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HausHirsch GmbH

Silas Zimny
44629 Herne
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30741959

Alles inklusive auf zwei Ebenen - Traumwohnung mit Wohlfühlloggia

  • Wohnung
  • · 4.5 Zimmer
  • · 128,83 m² Wohnfläche
  • · 329.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Zwei Ebenen, hochwertige Materialien und besondere Ausstattungsdetails: Diese Maisonettewohnung in Dortmund-Sölde bietet ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Wohnqualität, Privatsphäre und vielseitig nutzbare Räume legen. Sie befindet sich in einem ...mehr lesen
Zwei Ebenen, hochwertige Materialien und besondere Ausstattungsdetails: Diese Maisonettewohnung in Dortmund-Sölde bietet ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Wohnqualität, Privatsphäre und vielseitig nutzbare Räume legen. Sie befindet sich in einem ruhigen, 1989 errichteten Haus mit nur drei Parteien, die zugleich die überschaubare Eigentümergemeinschaft bilden.

Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend saniert. Dabei wurden auch die Fenster und die Wohnungselektrik erneuert. Die gemeinschaftliche Hauselektrik wurde 2025 modernisiert.

Das Herzstück der Wohnung ist der Wohnbereich mit offener Küche. Granitfliesen im Format 60 × 60 cm verleihen dem Wohn-, Küchen- und Flurbereich eine elegante, durchgängige Gestaltung. Der Kaminofen schafft eine behagliche Atmosphäre, während ein Spanndeckenelement mit LED-Lichtinstallation einen besonderen gestalterischen Akzent setzt. Die bereits enthaltene Einbauküche fügt sich in das offene Wohnkonzept ein.

Die großzügige, nach Süden ausgerichtete Loggia lädt dazu ein, sonnige Stunden und entspannte Sommerabende im Freien zu genießen. Ein elektrisch bedienbares Insektenschutzgitter sorgt dabei für zusätzlichen Komfort.

Einen besonderen Mehrwert bietet die obere Etage: Mit eigenem Badezimmer und Klimaanlage vermittelt sie das Gefühl eines eigenständigen Rückzugsbereichs innerhalb der Wohnung. Sie eignet sich beispielsweise als persönlicher Wohnbereich für ein älteres Kind, als Gästeetage oder als großzügiger Arbeitsbereich mit räumlicher Distanz zum Alltag.

Ein zugehöriger Kellerraum und eine Garage runden dieses attraktive Angebot ab.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1989
  • Zimmer (gesamt)
    4,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    128,83 m²
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Anbieter-Objektnummer
    WI 66530

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    2.530,77 €
  • Hausgeld pro Monat
    533 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    78,3 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1989
  • Energiepass gültig bis
    2030-12-31
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Wohnung liegt in Dortmund-Sölde, einem Ortsteil des Stadtbezirks Aplerbeck. Die Wohn- und Anliegerstraße verbindet ein nachbarschaftlich geprägtes Umfeld mit einer praktischen Infrastruktur für den Alltag und sorgt für ruhige Atmosphäre.

Entlang ...mehr lesen
Die Wohnung liegt in Dortmund-Sölde, einem Ortsteil des Stadtbezirks Aplerbeck. Die Wohn- und Anliegerstraße verbindet ein nachbarschaftlich geprägtes Umfeld mit einer praktischen Infrastruktur für den Alltag und sorgt für ruhige Atmosphäre.

Entlang der Sölder Straße befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ergänzende Dienstleistungs- und Gastronomieangebote. Kindertagesstätten, eine Grundschule und Sportmöglichkeiten ergänzen das Angebot im Umfeld und machen den Standort für unterschiedliche Lebensphasen attraktiv.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt: Der Bahnhof Dortmund-Sölde an der Jasminstraße bietet mit der Regionalbahn RB 59 direkte Verbindungen zum Dortmunder Hauptbahnhof sowie nach Holzwickede, Unna und Soest. Ergänzt wird das Angebot durch Busverbindungen im Stadtteil.

So bietet der Standort eine gelungene Verbindung aus Wohnen in einer kleinen Hausgemeinschaft, einer wohnortnahen Versorgung und guter Erreichbarkeit der umliegenden Stadtzentren.

44289 Dortmund · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Sonstiges

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 500 Euro. Darin sind die Heizkosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage bereits enthalten.

Ein zusätzlicher Vorteil für Käufer: Nach Angaben des Verkäufers stehen 5.000 Euro aus der Rücklage für ...mehr lesen
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 500 Euro. Darin sind die Heizkosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage bereits enthalten.

Ein zusätzlicher Vorteil für Käufer: Nach Angaben des Verkäufers stehen 5.000 Euro aus der Rücklage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen zur Verfügung. Damit eröffnet sich zusätzlicher Gestaltungsspielraum, um die Wohnung an persönliche Vorstellungen anzupassen. Einzelheiten zur Bereitstellung werden im Rahmen der Kaufabwicklung erläutert.

Die Einbauküche, der zugehörige Kellerraum und die Garage sind Bestandteil des Angebots.

Hinweis zu den Objektbildern: Die dargestellten Aufnahmen wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz leicht nachbearbeitet. Einen persönlichen Eindruck von Räumen, Materialien und Ausstattung erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Entdecken Sie ein Zuhause, das besondere Wohnakzente mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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