2-Zimmer-Wohnung an der Avenue de Paris in Vincennes – 33 m²

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese 33 m² große 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf vorzustellen. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss an der Avenue de Paris in Vincennes (94300).

Im Herzen einer der bekanntesten Alleen von Vincennes liegt diese Wohnung im zweiten Stock eines Altbaus. Die Adresse bietet ein bevorzugtes Wohnumfeld, nur wenige Schritte vom Schloss Vincennes entfernt und in unmittelbarer Nähe zu Geschäften sowie zu den Verkehrsverbindungen nach Saint-Mandé und Paris.

Schon beim Betreten zeigt sich der gut genutzte, nach Süden ausgerichtete Wohnbereich, der dank zweier großer Fenster im Tagesverlauf von natürlichem Licht durchflutet wird. Wohnbereich, Essplatz und eine harmonisch integrierte offene Küche gehen fließend ineinander über. Die Raumaufteilung wurde 2022 von einer Architektin vollständig neu gestaltet. Maßgefertigte Einbaumöbel und eine umfassende Ausstattung mit Elektrogeräten (Backofen, Kochfeld, Kühlschrank, Mikrowelle) nutzen jeden Quadratmeter optimal.

Der separat gelegene Schlafbereich sorgt für Privatsphäre im Alltag. Das Schlafzimmer verfügt über großzügigen Einbaustauraum. Das modern gestaltete, platzsparende Duschbad mit Dusche, wandhängendem WC, Handtuchheizkörper und Waschtischunterschrank wurde 2022 vollständig erneuert. Ein privater Abstellraum von etwas mehr als 1 m² auf dem Treppenabsatz ergänzt die Wohnung und bietet willkommenen zusätzlichen Stauraum.

Diese bezugsfertige Immobilie eignet sich ideal als erste eigene Wohnung oder als Zweitwohnsitz – insbesondere für alle, die die Nähe zum Bois de Vincennes, direkte Radwege und wichtige Verkehrsanbindungen (RER A, Metrolinie 1 in weniger als 10 Gehminuten) schätzen.

Die Vorzüge der Immobilie:
- Durchgangswohnung mit viel Licht und guter Raumaufteilung
- Freier Blick ins Grüne
- Ausgestattete offene Küche
- Kellerraum im Untergeschoss
- Abstellraum auf dem Treppenabsatz

Hinweise:
- Grundsteuer: 728 € pro Jahr
- Laufende jährliche Nebenkosten: 2.040 € pro Jahr
- Individuelle elektrische Heizung (Kosten je nach Nutzung)
- Zustand der Immobilie: renoviert
- Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht
- 34 Einheiten, darunter 23 Einheiten zur Wohn-, Geschäfts- und Büronutzung
- Wohnung Nr. 118: Miteigentumsanteil von 863/10.023 am Gemeinschaftseigentum
- Kellerraum Nr. 104: Miteigentumsanteil von 20/10.023 am Gemeinschaftseigentum
- Abstellraum Nr. 125: Miteigentumsanteil von 23/10.023 am Gemeinschaftseigentum
- Anschluss an die öffentliche Kanalisation
- Kein laufendes Verfahren

Konventioneller Energieverbrauch (kWh Endenergie/m² pro Jahr): 259 (D)
Geschätzte Treibhausgasemissionen (kg CO₂/m² pro Jahr): 10 (B)
Geschätzte Energiekosten: min. 850 € / max. 1.170 €
Referenzjahr der Energiepreise: 2026

Verkaufspreis: 315.000 € inkl. MwSt. (Maklergebühren von Abriculteurs trägt der Verkäufer)

Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Elodie GRISARD, selbstständige Handelsvertreterin (EI), erstellt. Sie ist im Handelsregister RSAC Créteil unter der Nr. 504 065 905 eingetragen, verwahrt keine Gelder und handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier mit einem Stammkapital von 5.000 €, eingetragen unter der SIREN-Nr. 837 704 584. Das Unternehmen besitzt die Berufszulassung Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Der Firmensitz befindet sich in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Elodie GRISARD
EI • RSAC Créteil 504 065 905