Charmante Wohnung – 61 m² – 3 Zimmer – Saint-Mandé

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese charmante 61 m² große Wohnung zum Verkauf in Saint-Mandé (94160) vorzustellen.

Charmante und helle Wohnung – 61 m² – 3 Zimmer – Saint-Mandé

In einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert verbindet diese Wohnung typische Merkmale eines Altbaus mit einer zeitgemäßen Raumgestaltung. Bereits im Eingangsbereich erschließt ein sternförmiger Grundriss die einzelnen Räume fließend und unabhängig voneinander und wahrt so die Privatsphäre der Bewohner. Maßgefertigte, von einem Architekten geplante Einbauschränke im Eingangsbereich schaffen mehr Platz in den Wohnräumen und erleichtern die Organisation des Alltags.

Das Wohnzimmer ist hell und ruhig und bietet einen freien Ausblick. Ein preußischer Kamin verleiht dem Raum Charakter; mehrere integrierte Einbauten gliedern den Bereich zusätzlich. Etwas vom Wohnzimmer zurückgesetzt liegt die separate, ausgestattete Küche, in der Mahlzeiten abseits des Hauptraums zubereitet werden können.

Die Wohnung verfügt über zwei ruhige Schlafzimmer, darunter eines mit 15 m². Ein funktionales Badezimmer und ein separates WC vervollständigen das Angebot.

Zur Wohnung gehören praktische Nebenräume: ein eigener Kellerraum im Untergeschoss, zusätzlicher Stauraum in Form einer Abstellkammer von etwas mehr als 1,5 m² sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Gebäude.

Umgebung: Alle Schulen des Viertels sind zu Fuß erreichbar (Charles Digeon, Émilie et Germaine Tillion, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, die weiterführenden Schulen Jacques Offenbach und Saint-Michel sowie das Lycée Saint-Michel). Die Metrostation Saint-Mandé (Linie 1) ist 10 Gehminuten entfernt. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien (86, 325 und 56). Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich an der Avenue du Général de Gaulle. Der Markt von Saint-Mandé ist 5 Gehminuten entfernt; der Bois de Vincennes und die Parks von Saint-Mandé sind zu Fuß erreichbar. Mehrere Sporteinrichtungen und Fitnessstudios liegen im Umkreis von 1 km.

Besondere Vorzüge:
- Durchgangswohnung mit viel Tageslicht
- Charme eines Altbaus
- Ausrichtung zu zwei Seiten
- Kellerraum im Untergeschoss
- Fahrradraum

Hinweise:
- Grundsteuer: 1.067 €/Jahr
- Jährliches Hausgeld: 1.956 €/Jahr (ohne Heizung)
- Jährliche Heizkosten: abhängig vom individuellen Stromverbrauch
- Zustand der Immobilie: guter Zustand
- Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht
- 33 Einheiten, davon 15 zu Wohnzwecken
- Wohnung Nr. 8, Miteigentumsanteil: 89/1.000
- Keller Nr. 25, Miteigentumsanteil: 1/1.000
- Anschluss an die öffentliche Kanalisation
- Kein laufendes Verfahren

Standardisierter Energieverbrauch (kWh Endenergie/m² pro Jahr): 117 (C)
Geschätzte Emissionen (kg CO₂/m² pro Jahr): 6 (B)
Geschätzte Energiekosten: min./max.: Euro
Referenzjahr der Energiepreise: 2021

Verkaufspreis: 504.000 € inkl. MwSt. (ohne Maklergebühren)

Die vom Käufer zu tragenden Maklergebühren betragen 21.000 €. Der Gesamtpreis beläuft sich somit auf 525.000 € inklusive Maklergebühren, entsprechend 4,17 % des Verkaufspreises.

Dieses Inserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Elodie GRISARD, selbstständige Handelsvertreterin (EI), eingetragen beim Handelsregister RSAC Créteil unter der Nr. 504 065 905, ohne Verwahrung von Geldern und im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier erstellt. Das Stammkapital der SARL beträgt 5.000 €. Sie ist unter der SIREN-Nr. 837 704 584 eingetragen und Inhaberin der Berufszulassung Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Der Sitz befindet sich in 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Elodie GRISARD
EI • RSAC Créteil 504 065 905