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HausHirsch GmbH

Benjamin Bestgen
20253 Hamburg
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bellevue.de-ID: 30741773

Spannende Kapitalanlage in unmittelbarer Nähe zum Grelckplatz

  • Laden/Einzelhandel
  • · 796 m² Grundstücksfläche
  • · 525.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Hamburg-Lokstedt befindet sich diese vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1979.

Die Teileigentums-Einheit verfügt über eine Nettoraumfläche von ca. 157,91 m² und wird derzeit als ...mehr lesen
In zentraler Lage von Hamburg-Lokstedt befindet sich diese vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1979.

Die Teileigentums-Einheit verfügt über eine Nettoraumfläche von ca. 157,91 m² und wird derzeit als Postfiliale sowie als Nagelstudio genutzt. Die Aufteilung in großzügige Geschäftsflächen und ergänzende Nebenräume bietet eine funktionale Grundlage für die bestehenden gewerblichen Nutzungen.

Das Gebäude präsentiert sich mit einer klassischen Rotklinkerfassade und großzügigen Fensterflächen im Erdgeschoss. Die vorgelagerten Geschäftsflächen sind vom öffentlichen Straßenraum aus gut wahrnehmbar. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich unter anderem eine Apotheke, weitere Einzelhandelsgeschäfte und verschiedene Dienstleistungsangebote.

Ein besonderer Standortvorteil ist die direkte Nähe zum Lokstedter Wochenmarkt. Dieser ist ein fester Bestandteil des Stadtteillebens und bringt regelmäßig zusätzliche Besucher in das unmittelbare Umfeld. Die Verbindung aus Wochenmarkt, Nahversorgung und gewachsener Wohnbebauung macht die Lage zu einem etablierten Standort für Einzelhandel und Dienstleistungen.

Die Gewerbeeinheit ist mit 167 / 1.000 Miteigentumsanteilen Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft.

Mit den bestehenden Mietverhältnissen und jährlichen Mieteinnahmen von rund 32.160 € bietet die Immobilie insbesondere Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine vermietete Gewerbeeinheit an einem gewachsenen Hamburger Geschäftsstandort zu investieren. Der Hauptmietvertrag läuft aktuell bis 2031.

Die Kombination aus zentraler Lage, Nähe zum Wochenmarkt, großzügiger Gewerbefläche und bestehenden Mietverhältnissen macht dieses Angebot zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in Hamburg-Lokstedt.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Gewerbe
  • Objektart
    Ladenlokal
  • Hauptobjektart
    Laden/Einzelhandel
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1979
  • Grundstücksfläche (ca.)
    796 m²
  • Verkaufsfläche (ca.)
    157,91 m²
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Anbieter-Objektnummer
    BB202639

Preise & Kosten

  • Miete inkl. Nebenkosten
    3.060 €
  • Nebenkosten
    400 €
  • Hausgeld pro Monat
    459 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    186 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    27.11.2027
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Nicht-Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Zentral gelegen und bestens angebunden – Hamburg-Lokstedt

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Hamburg-Lokstedt, einem gewachsenen Stadtteil im Bezirk Eimsbüttel, der sich durch seine Mischung aus urbanem Leben, ruhigen Wohnstraßen und ...mehr lesen
Zentral gelegen und bestens angebunden – Hamburg-Lokstedt

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Hamburg-Lokstedt, einem gewachsenen Stadtteil im Bezirk Eimsbüttel, der sich durch seine Mischung aus urbanem Leben, ruhigen Wohnstraßen und zahlreichen Grünflächen auszeichnet.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern, kleineren Gewerbebetrieben, Einzelhandelsgeschäften und gastronomischen Angeboten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die umliegenden Busverbindungen sowie die U-Bahn-Stationen in Lokstedt und den angrenzenden Stadtteilen gegeben. Auch mit dem Pkw sind die Hamburger Innenstadt, der Flughafen und die Autobahn A7 gut erreichbar.

Mit dem nahe gelegenen Tierpark Hagenbeck, verschiedenen Sportangeboten und den Grünflächen des Stadtteils bietet Lokstedt darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Für Gewerbetreibende und Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus einem etablierten Wohnumfeld, der örtlichen Infrastruktur und der Erreichbarkeit interessant. Die Lage bietet damit gute Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte im Rahmen der rechtlichen Zulässigkeit.

22529 Hamburg · Hamburg · DEU

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Sonstiges

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An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Datum


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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