Familienhaus mit 156 m², Garten und Terrasse in Les Coteaux, Argenteuil (95100)

Abriculteurs präsentiert Ihnen dieses freistehende Haus mit 156 m² im gefragten Viertel Bas Coteaux in Argenteuil im Département Val-d’Oise. Es wurde 2005 von Kaufman & Broad gebaut und bietet unter anderem drei Schlafzimmer, einen großzügigen 70 m² großen Wohnbereich, ein 25 m² großes Arbeitszimmer und einen nach Süden ausgerichteten Garten. Ein Haus mit großzügigen Räumen, geeignet für das Familienleben und für zusätzlichen Platz zum Arbeiten im Homeoffice.

Ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Garten

Im Erdgeschoss gruppieren sich Wohnzimmer und Küche um einen 70 m² großen, durch das Gebäude verlaufenden Bereich. Die hochwertige Einbauküche der Marke Gaggenau ist ein besonderes Ausstattungsmerkmal. Ein moderner Kamin ergänzt den Wohnbereich.

Auf der Gartenseite nach Süden ausgerichtet, bietet das Wohnzimmer mehrere Zugänge ins Freie: zwei doppelte Fenstertüren und eine dreiflügelige Fenstertür. Diese Anordnung sorgt für viel Tageslicht und verbindet Innen- und Außenbereich.

Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein WC, eine Speisekammer mit Waschküche, Stauraum unter der Treppe und eine Doppelgarage.

Drei Schlafzimmer und ein großes Arbeitszimmer im Obergeschoss

Das erste Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer mit 9,3 m², 10,4 m² und 12 m², darunter eine Elternsuite mit eigenem Duschbad. Hinzu kommen ein weiteres Duschbad und ein zweites separates WC für diesen Schlafbereich.

Ein besonders geräumiges Arbeitszimmer mit 25 m² vervollständigt diese Etage. Es eignet sich für Familien, die einen komfortablen Arbeitsplatz für das Homeoffice oder einen Raum für eine persönliche Tätigkeit benötigen.

Insgesamt verfügt das Haus somit über vier Schlafzimmer, zwei Duschbäder und zwei WCs.

Ein nach Süden ausgerichteter Garten und eine große Terrasse

Das rechteckig geschnittene Grundstück bietet einen privaten, nach Süden ausgerichteten Garten und eine große Terrasse mit einer maßgefertigten Markise. Über die Öffnungen des Wohnzimmers gelangen Sie direkt ins Freie.

Praktische Ausstattung für den Alltag

Das Haus ist mit doppelt verglasten Fenstern, manuellen Rollläden und Glasfaseranschluss ausgestattet. Heizung und Warmwasser werden individuell über eine Gasheizung bereitgestellt; der Heizkessel von Frisquet wurde vor etwa zehn Jahren ausgetauscht. Außerdem ist eine Wasserenthärtungsanlage vorhanden.

Die Doppelgarage wurde teilweise zu einer Speisekammer umgebaut. Dadurch steht zusätzlicher, praktisch nutzbarer Raum zur Verfügung. Käufer, die wieder eine Garage zum Abstellen eines oder mehrerer Fahrzeuge nutzen möchten, sollten diesen Umbau berücksichtigen. Das Garagentor ist motorisiert.
Vor der Garage befinden sich zwei Außenstellplätze.

Auch der Dachboden könnte ausgebaut werden, wie es in einigen Nachbarhäusern bereits geschehen ist. Dafür wären jedoch umfangreiche Arbeiten erforderlich, insbesondere eine Erneuerung des Dachstuhls und der Einbau einer Treppe.

Finanzielle und technische Informationen

- Verkaufspreis: 582.000 € inklusive Steuern, davon 22.400 € Käuferprovision.
- Wohnfläche: 156 m².
- Grundsteuer: 2.517 € pro Jahr.
- Heizung und Warmwasser: individuelle Gasversorgung.
- Energieausweis: Klasse C, 140 kWh Primärenergie/m²/Jahr.
- Treibhausgasemissionen: Klasse C, 29 kg CO₂/m²/Jahr.
- Außenbereiche: privater Garten und Terrasse.
- Stellplätze: zwei Außenstellplätze; zusätzlicher Platz in der Garage kann nach Entfernung der Einbauten der Speisekammer geschaffen werden.
- Glasfaseranschluss: vorhanden.

Dieses Inserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Audrey HEISER, selbstständige Handelsvertreterin (EI), verfasst. Sie ist beim Handelsregister für Handelsvertreter (RSAC) in PONTOISE unter der Nr. 517 949 368 eingetragen, verwahrt keine Gelder und handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier mit einem Stammkapital von 5.000 €, eingetragen unter der SIREN-Nr. 837 704 584. Das Unternehmen besitzt die von der CCI Paris Île-de-France ausgestellte Gewerbeerlaubnis Nr. CPI 025 842. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Der Firmensitz befindet sich in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Audrey HEISER
EI • RSAC PONTOISE 517 949 368