Helle, schöne Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage im 18. Arrondissement von Paris

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese Zweizimmerwohnung mit 25,22 m² Wohnfläche nach dem Loi-Carrez-Messverfahren und einem kleinen Balkon im 18. Arrondissement von Paris vorzustellen.

In einer gefragten Gegend gelegen, profitiert die Wohnung von einer privilegierten Lage in der Nähe von Batignolles, Épinettes und Montmartre. Nur wenige Schritte von der Rue Lepic, den Abbesses und der Basilika Sacré-Cœur entfernt, bietet sie ein typisch Pariser Wohnumfeld mit einer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen in der Nähe.

Abseits der Hauptverkehrsachsen sorgt die gepflasterte Einbahnstraße mit wenig Verkehr für eine ruhige und angenehme Atmosphäre, während die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe bleiben.

Das in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts errichtete Gebäude wurde vollständig renoviert und so gestaltet, dass sich eine Wohnung auf jeder Etage befindet.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss von 4 und ist nicht mit einem Aufzug erreichbar. Auf 25,22 m² zeichnet sie sich durch ihre Helligkeit aus, die durch große Fenstertüren mit direktem Zugang zum kleinen Balkon besonders zur Geltung kommt. Der gut durchdachte Grundriss umfasst einen Eingangsbereich, ein 10,59 m² großes Schlafzimmer, einen sehr hellen, 11,24 m² großen Wohnbereich mit schönem Parkett sowie eine ausgestattete und eingerichtete Küche. Das Duschbad mit Fenster und WC vervollständigt den Grundriss.

Die Wohnung wurde vollständig renoviert und verfügt über hochwertige Ausführungen, gepflegte und moderne Ausstattung sowie viel Liebe zum Detail, die ihr besonderen Charme verleihen. Der kleine Balkon bietet außerdem einen angenehmen Außenbereich.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Station La Fourche mit der Metrolinie 13, die Station Blanche mit der Linie 2 sowie Stationen der Linie 12 sind alle zu Fuß erreichbar.

Zur Wohnung gehört ein Keller.

Die Vorzüge der Immobilie
• Ruhige Umgebung (Straße mit wenig Verkehr)
• Kleine Wohnungseigentümergemeinschaft; das Gebäude wurde vollständig saniert, einschließlich Gemeinschaftsbereichen, Dach und Fassade (mit zehnjähriger Garantie)
• Charmanter und heller Wohnbereich mit schönem Parkett und ausgestatteter, eingerichteter Küche, großen Fenstertüren und kleinem Balkon
• Hochwertige Ausführungen und gepflegte, moderne Ausstattung (gute Dämmung, Energieeffizienzklasse C)

Hinweis
- Voraussichtliche Grundsteuer: 607,50 €
- Voraussichtliches Hausgeld: 287,72 € pro Quartal
- Zustand der Immobilie: vollständig renoviert
- Ausgestattete Küche: Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube
- Moderne Ausstattung: Warmwasserspeicher, elektrische Heizkörper
- Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht
- 6 Einheiten
- Wohnung Nr. 5, Miteigentumsanteil: 135/1.000
- Keller
- Anschluss an die öffentliche Kanalisation
- Kein laufendes Verfahren

Berechneter Energieverbrauch (kWh Primärenergie/m² pro Jahr): 203 (C)
Geschätzte Emissionen (kg CO₂/m² pro Jahr): 7 (B)
Geschätzte Energiekosten: zwischen 570 und 800 €
Referenzjahre für die Energiepreise: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 337.500 € inklusive Steuern (Maklerprovision von Abriculteurs trägt der Verkäufer)

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Dieses Inserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Pascale FERRANTI, selbstständige Handelsvertreterin (EI), verfasst. Sie ist unter der Nr. 900 781 139 im Handelsregister RSAC Paris eingetragen, verwahrt keine Gelder und handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier mit einem Stammkapital von 5.000 €, eingetragen unter der SIREN-Nr. 837 704 584. Das Unternehmen ist Inhaber der Berufszulassung Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Sitz der Gesellschaft: 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Pascale FERRANTI
RSAC PARIS 900 781 139