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HausHirsch GmbH

Philipp Hornung
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30742013

Sanierte, chic möblierte 3 Zi-Whg in HN-Ost mit Garage+Stellplatz – ca. 6% Mietrendite-ab sofort

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 63,33 m² Wohnfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung bietet auf ca. 63,33 m² Wohnfläche eine kompakte und zugleich vielseitig nutzbare Raumaufteilung.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen und ...mehr lesen
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung bietet auf ca. 63,33 m² Wohnfläche eine kompakte und zugleich vielseitig nutzbare Raumaufteilung.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die derzeitige Mieterin hat das Mietverhältnis zum 31.10.2026 gekündigt, sodass die Wohnung anschließend frei zur Verfügung steht. Damit eröffnet sich für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu beziehen oder sie nach eigenen Vorstellungen neu zu vermieten. Die bisherige Miete ergab eine Mietrendite des Objektes von ca. 6%.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch die vorhandene Möblierung lässt sich der Raum unmittelbar wohnlich nutzen und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 4,50 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden können. Dadurch eignet sich der Grundriss gleichermaßen für Paare, kleine Familien oder Personen, die Wert auf einen zusätzlichen Arbeits- bzw. Rückzugsbereich legen.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche von REDDY aus dem Jahr 2023 ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die Küche ist vollständig ausgestattet und bietet damit eine komfortable Grundlage für den direkten Einzug.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist funktional gestaltet. Doppelverglaste Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und unterstützen ein helles und freundliches Wohnambiente.
Ein besonderes Plus dieses Angebots: Die gesamte vorhandene Ausstattung und Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Käufer übernimmt somit unter anderem die Wohnwand, das Ecksofa, den Couchtisch, Esszimmerstühle, Boxspringbett, Kleiderschrank, Garderobe sowie verschiedene Badmöbel. Auch ein AEG Waschtrockner und eine Kaffeemaschine verbleiben in der Wohnung.
Darüber hinaus ist die Einbauküche von REDDY aus dem Jahr 2023 Bestandteil des Angebots. Der ursprüngliche Anschaffungswert der Küche beträgt rund 10.696 €. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine neue Gasheizung (2023) mit einem Wert von ca. 8.500 €.
Zur Wohnung gehört außerdem zwei eigene Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Eine Garage und der Garagenstellplatz davor sorgen für komfortables und geschütztes Parken und rundet das Angebot ab.

Die jährliche Grundsteuer beträgt derzeit ca. 200 €.
Damit bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus gepflegtem Zustand, flexibler 3-Zimmer-Aufteilung, Balkon, Garage und einer bereits vollständig ausgestatteten Wohnumgebung – und steht nach dem 31.10.2026 für den neuen Eigentümer frei zur Verfügung.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Baujahr
    1956
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    63,33 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    63,33 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    4,53 m²
  • Bad
    Duschbad
  • Etage
    2
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Fußboden
    Laminat
  • Als Ferienobjekt nutzbar
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2692877

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    250 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    1.500 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    129 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Garten
  • Keller
Im Kaufpreis bereits enthaltene Ausstattung:
Wohnwand – Wert ca. 780 €
Couchtisch – Wert ca. 80 €
Ecksofa – Wert ca. 600 €
4 Esszimmerstühle – Wert ca. 200 €
Boxspringbett – Wert ca. 900 €
Kleiderschrank – Wert ca. 380 €
Spiegelschrank – Wert ca. 189 €
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Im Kaufpreis bereits enthaltene Ausstattung:
Wohnwand – Wert ca. 780 €
Couchtisch – Wert ca. 80 €
Ecksofa – Wert ca. 600 €
4 Esszimmerstühle – Wert ca. 200 €
Boxspringbett – Wert ca. 900 €
Kleiderschrank – Wert ca. 380 €
Spiegelschrank – Wert ca. 189 €
Waschbeckenunterschrank – Wert ca. 60 €
Garderobe – Wert ca. 250 €
AEG Waschtrockner – Wert ca. 820 €
Kaffeemaschine – Wert ca. 270 €
REDDY Einbauküche, Baujahr 2023 – Wert ca. 10.696 €
Neue Gasheizung – Wert ca. 8.500 €

Standort & Lage

Kindergärten
Familienzentrum Schillerstraße – ca. 60 m Familienzentrum Schillerstraße
Kita mit Ganztagsbetreuung 7–18 Uhr – direkt in der Schillerstraße

Schulen
Theodor-Heuss-Gymnasium – ca. 180 m
Gebrüder-Grimm-Schule – ca. 300 m Gebrüder-Grimm-Schule ...mehr lesen
Kindergärten
Familienzentrum Schillerstraße – ca. 60 m Familienzentrum Schillerstraße
Kita mit Ganztagsbetreuung 7–18 Uhr – direkt in der Schillerstraße

Schulen
Theodor-Heuss-Gymnasium – ca. 180 m
Gebrüder-Grimm-Schule – ca. 300 m Gebrüder-Grimm-Schule (SBBZ mit Förderschwerpunkt Sprache)
Neue Innenstadtgrundschule – ca. 630 m
Josef-Schwarz-Schule – ca. 1,5 km Josef-Schwarz-Schule Heilbronn

Supermärkte
REWE, Moltkestraße – ca. 400 m REWE
Kaufland, Olgastraße – ca. 800 m Kaufland Heilbronn, Olgastr.
SILA Supermarkt – ca. 1,0 km SILA Supermarkt

Ärzte & Gesundheit
Arztpraxen im direkten Umfeld
Hautärztin – ca. 270 m
Apotheke – ca. 330 m
Tagesklinik Heilbronn – ca. 330 m
Hausarztpraxis Moltkestraße – ca. 600 m Praxis Akpinar und Akpinar

Einkaufszentren
Stadtgalerie Heilbronn – ca. 1,0 km Stadtgalerie Heilbronn
K3 Heilbronn – ca. 1,2 km K3 Heilbronn
Wollhaus – ca. 1,5 km Wollhaus

Hochschule / Universität
Hochschule Heilbronn – Bildungscampus – ca. 1,5 km
Hochschule Heilbronn – TechCampus – ca. 3,5 km Hochschule Heilbronn – TechCampus

Autobahn
A6 – Anschlussstelle Heilbronn/Neckarsulm – ca. 5–6 km
A81 – Anschlussstelle Heilbronn/Untergruppenbach – ca. 7–8 km
Autobahnanschluss in ca. 9 Min. erreichbar

ÖPNV
Bushaltestelle Karmeliterstraße – ca. 140 m
Bahnhof Heilbronn Sülmertor – ca. 900 m
Heilbronn Hauptbahnhof – ca. 1,5 km
Innenstadt
Heilbronner Stadtzentrum – ca. 850 m

74076 Heilbronn · DEU

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Sonstiges

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)
Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Kunden zu prüfen. Wir bitten um Verständnis, dass wir spätestens zur Besichtigung die Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments benötigen.

Energieausweis
Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.

Finanzierungsnachweis
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Kaufnebenkosten
Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Erwerbsnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (Hamburg 5,5 %, Schleswig-Holstein 6,5 %), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2 %) sowie ggf. die ausgewiesene Maklerprovision.

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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