5 Schlafzimmer – Villa – Toskana – Zu verkaufen – A7513RVA

Hauptmerkmale:

Ca. 415 m² Gesamtfläche, aufgeteilt auf 2 unabhängige Wohneinheiten
Acht Schlafzimmer und fünf Badezimmer in der Hauptvilla und der separaten Wohneinheit
Authentische Jugendstilarchitektur in einer erstklassigen Straße im Viertel Viareggio Centro Mare
Seltene Außenbereiche: private Innenhöfe im Erdgeschoss, große rückwärtige Terrasse, Balkon mit Meerblick und Dachterrasse zum Sonnenbaden
Straßenseitiges Stadthaus auf 3 Etagen mit großzügigen Deckenhöhen und ausgebautem Dachgeschoss
Separate Gartenwohnung im Erdgeschoss mit privatem Zugang von der Straße und stufenlosem Zugang
Umfassendes Renovierungsprojekt, ideal als luxuriöses Mehrgenerationenhaus oder exklusives Boutique-Hotel
Erstklassige zentrale Lage, nur wenige Gehminuten vom Strand und der berühmten Jugendstil-Promenade entfernt

Innenbeschreibung:

In der exklusivsten Küstenlage von Viareggio Centro Mare, nur wenige Augenblicke von der Küste der Versilia entfernt, umfasst dieses historische Stadthausensemble im Jugendstil (Liberty) ca. 415 m² Gesamtverkaufsfläche, verteilt auf zwei vollständig getrennte und unabhängige Gebäude. Das straßenseitige Hauptgebäude erstreckt sich über drei großzügige Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich, ein heller, zur Straße ausgerichteter Salon, ein formelles Esszimmer, eine Wohnküche mit direktem Zugang zu einem privaten Innenhof, ein Gästebad sowie ein Hauswirtschafts- und Abstellraum. Die erste Etage ist dem Schlafbereich gewidmet und bietet drei geräumige Doppelzimmer, zwei Badezimmer, einen vorderen Balkon mit Blicken auf das Meer sowie eine großzügige rückwärtige Terrasse zum Essen. Das zweite Dachgeschoss (mit einer durchschnittlichen nutzbaren Raumhöhe von 2,50 m) umfasst drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer/Homeoffice, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Die zweite Einheit ist eine abgeschiedene Erdgeschosswohnung hinter dem Haupthaus. Sie ist über einen eigenen privaten Fußweg direkt von der Straße aus zugänglich und erstreckt sich vollständig auf einer barrierefreien Ebene. Sie umfasst einen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Waschraum sowie eine über eine Außentreppe erreichbare Dachterrasse zum Sonnenbaden. Das gesamte Anwesen muss umfassend restauriert werden und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, historische Architekturdetails wiederherzustellen und eine äußerst luxuriöse Privatresidenz oder hochwertige Boutique-Suiten zu schaffen.

Außenbeschreibung:

Die Außenbereiche sind für die zentrale Lage in Viareggio außergewöhnlich großzügig und abgeschieden: Zur Hauptresidenz gehört ein privater Innenhofgarten auf Erdgeschossebene, ideal für Frühstücke im Freien. Auf der oberen Etage ergänzt ihn eine geräumige rückwärtige Terrasse, die sich hervorragend für abendliche Zusammenkünfte abseits des Straßenlärms eignet. Hinzu kommt der vordere Balkon mit Blick Richtung Tyrrhenische Küste. Die unabhängige rückwärtige Residenz verfügt über private Innenhöfe auf der Vorder- und Rückseite sowie eine erhöhte Dachterrasse zum Sonnenbaden. Die Lage ist erstklassig: Das Anwesen befindet sich in einer eleganten, von Bäumen gesäumten Straße, nur wenige Schritte von den Cafés und Boutiquen im Stadtzentrum entfernt. Die historische Strandpromenade mit ihren Strandbädern und der schattige Pinienwaldpark Pineta di Ponente sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Entfernungen:

Strände von Viareggio und Jugendstil-Promenade: 300 m (ca. 4 Gehminuten)
Park Pineta di Ponente: 400 m
Hauptbahnhof Viareggio: 1 km
Yachthafen von Viareggio: 1,5 km
Lido di Camaiore: 3 km
Forte dei Marmi: 12 km
Pietrasanta: 12 km
Lucca: 28 km
Internationaler Flughafen Pisa (Galileo Galilei): 32 km
Florenz: 95 km

Ref. A7513RVA