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HausHirsch GmbH

Yuliya Ziegler
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30741957

Starke Nachfrage, stabile Perspektiven: Kapitalanlage im Herzen von Donaueschingen

  • Haus
  • · 10 Zimmer
  • · 583 m² Wohnfläche
  • · 1.140 m² Grundstücksfläche
  • · 599.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit mit Seltenheitswert. Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus vereint attraktiven Wohnraum, großzügige Gewerbeflächen und erhebliches Entwicklungspotenzial auf einem weitläufigen Grundstück ...mehr lesen
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit mit Seltenheitswert. Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus vereint attraktiven Wohnraum, großzügige Gewerbeflächen und erhebliches Entwicklungspotenzial auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.140 m².

Die bestehende Wohnfläche von ca. 320 m² verteilt sich auf drei großzügig geschnittene Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist die stilvolle Maisonettewohnung, die durch ihre offene Architektur, beeindruckende Raumhöhen von nahezu drei Metern und zwei elegante Kamine ein einzigartiges Wohnambiente schafft. Helle Räume, ein durchdachtes Grundrisskonzept und viel Gestaltungsspielraum sorgen für nachhaltige Wohnqualität und eine hohe Attraktivität für Mieter oder Eigennutzer.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft ist das ehemalige Praxisgebäude mit rund 245 m² Gewerbefläche. Die zuvor als Arzt- und Chirurgiepraxis genutzten Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für eine weitere gewerbliche Nutzung oder die Realisieru

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1924
  • Zimmer (gesamt)
    10
  • Anzahl Schlafzimmer
    10
  • Anzahl Badezimmer
    5
  • Anzahl Parkflächen
    5
  • Wohnfläche (ca.)
    583 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    583 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.140 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    271 m²
  • Balkon
    4
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Fußboden
    Parkett, Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2689273

Preise & Kosten

  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    240,6 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    2036-10-14
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Sauna
  • Gäste-WC
  • Swimmingpool
  • Garten
  • Keller
Ehemalige Arzt-/Chirurgiepraxis mit ca. 245 m² Nutzfläche
Vielseitige Gewerbe- oder Umnutzungsmöglichkeiten
Mögliche Aufstockung um 2 bis 3 weitere Etagen (baurechtliche Prüfung empfohlen)
Hohes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial
Ideal für ...mehr lesen
Ehemalige Arzt-/Chirurgiepraxis mit ca. 245 m² Nutzfläche
Vielseitige Gewerbe- oder Umnutzungsmöglichkeiten
Mögliche Aufstockung um 2 bis 3 weitere Etagen (baurechtliche Prüfung empfohlen)
Hohes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial
Ideal für Investoren, Projektentwickler und Bestandshalter

Fläche Schwimmbad12,90 × 6,52 m84,11 qm
Sauna, WC, Umkleide3,76 × 6,41 m24,10 qm
Physik, Therap.3,76 × 6,70 m25,19 qm
Warten6,01 × 5,26 m31,61 qm
Röntgen6,01 × 3,76 m22,60 qm
Registratur3,63 × 3,10 m11,25 qm
Dunkelkammer2,26 × 2,60 m5,88 qm
Operation6,00 × 4,00 m24,00 qm
Sprechzimmer5,20 × 4,56 m23,71 qm
Windfang4,60 × 1,68 m7,73 qm
WC2,10 × 0,91 m1,91 qm
Besen1,60 × 1,50 m2,40 qm
Vorpl.1,50 × 4,80 m7,20 qm
Summe Nutzfläche: 271,69 qm (abzüglich 3 % Putz: 8,15 qm)
Nutzfläche gesamt: 263,54 qm

Wohngebäude 2017 mit neuer Dacheindeckung inklusive Wärmedämmung versehen
Haus im Jahr 2019 umfassend modernisiert
Großzügiges Grundstück mit ca. 1.140 m²
Drei Wohneinheiten mit ca. 320 m² Wohnfläche

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Donaueschingen, in der Hermann-Fischer-Allee 20. Die nahegelegene Brigach prägt das attraktive Wohnumfeld und sorgt für einen angenehmen Mix aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Sämtliche ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Donaueschingen, in der Hermann-Fischer-Allee 20. Die nahegelegene Brigach prägt das attraktive Wohnumfeld und sorgt für einen angenehmen Mix aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Senioren besonders attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, während der Bahnhof Donaueschingen in rund fünf Minuten erreichbar ist. Über die nahegelegenen Bundes- und Autobahnverbindungen profitieren Pendler von einer schnellen Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Region.

Donaueschingen gilt als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Baar und verbindet hohe Lebensqualitä

Hermann-Fischer-Allee 20 · 78166 Donaueschingen · DEU

Sonstiges

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich, um Ihnen einen ...mehr lesen
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich, um Ihnen einen umfassenden Eindruck von diesem besonderen Objekt zu vermitteln.

Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern

Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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