Haus zu kaufen in Pregljeva ulica (Municipality of Domžale, Slovenia)

In einem ruhigen und gut gepflegten Viertel nahe Ljubljana (Domžale) gelegen, sticht dieses zeitgenössische, energiesparende Einfamilienhaus durch sein markantes "V"-förmiges architektonisches Design, das funktionale Grundriss und den außergewöhnlichen Wohnkomfort hervor. Architektonisch raffiniertes Design Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen – einen Keller, ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Der offene Grundriss und die doppelt hohen Räume sorgen für ein bemerkenswertes Gefühl von Geräumigkeit und natürlichem Licht den ganzen Tag über. Der Keller (östlicher Flügel) umfasst: Technische und Versorgungsräume Lagerraum Kleines Heimfitnessstudio Erdgeschoss: Der Haupteingang befindet sich auf der Südseite des Gebäudes und ist in eine moderne Nische eingebettet, die in eine doppelt hohe Diele mit einer markanten schwebenden Treppe führt. Der östliche Flügel des Erdgeschosses beherbergt eine offene Küche, einen Essbereich und ein geräumiges Wohnzimmer, das um einen modernen Bioethanol-Kamin herum zentriert ist. Der westliche Flügel umfasst ein Homeoffice, eine Gästetoilette und einen luxuriösen Wellnessbereich mit Sauna und Jacuzzi – perfekt zur Entspannung im Komfort Ihres Zuhauses. Obergeschoss: Verfügt über mehrere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, das ein hohes Maß an Privatsphäre, Komfort und natürlichem Licht bietet. Fünf Solatube-Oberlichtmodule sorgen für zusätzliches natürliches Licht in den Badezimmern und dem zentralen Treppenbereich. Natürliches Licht und Energieeffizienz Das Design des Hauses sorgt das ganze Jahr über für optimales Tageslicht: Morgens fällt Sonnenlicht durch die nach Osten gerichteten Fenster in Küche und Essbereich. Mittags flutet die Sonne das Wohnzimmer durch ein großes Panoramafenster an der Südfassade. Am Nachmittag sorgen westlich ausgerichtete Glaswände für eine warme, einladende Atmosphäre in den Wohnbereichen. Sorgfältig platzierte Verglasung ermöglicht im Winter eine passive Solarheizung und verhindert gleichzeitig Überhitzung im Sommer – eine ideale Lösung für nachhaltiges Wohnen. Das Haus bietet außergewöhnliche Energieeffizienz und umfassenden Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt durch eine Wasser-zu-Wasser-Wärmepumpe (mit gültiger Wassergenehmigung), die für Raumheizung, Warmwasserbereitung und angenehme aktive Kühlung während der Sommermonate sorgt. Ein zentrales Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein gesundes und angenehmes Innenklima und liefert frische Luft mit minimalem Wärmeverlust. Das Grundstück ist mit einem Videoüberwachungssystem und einem Alarmsystem ausgestattet, was vollständige Sicherheit und Sicherheit gewährleistet. Für einen perfekt gepflegten Außenbereich kümmern sich das automatische Bewässerungssystem von Rainbird und der robotische Rasenmäher mühelos. Auf dem Dach ist ein 14,35-kW-Solarkraftwerk installiert, kombiniert mit einem 12,9-kWh-Batteriespeichersystem, das eine hohe Energieversorgung gewährleistet. Zusätzlicher Komfort bietet eine 11-kW-Ladestation für Elektrofahrzeuge, die ein einfaches und effizientes Laden zu Hause ermöglicht. Leben im Freien und Landschaftsgestaltung Das Grundstück verfügt über eine moderne, freistehende Carport, die teilweise abgesenkt und mit einem Gründach versehen ist. Er bietet nicht nur praktische überdachte Parkmöglichkeiten, sondern dient auch als natürliche visuelle Barriere von der Straße und integriert harmonisch mit dem Garten und der Gesamtlandschaft. Der Grünraum über dem Carport, kombiniert mit durchdacht bepflanzten Wegen und der architektonischen Ausrichtung mit dem Hauptgebäude, schafft ein starkes Gefühl von Privatsphäre und Verbundenheit mit der Natur. Außenküche – Erweitern Sie Ihren Wohnraum Eine moderne Außenküche befindet sich auf der Terrasse und ist direkt mit dem Hauptwohnbereich verbunden. Es bietet den perfekten Raum für Gäste, das Kochen im Freien und das Verbringen warmer Tage mit Familie und Freunden. Die Terrasse und die Außenküche sind nahtlos mit dem Garten und dem Gründach über dem Carport verbunden und bilden so einen gemütlichen und einladenden Outdoor-Rückzugsort. Zusätzlicher Schuppen für Lagerung (19 m²) auf der Rückseite des Hauses. Möglichkeit, ein Schwimmbad zu bauen (vorbehaltlich der Einholung der entsprechenden Baugenehmigung). Ein idealer Standort für das Familienleben Diese Immobilie ist perfekt für eine Familie, die ein hochwertiges und komfortables Leben in der Nähe von Ljubljana sucht. Die gesamte notwendige Infrastruktur befindet sich in fußläufiger oder kurzer Entfernung:
Schulen, Kindergärten, Geschäfte, ein Gesundheitszentrum und Freizeitbereiche. Der einfache Zugang zu Hauptstraßen und der Autobahn sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung. Geeignet für: Familien oder anspruchsvolle Personen, die moderne Architektur, natürliches Licht und nachhaltige Wohnlösungen schätzen. Energieklasse: B2 Als Kaufbedingung weist der Verkäufer darauf hin, dass der Käufer dem Verkäufer einen Teil der Verkaufskosten der Immobilie in Höhe von 2 % + Mehrwertsteuer erstatten muss.