Charmantes Stadthaus mit Pool, Garten und Terrasse in Cavaillon

Abriculteurs PAYS D'AIX & LITTORAL bietet Ihnen dieses Stadthaus im Zentrum von Cavaillon (84300) zum Kauf an.

Das Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von etwa 100 m² und öffnet sich zu einem hellen Wohnbereich, der sich über beide Gebäudeseiten erstreckt. Er umfasst ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer sowie eine offene, ausgestattete und funktionale Küche.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf eine 30 m² große, überdachte Terrasse mit Südausrichtung. Dieser Außenbereich geht in einen privaten, gesicherten und uneinsehbaren Pool über.
Das 300 m² große, eingefriedete Grundstück bietet einen geschützten Rahmen. Ein privater Stellplatz vor dem Haus erleichtert den Alltag.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit eigenem Duschbad. Die beiden anderen Schlafzimmer teilen sich ein zweites Duschbad mit WC. Ein Hauswirtschafts- und Wäschebereich ergänzt diese Etage.

Die Immobilie ist mit einer reversiblen Klimaanlage, Doppelverglasung und Photovoltaikmodulen ausgestattet. Größere Arbeiten sind nicht erforderlich.

Das Haus liegt in der Nähe von Geschäften, Schulen, Sportanlagen und Dienstleistungsangeboten. Es befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße und bietet zugleich eine praktische Anbindung an die Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Bushaltestellen und der Bahnhof Cavaillon, von dem aus Avignon in weniger als 20 Minuten erreichbar ist, erleichtern die Wege. Auch die Calavon-Radroute, die Ufer der Durance und Wanderwege sind in der Nähe.

Die Vorzüge der Immobilie:
- Haus mit Pool im Stadtzentrum
- 30 m² große, überdachte Terrasse mit Südausrichtung
- 300 m² großes, eingefriedetes Grundstück
- Privater Stellplatz
- Reversible Klimaanlage, Doppelverglasung und Photovoltaikmodule
- Kamin
- Helle und gut geschnittene Räume
- Hauswirtschafts- und Wäschebereich
- Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Verkehrsanbindungen und Naturräumen

Weitere Informationen:
- Grundsteuer: 1.400 € pro Jahr
- Keine laufenden Jahreskosten
- Individuelle elektrische Heizung über eine reversible Klimaanlage
- Allgemeiner Zustand: gut, keine größeren Arbeiten erforderlich
- Anschluss an die Kanalisation
- Brunnenbohrung

Energieausweis:
- Endenergiebedarf: 113 kWhEP/m² pro Jahr (Klasse C)
- Emissionen: 4 kg CO₂/m² pro Jahr (Klasse A)
- Jährliche Energiekostenschätzung auf Anfrage
- Bezugsjahr: 2021

Verkaufspreis: 299.000 € inklusive Steuern (Maklergebühren trägt der Verkäufer)

Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Sophie MAUCOTEL, Handelsvertreterin (EI), eingetragen im Handelsregister für Handelsvertreter (RSAC) von Salon-de-Provence unter der Nummer 849 483 358, für die SARL Abriculteurs Immobilier verfasst. Das Unternehmen verfügt über ein Stammkapital von 5.000 €, die SIREN-Nummer 837 704 584 und die von der IHK Paris Île-de-France ausgestellte Gewerbeerlaubnis Nr. CPI 025 842. Der Firmensitz befindet sich in der 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Für weitere Informationen, den Zugang zur virtuellen Besichtigung oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort kontaktieren Sie uns unter +33 9 oder per E-Mail an
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Sophie MAUCOTEL
EI • RSAC AVIGNON 928 034 008