Charmantes Familienhaus – Begrünter Garten ohne Einblicke – 5 Schlafzimmer und 1 Arbeitszimmer – Garage – Zola

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses zum Verkauf stehende Haus in Nantes (44100) vorzustellen.

Familienhaus mit begrüntem Garten, vor Einblicken geschützt – Viertel Zola

Im Herzen des Viertels Zola, nur wenige Schritte vom Platz und den dortigen Geschäften und Dienstleistungen entfernt, bietet dieses Familienhaus 179 m² Gesamtfläche, davon 165 m² Wohnfläche. Es liegt in einer gefragten Wohngegend und verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit dem Leben im Viertel. Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und der Markt sind zu Fuß erreichbar.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über fünf Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und großzügige Wohnbereiche. Es eignet sich ideal für das Familienleben, das Arbeiten im Homeoffice oder den Besuch von Angehörigen und Freunden.

Schon beim Betreten zeigt das Erdgeschoss einen großzügigen Wohnbereich von etwa 50 m². Die Steinwand, die Deckenhöhe von bis zu 3,60 m und der Kamineinsatz verleihen ihm viel Charakter und eine einladende Atmosphäre. Große Fensteröffnungen schaffen einen natürlichen Übergang zwischen Innenbereich, Terrasse und Garten.

Angrenzend befindet sich die über 22 m² große Küche mit einem schönen Essbereich – ideal für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie oder gesellige Treffen mit Freunden. Ein Eingangsbereich mit zahlreichen Staumöglichkeiten erleichtert den Zugang nach draußen und kann zugleich als zusätzlicher Eingang dienen.

Auf dieser Etage gibt es außerdem einen 19 m² großen Raum, der vielseitig genutzt werden kann – je nach Bedarf als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Freizeitbereich. Er verfügt über ein eigenes Duschbad und ein wandhängendes WC.

Durch die Ausrichtung auf die Terrasse ist das Erdgeschoss angenehm hell. Von mehreren Räumen aus bietet sich ein freier Blick auf das Grün des Gartens.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein modernes Duschbad mit wandhängendem WC sowie ein praktischer Hauswirtschafts- und Heizungsraum mit viel Stauraum.

Das oberste Geschoss umfasst drei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Duschbad mit WC. Die Raumaufteilung ermöglicht verschiedene Nutzungen: als Kinderzimmer, Gästebereich, Arbeitszimmer, Spielzimmer oder Freizeitraum.

Der begrünte Garten ist vor Einblicken geschützt und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Auf der Terrasse können Sie die entspannte Atmosphäre und das grüne Umfeld in vollen Zügen genießen.

Ein 10 m² großes, verglastes Nebengebäude mit Blick in den Garten erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Es kann je nach Ihren Plänen als Atelier, separates Arbeitszimmer, Spielzimmer oder Empfangsbereich eingerichtet werden.

Eine 23 m² große Garage ergänzt das Angebot. Sie ist mit einem elektrisch betriebenen Tor ausgestattet und verfügt über eine Zwischenebene zur Optimierung des Stauraums sowie einen Fahrradbereich.

Das Haus befindet sich in einer gefragten Lage in einem Viertel, das für seine hohe Wohnqualität und gute Verkehrsanbindung geschätzt wird. Der Park de la Fournillière, das Kino Le Concorde, die Straßenbahn (Haltestelle Égalité), die Buslinien 10 und 11, Bicloo-Stationen sowie öffentliche und private Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und der Markt am Place Zola liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Pluspunkte:

- Haus mit nur einer gemeinsamen Wand auf der Küchenseite
- Großzügiger Wohnbereich von etwa 50 m²
- Einladende Küche mit mehr als 22 m²
- Raum auf Erdgeschossebene, der als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, mit Duschbad
- Privater, begrünter Garten ohne Einblicke
- Verglastes Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Garage mit 23 m², Zwischenebene und elektrisch betriebenem Tor
- Verglastes Nebengebäude mit 10 m²
- WC auf jeder Etage

Hinweise:

- Grundsteuer: 2.839 € im Jahr 2025
- Gasheizung und Kamineinsatz mit Holz
- Anschluss an das öffentliche Abwassernetz

Standardisierter Energieverbrauch (kWh Endenergie/m² pro Jahr): 221 (D)
Geschätzte Treibhausgasemissionen (kg CO₂/m² pro Jahr): 14 (D)
Geschätzte jährliche Energiekosten bei standardmäßiger Nutzung: zwischen 2.730 € und 3.730 € pro Jahr.
Durchschnittliche Energiepreise, indexiert für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Grundgebühren)

Monatliche Kosten für Gas und Strom: 276 €

Verkaufspreis: 649.000 € inklusive Steuern (Maklerprovision von Abriculteurs zu Lasten des Verkäufers)

Dieses Inserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn François LAGABRIELLE, selbstständigem Handelsvertreter (EI), verfasst. Er ist beim Handelsregister für Handelsvertreter (RSAC) in Nantes unter der Nummer 2023AC00268 eingetragen, verwahrt keine Gelder und handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier mit einem Stammkapital von 5.000 €, eingetragen unter der SIREN-Nummer 837 704 584. Das Unternehmen besitzt die Berufszulassung Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

François LAGABRIELLE
EI • RSAC NANTES 979 646 098