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HausHirsch GmbH
Benjamin Bestgen
20253 Hamburg
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30741773
Spannende Kapitalanlage in unmittelbarer Nähe zum Grelckplatz
- Laden/Einzelhandel
- · 796 m² Grundstücksfläche
- · 525.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Hamburg-Lokstedt befindet sich diese vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1979.
Die Teileigentums-Einheit verfügt über eine Nettoraumfläche von ca. 157,91 m² und wird derzeit als ...mehr lesen
Die Teileigentums-Einheit verfügt über eine Nettoraumfläche von ca. 157,91 m² und wird derzeit als ...mehr lesen
In zentraler Lage von Hamburg-Lokstedt befindet sich diese vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1979.
Die Teileigentums-Einheit verfügt über eine Nettoraumfläche von ca. 157,91 m² und wird derzeit als Postfiliale sowie als Nagelstudio genutzt. Die Aufteilung in großzügige Geschäftsflächen und ergänzende Nebenräume bietet eine funktionale Grundlage für die bestehenden gewerblichen Nutzungen.
Das Gebäude präsentiert sich mit einer klassischen Rotklinkerfassade und großzügigen Fensterflächen im Erdgeschoss. Die vorgelagerten Geschäftsflächen sind vom öffentlichen Straßenraum aus gut wahrnehmbar. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich unter anderem eine Apotheke, weitere Einzelhandelsgeschäfte und verschiedene Dienstleistungsangebote.
Ein besonderer Standortvorteil ist die direkte Nähe zum Lokstedter Wochenmarkt. Dieser ist ein fester Bestandteil des Stadtteillebens und bringt regelmäßig zusätzliche Besucher in das unmittelbare Umfeld. Die Verbindung aus Wochenmarkt, Nahversorgung und gewachsener Wohnbebauung macht die Lage zu einem etablierten Standort für Einzelhandel und Dienstleistungen.
Die Gewerbeeinheit ist mit 167 / 1.000 Miteigentumsanteilen Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft.
Mit den bestehenden Mietverhältnissen und jährlichen Mieteinnahmen von rund 32.160 € bietet die Immobilie insbesondere Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine vermietete Gewerbeeinheit an einem gewachsenen Hamburger Geschäftsstandort zu investieren. Der Hauptmietvertrag läuft aktuell bis 2031.
Die Kombination aus zentraler Lage, Nähe zum Wochenmarkt, großzügiger Gewerbefläche und bestehenden Mietverhältnissen macht dieses Angebot zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in Hamburg-Lokstedt.
Die Teileigentums-Einheit verfügt über eine Nettoraumfläche von ca. 157,91 m² und wird derzeit als Postfiliale sowie als Nagelstudio genutzt. Die Aufteilung in großzügige Geschäftsflächen und ergänzende Nebenräume bietet eine funktionale Grundlage für die bestehenden gewerblichen Nutzungen.
Das Gebäude präsentiert sich mit einer klassischen Rotklinkerfassade und großzügigen Fensterflächen im Erdgeschoss. Die vorgelagerten Geschäftsflächen sind vom öffentlichen Straßenraum aus gut wahrnehmbar. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich unter anderem eine Apotheke, weitere Einzelhandelsgeschäfte und verschiedene Dienstleistungsangebote.
Ein besonderer Standortvorteil ist die direkte Nähe zum Lokstedter Wochenmarkt. Dieser ist ein fester Bestandteil des Stadtteillebens und bringt regelmäßig zusätzliche Besucher in das unmittelbare Umfeld. Die Verbindung aus Wochenmarkt, Nahversorgung und gewachsener Wohnbebauung macht die Lage zu einem etablierten Standort für Einzelhandel und Dienstleistungen.
Die Gewerbeeinheit ist mit 167 / 1.000 Miteigentumsanteilen Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft.
Mit den bestehenden Mietverhältnissen und jährlichen Mieteinnahmen von rund 32.160 € bietet die Immobilie insbesondere Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine vermietete Gewerbeeinheit an einem gewachsenen Hamburger Geschäftsstandort zu investieren. Der Hauptmietvertrag läuft aktuell bis 2031.
Die Kombination aus zentraler Lage, Nähe zum Wochenmarkt, großzügiger Gewerbefläche und bestehenden Mietverhältnissen macht dieses Angebot zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in Hamburg-Lokstedt.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartLadenlokal
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HauptobjektartLaden/Einzelhandel
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1979
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Grundstücksfläche (ca.)796 m²
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Verkaufsfläche (ca.)157,91 m²
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AusstattungskategorieStandard
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Anbieter-ObjektnummerBB202639
Preise & Kosten
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Miete inkl. Nebenkosten3.060 €
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Nebenkosten400 €
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Hausgeld pro Monat459 €
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CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch186 kWh/(m²*a)
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Energiepass gültig bis27.11.2027
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EnergieeffizienzklasseF
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GebäudeartNicht-Wohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Zentral gelegen und bestens angebunden – Hamburg-Lokstedt
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Hamburg-Lokstedt, einem gewachsenen Stadtteil im Bezirk Eimsbüttel, der sich durch seine Mischung aus urbanem Leben, ruhigen Wohnstraßen und ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Hamburg-Lokstedt, einem gewachsenen Stadtteil im Bezirk Eimsbüttel, der sich durch seine Mischung aus urbanem Leben, ruhigen Wohnstraßen und ...mehr lesen
Zentral gelegen und bestens angebunden – Hamburg-Lokstedt
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Hamburg-Lokstedt, einem gewachsenen Stadtteil im Bezirk Eimsbüttel, der sich durch seine Mischung aus urbanem Leben, ruhigen Wohnstraßen und zahlreichen Grünflächen auszeichnet.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern, kleineren Gewerbebetrieben, Einzelhandelsgeschäften und gastronomischen Angeboten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die umliegenden Busverbindungen sowie die U-Bahn-Stationen in Lokstedt und den angrenzenden Stadtteilen gegeben. Auch mit dem Pkw sind die Hamburger Innenstadt, der Flughafen und die Autobahn A7 gut erreichbar.
Mit dem nahe gelegenen Tierpark Hagenbeck, verschiedenen Sportangeboten und den Grünflächen des Stadtteils bietet Lokstedt darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Für Gewerbetreibende und Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus einem etablierten Wohnumfeld, der örtlichen Infrastruktur und der Erreichbarkeit interessant. Die Lage bietet damit gute Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte im Rahmen der rechtlichen Zulässigkeit.
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Hamburg-Lokstedt, einem gewachsenen Stadtteil im Bezirk Eimsbüttel, der sich durch seine Mischung aus urbanem Leben, ruhigen Wohnstraßen und zahlreichen Grünflächen auszeichnet.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern, kleineren Gewerbebetrieben, Einzelhandelsgeschäften und gastronomischen Angeboten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die umliegenden Busverbindungen sowie die U-Bahn-Stationen in Lokstedt und den angrenzenden Stadtteilen gegeben. Auch mit dem Pkw sind die Hamburger Innenstadt, der Flughafen und die Autobahn A7 gut erreichbar.
Mit dem nahe gelegenen Tierpark Hagenbeck, verschiedenen Sportangeboten und den Grünflächen des Stadtteils bietet Lokstedt darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Für Gewerbetreibende und Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus einem etablierten Wohnumfeld, der örtlichen Infrastruktur und der Erreichbarkeit interessant. Die Lage bietet damit gute Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte im Rahmen der rechtlichen Zulässigkeit.
Sonstiges
Sie planen selbst, eine Immobilie zu verkaufen und benötigen eine professionelle Marktwerteinschätzung? Sprechen Sie uns gerne an, wir helfen Ihnen unverbindlich weiter.
Sie benötigen Kontakt zu einem Energieberater / einer Energieberaterin oder einem ...mehr lesen
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Sie benötigen Kontakt zu einem Energieberater / einer Energieberaterin oder einem Finanzierer / einer Finanziererin? Auch diesen Kontakt stellen wir Ihnen gerne her.
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Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
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Ansprechpartner
Benjamin Bestgen
Bismarckstraße 82
20253 Hamburg
20253 Hamburg