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HausHirsch GmbH
Silas Zimny
44629 Herne
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bellevue.de-ID: 30741959
Alles inklusive auf zwei Ebenen - Traumwohnung mit Wohlfühlloggia
- Wohnung
- · 4.5 Zimmer
- · 128,83 m² Wohnfläche
- · 329.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Zwei Ebenen, hochwertige Materialien und besondere Ausstattungsdetails: Diese Maisonettewohnung in Dortmund-Sölde bietet ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Wohnqualität, Privatsphäre und vielseitig nutzbare Räume legen. Sie befindet sich in einem
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Zwei Ebenen, hochwertige Materialien und besondere Ausstattungsdetails: Diese Maisonettewohnung in Dortmund-Sölde bietet ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Wohnqualität, Privatsphäre und vielseitig nutzbare Räume legen. Sie befindet sich in einem ruhigen, 1989 errichteten Haus mit nur drei Parteien, die zugleich die überschaubare Eigentümergemeinschaft bilden.
Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend saniert. Dabei wurden auch die Fenster und die Wohnungselektrik erneuert. Die gemeinschaftliche Hauselektrik wurde 2025 modernisiert.
Das Herzstück der Wohnung ist der Wohnbereich mit offener Küche. Granitfliesen im Format 60 × 60 cm verleihen dem Wohn-, Küchen- und Flurbereich eine elegante, durchgängige Gestaltung. Der Kaminofen schafft eine behagliche Atmosphäre, während ein Spanndeckenelement mit LED-Lichtinstallation einen besonderen gestalterischen Akzent setzt. Die bereits enthaltene Einbauküche fügt sich in das offene Wohnkonzept ein.
Die großzügige, nach Süden ausgerichtete Loggia lädt dazu ein, sonnige Stunden und entspannte Sommerabende im Freien zu genießen. Ein elektrisch bedienbares Insektenschutzgitter sorgt dabei für zusätzlichen Komfort.
Einen besonderen Mehrwert bietet die obere Etage: Mit eigenem Badezimmer und Klimaanlage vermittelt sie das Gefühl eines eigenständigen Rückzugsbereichs innerhalb der Wohnung. Sie eignet sich beispielsweise als persönlicher Wohnbereich für ein älteres Kind, als Gästeetage oder als großzügiger Arbeitsbereich mit räumlicher Distanz zum Alltag.
Ein zugehöriger Kellerraum und eine Garage runden dieses attraktive Angebot ab.
Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend saniert. Dabei wurden auch die Fenster und die Wohnungselektrik erneuert. Die gemeinschaftliche Hauselektrik wurde 2025 modernisiert.
Das Herzstück der Wohnung ist der Wohnbereich mit offener Küche. Granitfliesen im Format 60 × 60 cm verleihen dem Wohn-, Küchen- und Flurbereich eine elegante, durchgängige Gestaltung. Der Kaminofen schafft eine behagliche Atmosphäre, während ein Spanndeckenelement mit LED-Lichtinstallation einen besonderen gestalterischen Akzent setzt. Die bereits enthaltene Einbauküche fügt sich in das offene Wohnkonzept ein.
Die großzügige, nach Süden ausgerichtete Loggia lädt dazu ein, sonnige Stunden und entspannte Sommerabende im Freien zu genießen. Ein elektrisch bedienbares Insektenschutzgitter sorgt dabei für zusätzlichen Komfort.
Einen besonderen Mehrwert bietet die obere Etage: Mit eigenem Badezimmer und Klimaanlage vermittelt sie das Gefühl eines eigenständigen Rückzugsbereichs innerhalb der Wohnung. Sie eignet sich beispielsweise als persönlicher Wohnbereich für ein älteres Kind, als Gästeetage oder als großzügiger Arbeitsbereich mit räumlicher Distanz zum Alltag.
Ein zugehöriger Kellerraum und eine Garage runden dieses attraktive Angebot ab.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1989
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Zimmer (gesamt)4,5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Wohnfläche (ca.)128,83 m²
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Letzte Modernisierung2025
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Anbieter-ObjektnummerWI 66530
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²2.530,77 €
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Hausgeld pro Monat533 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch78,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1989
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Energiepass gültig bis2030-12-31
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EnergieeffizienzklasseC
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Die Wohnung liegt in Dortmund-Sölde, einem Ortsteil des Stadtbezirks Aplerbeck. Die Wohn- und Anliegerstraße verbindet ein nachbarschaftlich geprägtes Umfeld mit einer praktischen Infrastruktur für den Alltag und sorgt für ruhige Atmosphäre.
Entlang ...mehr lesen
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Die Wohnung liegt in Dortmund-Sölde, einem Ortsteil des Stadtbezirks Aplerbeck. Die Wohn- und Anliegerstraße verbindet ein nachbarschaftlich geprägtes Umfeld mit einer praktischen Infrastruktur für den Alltag und sorgt für ruhige Atmosphäre.
Entlang der Sölder Straße befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ergänzende Dienstleistungs- und Gastronomieangebote. Kindertagesstätten, eine Grundschule und Sportmöglichkeiten ergänzen das Angebot im Umfeld und machen den Standort für unterschiedliche Lebensphasen attraktiv.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt: Der Bahnhof Dortmund-Sölde an der Jasminstraße bietet mit der Regionalbahn RB 59 direkte Verbindungen zum Dortmunder Hauptbahnhof sowie nach Holzwickede, Unna und Soest. Ergänzt wird das Angebot durch Busverbindungen im Stadtteil.
So bietet der Standort eine gelungene Verbindung aus Wohnen in einer kleinen Hausgemeinschaft, einer wohnortnahen Versorgung und guter Erreichbarkeit der umliegenden Stadtzentren.
Entlang der Sölder Straße befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ergänzende Dienstleistungs- und Gastronomieangebote. Kindertagesstätten, eine Grundschule und Sportmöglichkeiten ergänzen das Angebot im Umfeld und machen den Standort für unterschiedliche Lebensphasen attraktiv.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt: Der Bahnhof Dortmund-Sölde an der Jasminstraße bietet mit der Regionalbahn RB 59 direkte Verbindungen zum Dortmunder Hauptbahnhof sowie nach Holzwickede, Unna und Soest. Ergänzt wird das Angebot durch Busverbindungen im Stadtteil.
So bietet der Standort eine gelungene Verbindung aus Wohnen in einer kleinen Hausgemeinschaft, einer wohnortnahen Versorgung und guter Erreichbarkeit der umliegenden Stadtzentren.
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 500 Euro. Darin sind die Heizkosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage bereits enthalten.
Ein zusätzlicher Vorteil für Käufer: Nach Angaben des Verkäufers stehen 5.000 Euro aus der Rücklage für ...mehr lesen
Ein zusätzlicher Vorteil für Käufer: Nach Angaben des Verkäufers stehen 5.000 Euro aus der Rücklage für ...mehr lesen
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 500 Euro. Darin sind die Heizkosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage bereits enthalten.
Ein zusätzlicher Vorteil für Käufer: Nach Angaben des Verkäufers stehen 5.000 Euro aus der Rücklage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen zur Verfügung. Damit eröffnet sich zusätzlicher Gestaltungsspielraum, um die Wohnung an persönliche Vorstellungen anzupassen. Einzelheiten zur Bereitstellung werden im Rahmen der Kaufabwicklung erläutert.
Die Einbauküche, der zugehörige Kellerraum und die Garage sind Bestandteil des Angebots.
Hinweis zu den Objektbildern: Die dargestellten Aufnahmen wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz leicht nachbearbeitet. Einen persönlichen Eindruck von Räumen, Materialien und Ausstattung erhalten Sie bei einer Besichtigung.
Entdecken Sie ein Zuhause, das besondere Wohnakzente mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Ein zusätzlicher Vorteil für Käufer: Nach Angaben des Verkäufers stehen 5.000 Euro aus der Rücklage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen zur Verfügung. Damit eröffnet sich zusätzlicher Gestaltungsspielraum, um die Wohnung an persönliche Vorstellungen anzupassen. Einzelheiten zur Bereitstellung werden im Rahmen der Kaufabwicklung erläutert.
Die Einbauküche, der zugehörige Kellerraum und die Garage sind Bestandteil des Angebots.
Hinweis zu den Objektbildern: Die dargestellten Aufnahmen wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz leicht nachbearbeitet. Einen persönlichen Eindruck von Räumen, Materialien und Ausstattung erhalten Sie bei einer Besichtigung.
Entdecken Sie ein Zuhause, das besondere Wohnakzente mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
Silas Zimny
Kaiserstraße 57
44629 Herne
44629 Herne