Ein Haus, viele Lebensgeschichten – drei Wohnwelten zwischen Dachterrasse und Garten

? Ein Haus, viele Lebensgeschichten – drei Wohnwelten zwischen Dachterrasse und Garten

Manche Immobilien bieten mehr als Wohnfläche: Sie schaffen Möglichkeiten.
In einer ruhigen, familienfreundlichen Lage von 74078 Heilbronn-Biberach wartet ein Haus, in dem Nähe und Eigenständigkeit wunderbar zusammenfinden.
Auf 525 m² Grundstück stehen rund 350 m² Wohnfläche mit 11 Zimmern, darunter 8 Schlafzimmer, zur Verfügung.
Das 1992 erbaute und 2023 modernisierte Anwesen eignet sich für mehrere Generationen, eine große Familie oder die Verbindung von Wohnen und Vermieten.

Das Besondere ist die Aufteilung in drei eigenständig nutzbare Wohneinheiten.
Zwei Hauptwohnungen mit etwa 125 m² und 127 m² werden durch eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss ergänzt.
So erhält jeder Haushalt seinen eigenen Bereich, während gemeinsame Momente jederzeit möglich bleiben.

Die erste Hauptwohnung empfängt Sie mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich samt offener Küche.
Ein französischer Heizkamin mit 9 kW verleiht dem Raum eine behagliche Ausstrahlung.
Im Obergeschoss verteilen sich drei weitere Zimmer und ein renoviertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Ein Highlight ist die rund 36 m² große, verglaste Dachterrasse: ein geschützter Platz für lange Abende, Gäste oder einfach einen Moment Ruhe. Ein zusätzlicher Balkon schafft weiteren Freiraum.

Die zweite Hauptwohnung besitzt ihren ganz eigenen Charme. Ihr heller Wohn- und Essbereich mit Erker wird durch einen Kachel-Heizkamin mit 7 kW ergänzt.
Dazu kommen eine separate Küche, drei Zimmer im Obergeschoss und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Ein eigener Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie. Beide Hauptwohnungen verfügen außerdem über ein Gäste-WC – ein praktisches Detail für den Alltag.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss eröffnet zusätzliche Perspektiven: als eigenständiges Zuhause für Angehörige, für erwachsene Kinder oder zur Vermietung.
Sie umfasst einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei weitere Zimmer und ein frisch renoviertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Von ihrer Terrasse führt der Weg direkt in den Garten.

? Draußen setzt sich das großzügige Wohngefühl fort. Der mediterran gestaltete Garten lädt zu gemeinsamen Stunden, zum Spielen oder zum Entspannen ein.
Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Platz. Über eine Außentreppe ist die Grünfläche auch vom großzügigen Balkon der Hauptwohnungen aus erreichbar – ideal, wenn sich das Familienleben nach draußen verlagert.

Auch energetisch wurde das Haus weiterentwickelt: 2023 wurden zahlreiche Fenster und Heizkörper erneuert.
Im selben Jahr kamen eine Wärmepumpe mit 300-Liter-Speicher und eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp hinzu.
Der Energieausweis nennt die Effizienzklasse A bei einem Endenergieverbrauch von 35,9 kWh/(m²·a).

Zur Ausstattung zählen zwei Einbauküchen im Landhausstil, getrennte Strom- und Wasserkreisläufe je Wohneinheit sowie Hobbyraum, Waschküche, Heizraum und mehrere Abstellräume.
Mit Doppelgarage, Doppelcarport und Motorradgarage ist auch für verschiedene Fahrzeuge gesorgt.

✨ Fazit:

Ob als lebendiges Mehrgenerationenzuhause oder als Immobilie mit Vermietungspotenzial:
Drei Wohneinheiten, großzügige Außenflächen und moderne Energietechnik bilden hier ein überzeugendes Gesamtpaket.
Ein Ort, an dem unterschiedliche Lebensentwürfe unter einem Dach Platz finden.

⚠️ Bieterverfahren – Ablauf und Bedingungen

• Mindestgebot: 1.100.000 €
• Besichtigungen: nach individueller Vereinbarung

Jedem Kaufangebot ist eine Finanzierungsbestätigung über mindestens die Höhe des Gebots beizufügen.
Das Verfahren ist keine Auktion. Der Eigentümer behält sich vor, auch das höchste Angebot nicht anzunehmen.