestaltete Garten lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen.
Ob gemeinsame Mahlzeiten im Freien, ein ruhiger Nachmittag oder Platz zum Spielen: Die Außenflächen bieten vielfältige Möglichkeiten.
Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Nutzen. Über eine Außentreppe ist der Garten auch mit dem großzügigen Balkon der Hauptwohneinheiten verbunden.

Bei der technischen Ausstattung wurde ebenfalls investiert. Im Jahr 2023 wurden zahlreiche Fenster und Heizkörper erneuert sowie eine Wärmepumpe mit 300-Liter-Speicher und eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp installiert.
Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse A; der ausgewiesene Endenergieverbrauch beträgt 35,9 kWh/(m²·a).

Zum Gesamtangebot gehören zwei Einbauküchen im Landhausstil, separate Strom- und Wasserkreisläufe für jede Wohneinheit sowie ein Hobbyraum, eine Waschküche, ein Heizraum und mehrere Abstellräume.
Auch Fahrzeuge finden ausreichend Platz: Eine Doppelgarage, ein Doppelcarport und eine Motorradgarage stehen zur Verfügung.

⚠️ Bieterverfahren – Ablauf und Bedingungen

• Mindestgebot: 1.100.000 €
• Besichtigungen: nach individueller Vereinbarung

Jedem Kaufangebot ist eine Finanzierungsbestätigung über mindestens den gebotenen Kaufpreis beizufügen.
Das Bieterverfahren stellt keine Auktion dar. Der Eigentümer behält sich ausdrücklich vor, Angebote abzulehnen – auch das höchste eingegangene Gebot.