Sehr großes Familienhaus – Garten – Privatstraße – Doppelgarage und 2 Stellplätze – Nantes – Hauts-Pavés

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses zum Verkauf stehende Haus in Nantes (44000) vorzustellen.

Familienhaus mit 239 m² im Herzen von Hauts-Pavés

Das Haus bietet derzeit 178 m² Wohnfläche, hinzu kommen 62 m² bereits gedämmter Dachboden. Durch den Einbau elektrischer Heizungen ließe sich die Gesamtfläche auf 240 m² erweitern.

Das Haus liegt in einer ruhigen Privatstraße im Viertel Hauts-Pavés und profitiert von einer bevorzugten Lage, die Ruhe, Helligkeit und die Nähe zur Innenstadt, zu Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln vereint.

Schon beim Betreten werden Sie die großzügigen Räume und die durchdachte Aufteilung zu schätzen wissen. Eine Diele führt zu einer Garderobe sowie zu einem separaten WC, das günstig abseits des Wohnbereichs liegt.

Der 60 m² große Wohn- und Essbereich ist nach Südosten ausgerichtet und profitiert von viel natürlichem Licht. Ein Kamin sorgt für Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Der Wohnbereich öffnet sich zum Garten und zu einer Holzterrasse – ideal, um schöne Stunden mit Familie oder Freunden zu verbringen.

Die angrenzende Küche ist zum Essbereich hin offen und bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse. Sie ist ein praktischer und geselliger Ort, der sich für die täglichen Mahlzeiten eignet.

Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, darunter eines mit eigenem Badezimmer und WC. Auf dieser Etage gibt es außerdem ein Duschbad mit WC sowie einen großen Hauswirtschaftsraum.

Im obersten Geschoss ist der etwa 62 m² große Dachboden noch auszubauen. Nach einer Renovierung bietet dieser Bereich viel Potenzial für die Einrichtung einer großzügigen Elternsuite, zumal Wasseranschlüsse und Abflüsse bereits vorhanden sind.

Zum Parken stehen zwei Stellplätze in der Privatstraße sowie eine 78 m² große Tiefgarage zur Verfügung. Dort können zwei Fahrzeuge abgestellt werden, während noch reichlich Platz für die Lagerung bleibt. Unter der Terrasse wurde außerdem zusätzlicher Stauraum eingerichtet.

Die Außenbeleuchtung und die Markise sorgen für zusätzlichen Komfort, damit Sie die Terrasse in vollen Zügen genießen können.

Öffentliche Schulen:
- Grundschule Léon Say
- Einrichtung Gaston Serpette (Kindergarten, Grundschule und Collège)

Private Schulen:
- Grundschule Saint-Jean-XXIII
- Schule Notre-Dame-de-Toutes-Joies

Die Vorzüge dieses Hauses:
- Bevorzugte Lage in einer Privatstraße
- Helle Räume
- Großzügige Flächen auf allen Etagen
- Großer Wohn- und Essbereich mit 60 m²
- Große Garage und zwei Stellplätze
- Potenzial für fünf geräumige Schlafzimmer nach Ausbau des Dachbodens
- Energieausweis: Klasse C

Standardisierter Energieverbrauch (kWh EP/m²·Jahr): 179 (C)
Geschätzte Treibhausgasemissionen (kg CO₂/m²·Jahr): 7 (B)
Geschätzte jährliche Energiekosten bei standardmäßiger Nutzung: zwischen 2.467 € und 3.115 € pro Jahr.
Endenergieverbrauch: nicht bekannt

Hinweis:
- Grundsteuer: 4.275 € im Jahr 2025

Verkaufspreis: 699.000 € einschließlich Mehrwertsteuer, davon 27.960 € Maklergebühren zulasten des Käufers; dies entspricht 4 % des Verkaufspreises.

Diese Immobilie ist möglicherweise nicht von einem solchen Risiko betroffen.

Dieses Inserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn François LAGABRIELLE, selbstständiger Handelsvertreter (EI), eingetragen beim RSAC Nantes unter der Nummer 2023AC00268, ohne Entgegennahme von Geldern und im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Stammkapital 5.000 €, eingetragen unter der SIREN-Nummer 837 704 584, Inhaberin der Berufszulassung Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website verfügbar

François LAGABRIELLE
EI • RSAC NANTES 979 646 098