Charmante renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit freiem Ausblick

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese 26,03 m² große 2-Zimmer-Wohnung (nach Carrez-Gesetz) im 4. Stock im 18. Arrondissement von Paris vorzustellen.

Im Herzen einer gefragten Umgebung profitiert die Wohnung von einer bevorzugten Lage in der Nähe von Batignolles, Épinettes und Montmartre. Die Rue Lepic, die Abbesses und Sacré-Cœur sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das Viertel bietet ein lebendiges Umfeld mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen.

In einer gepflasterten, wenig befahrenen Einbahnstraße abseits der Hauptverkehrsachsen gelegen, bietet die Immobilie eine ruhige und friedliche Umgebung und ist zugleich in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Das in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts errichtete Gebäude wurde vollständig renoviert und so aufgeteilt, dass sich eine Wohnung pro Etage befindet.

Die 26,03 m² große Wohnung liegt im 4. und obersten Stock (von 4), ohne Lift, und bietet einen freien Blick auf den Himmel und die Dächer von Paris. Der gut durchdachte Grundriss umfasst einen Eingangsbereich, ein 10,92 m² großes Schlafzimmer, einen sehr hellen Wohnbereich von 11,73 m² mit schönem Parkett sowie eine eingerichtete und ausgestattete Küche. Außerdem gibt es ein Duschbad mit WC.
Die Wohnung wurde vollständig renoviert und zeichnet sich durch hochwertige Ausführungen, sorgfältig ausgewählte und moderne Ausstattung, ihren Charme sowie die Liebe zum Detail aus.

Die Station La Fourche mit der Linie 13 sowie die Station Blanche an der Linie 2 und die Stationen der Linie 12 sind zu Fuß erreichbar und erleichtern die Wege innerhalb von Paris.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Immobilie.

Die Vorzüge der Immobilie
• Oberstes Stockwerk, freier Blick auf den Himmel und die Dächer von Paris
• Ruhige Umgebung (wenig befahrene Straße)
• Kleine Eigentümergemeinschaft; das Gebäude wurde vollständig saniert, einschließlich Gemeinschaftsbereiche, Dach und Fassade (mit zehnjähriger Gewährleistung)
• Charmanter, heller Wohnbereich (schönes Parkett und eingerichtete, ausgestattete Küche)
• Hochwertige Ausführungen und sorgfältig ausgewählte, moderne Ausstattung

Bitte beachten
- Voraussichtliche Grundsteuer: 576 €
- Voraussichtliches vierteljährliches Hausgeld: 272,80 € pro Quartal
- Zustand der Immobilie: vollständig renoviert
- Ausgestattete Küche: Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube
- Moderne Ausstattung: Warmwasserspeicher, elektrische Heizkörper
- Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht
- 6 Einheiten
- Wohnung Nr. 6, Miteigentumsanteil: 128/1.000
- Kellerraum
- Anschluss an die Kanalisation
- Kein laufendes Verfahren

Verbrauch gemäß Energieausweis (kWh Primärenergie/m²/Jahr): 248 (D)
Geschätzte Emissionen (kg CO₂/m²/Jahr): 9 (B)
Minimale / maximale Energiekosten: zwischen 650 und 930 €
Referenzjahr der Preise: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 329.400 € inklusive Steuern (Maklergebühren von Abriculteurs trägt der Verkäufer)

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Anzeige erstellt unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Pascale FERRANTI, selbstständige Handelsvertreterin (EI), eingetragen im Handelsregister RSAC von PARIS unter der Nr. 900 781 139, ohne Verwahrung von Kundengeldern, handelnd für die SARL Abriculteurs immobilier mit einem Stammkapital von 5.000 €, eingetragen unter der SIREN-Nr. 837 704 584, Inhaberin der Gewerbeerlaubnis Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der IHK Paris Île-de-France. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Der Firmensitz befindet sich in 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Pascale FERRANTI
RSAC PARIS 900 781 139