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HausHirsch GmbH
David Bedzent
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30743251
Raumwunder! Familienfreundliches REH, 5 Z. in Bonn-Duisdorf mit lichtdurchfluteter Terrasse uvm.
- Haus
- · 5 Zimmer
- · 120 m² Wohnfläche
- · 260 m² Grundstücksfläche
- · Preis auf Anfrage
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenendhaus in Bonn-Duisdorf bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die ein einladendes
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Dieses charmante Reihenendhaus in Bonn-Duisdorf bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die ein einladendes Wohnambiente schafft. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus Sie das praktische Gäste-WC sowie die offene Küche erreichen. Die Küche ist zum Esszimmer hin offen gestaltet, was eine kommunikative Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten schafft. Angrenzend befindet sich das helle Wohnzimmer mit zwei großen Terrassenflügeltüren, die nicht nur viel Tageslicht hereinlassen, sondern auch den Übergang zur teilüberdachten Terrasse und dem nicht einsehbaren Garten ermöglichen. Dank elektrischer Rollläden können Sie hier ungestört Zeit im Freien genießen.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die mit viel Tageslicht und einer behaglichen Atmosphäre überzeugen. Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet und bietet genügend Platz für die ganze Familie. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um einen großzügigen Schlaf- und/oder Wohnraum mit einem weiteren, tageslichthellen Bad en Suite. Dieses Bad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Bidet ausgestattet.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet zwei zusätzliche Kellerräume sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Ausgussbecken. Praktischerweise gibt es eine Kelleraußentreppe, die direkt in den Garten führt. Die Böden im Erdgeschoss sind durchgehend gefliest, während die Schlafräume mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet sind. Diverse Renovierungen wurden zuletzt im Jahr 2022 vorgenommen, sodass sich das Haus in einem gepflegten Zustand präsentiert. Ein Einzug ist nach Vereinbarung möglich.
Die Fotos sind zum Teil KI-Optimiert ( das bedeutet lediglich weniger Gegenstände oder ganz ohne Möbel, reguläre Anpassungen einer Bildbearbeitung, keine räumliche Veränderung > Böden, Wände, Decken sind aktuell im gegenwärtigen Zustand ).
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die mit viel Tageslicht und einer behaglichen Atmosphäre überzeugen. Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet und bietet genügend Platz für die ganze Familie. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um einen großzügigen Schlaf- und/oder Wohnraum mit einem weiteren, tageslichthellen Bad en Suite. Dieses Bad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Bidet ausgestattet.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet zwei zusätzliche Kellerräume sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Ausgussbecken. Praktischerweise gibt es eine Kelleraußentreppe, die direkt in den Garten führt. Die Böden im Erdgeschoss sind durchgehend gefliest, während die Schlafräume mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet sind. Diverse Renovierungen wurden zuletzt im Jahr 2022 vorgenommen, sodass sich das Haus in einem gepflegten Zustand präsentiert. Ein Einzug ist nach Vereinbarung möglich.
Die Fotos sind zum Teil KI-Optimiert ( das bedeutet lediglich weniger Gegenstände oder ganz ohne Möbel, reguläre Anpassungen einer Bildbearbeitung, keine räumliche Veränderung > Böden, Wände, Decken sind aktuell im gegenwärtigen Zustand ).
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1986
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)120 m²
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Gesamtfläche (ca.)120 m²
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Grundstücksfläche (ca.)260 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadBad mit Dusche und Badewanne, Duschbad, Bad mit Fenster
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StellplatzartFreiplatz
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AusstattungskategorieStandard
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Letzte Modernisierung2022
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FußbodenFliesen, Laminat
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Anbieter-ObjektnummerHA2696985
Preise & Kosten
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CourtageMit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch112,6 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
Dieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt mit einer soliden und ansprechenden Ausstattung, die den modernen Wohnkomfort unterstreicht. Die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima. Für die
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Dieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt mit einer soliden und ansprechenden Ausstattung, die den modernen Wohnkomfort unterstreicht. Die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima. Für die Schlafräume im Obergeschoss wurde pflegeleichtes Laminat gewählt, das nicht nur praktisch, sondern auch optisch ansprechend ist. Die Fenster sind doppelt verglast und bieten eine hervorragende Energieeffizienz und Schalldämmung. Die Terrassenflügeltüren im Wohnzimmer sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und schaffen eine direkte Verbindung zum Außenbereich.
Die Küche ist offen gestaltet und mit allen notwendigen Anschlüssen für eine individuelle Gestaltung ausgestattet. Das Hauptbad im ersten Obergeschoss bietet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC alle Annehmlichkeiten für die ganze Familie. Im Dachgeschoss ergänzt ein weiteres Bad en Suite mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet das Angebot.
Der Außenbereich umfasst einen gepflegten, nicht einsehbaren Garten sowie eine teilüberdachte Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet Platz für Gartengeräte und mehr. Das Haus verfügt über einen Außenstellplatz, der komfortable Parkmöglichkeiten bietet. Der Keller ist voll ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzflächen, inklusive eines Hauswirtschaftsraums mit Ausgussbecken.
Die Küche ist offen gestaltet und mit allen notwendigen Anschlüssen für eine individuelle Gestaltung ausgestattet. Das Hauptbad im ersten Obergeschoss bietet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC alle Annehmlichkeiten für die ganze Familie. Im Dachgeschoss ergänzt ein weiteres Bad en Suite mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet das Angebot.
Der Außenbereich umfasst einen gepflegten, nicht einsehbaren Garten sowie eine teilüberdachte Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet Platz für Gartengeräte und mehr. Das Haus verfügt über einen Außenstellplatz, der komfortable Parkmöglichkeiten bietet. Der Keller ist voll ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzflächen, inklusive eines Hauswirtschaftsraums mit Ausgussbecken.
Standort & Lage
Das Reihenendhaus befindet sich in Bonn-Duisdorf, einem beliebten Stadtteil, der durch seine hervorragende Infrastruktur und familienfreundliche Umgebung besticht. Duisdorf bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung.
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Das Reihenendhaus befindet sich in Bonn-Duisdorf, einem beliebten Stadtteil, der durch seine hervorragende Infrastruktur und familienfreundliche Umgebung besticht. Duisdorf bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe reichlich vorhanden, darunter Supermärkte, Bäckereien und diverse Fachgeschäfte. Für größere Einkäufe oder einen ausgedehnten Shoppingbummel ist das Bonner Stadtzentrum schnell und bequem erreichbar.
Bildungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden, sodass Familien von der Kita bis zur weiterführenden Schule ein breites Angebot zur Verfügung steht. Die Nähe zu Kindergärten und Schulen macht diese Lage besonders attraktiv für Familien. Auch für die Freizeitgestaltung bietet Duisdorf zahlreiche Möglichkeiten: Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und zum Verweilen ein, während Sportvereine und Freizeiteinrichtungen ein breites Spektrum an Aktivitäten bieten.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bus- und Bahnhaltestellen in fußläufiger Entfernung gut ausgebaut, und auch mit dem Auto sind Sie durch die nahegelegenen Autobahnen rasch im gesamten Stadtgebiet sowie in der umliegenden Region unterwegs. Entfernungen zu zentralen Punkten wie dem Flughafen Köln/Bonn sind ebenfalls überschaubar, was diese Lage auch für Berufspendler interessant macht.
Bildungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden, sodass Familien von der Kita bis zur weiterführenden Schule ein breites Angebot zur Verfügung steht. Die Nähe zu Kindergärten und Schulen macht diese Lage besonders attraktiv für Familien. Auch für die Freizeitgestaltung bietet Duisdorf zahlreiche Möglichkeiten: Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und zum Verweilen ein, während Sportvereine und Freizeiteinrichtungen ein breites Spektrum an Aktivitäten bieten.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bus- und Bahnhaltestellen in fußläufiger Entfernung gut ausgebaut, und auch mit dem Auto sind Sie durch die nahegelegenen Autobahnen rasch im gesamten Stadtgebiet sowie in der umliegenden Region unterwegs. Entfernungen zu zentralen Punkten wie dem Flughafen Köln/Bonn sind ebenfalls überschaubar, was diese Lage auch für Berufspendler interessant macht.
Sonstiges
Der Energieausweis für dieses Haus liegt als Verbrauchsausweis vor und weist einen Endenergiebedarf von 112,60 kWh/(m²·a) aus. Der wesentliche Energieträger ist Gas. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Besichtigungstermine sind nach
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Der Energieausweis für dieses Haus liegt als Verbrauchsausweis vor und weist einen Endenergiebedarf von 112,60 kWh/(m²·a) aus. Der wesentliche Energieträger ist Gas. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich und werden individuell mit Ihnen vereinbart. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben sorgfältig geprüft wurden, jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen wird.
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)
Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)
Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.
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Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
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