4-Zimmer-Wohnung, 86 m² – Saint-Mandé

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese 86 m² große Familienwohnung zum Kauf in Saint-Mandé Sud (94160) vorzustellen.

Entdecken Sie diese 4-Zimmer-Familienwohnung in Saint-Mandé.

In einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt befindet sich diese 86 m² große Wohnung nach Carrez-Maß in einer gesicherten und sorgfältig instand gehaltenen Wohnanlage. Sie bietet zahlreiche Vorzüge. Die Wohnung liegt im Hochparterre und blickt auf die grüne Umgebung der Wohnanlage, während sie zugleich vor Einblicken von außen geschützt ist.

Die Besichtigung beginnt in einem durchgehenden Eingangsflur, der die Wegeführung ordnet und alle Räume übersichtlich erschließt. Der großzügig geschnittene Wohnbereich wird von breiten, nach Nordwesten ausgerichteten Fenstern geprägt, durch die den ganzen Tag über sanftes, gleichmäßiges Licht einfällt. Parkettboden und neutrale Wandfarben erleichtern es, die Räume nach eigenen Vorstellungen einzurichten.

Die separate, ausgestattete Küche schließt an das Wohnzimmer an und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung. Durch ihre Nähe zum Wohnbereich kann die derzeitige Trennung beibehalten oder – je nach Vorhaben – ein offener, gesellig gestalteter Wohnraum geschaffen werden.

Der Schlafbereich liegt zurückgesetzt und ist auf den Komfort im Alltag ausgelegt. Ein Flur erschließt drei ähnlich große Schlafzimmer. Die Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume, etwa als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder separater Arbeitsplatz. Ein funktionales Duschbad sowie ein separates WC vervollständigen die Wohnung.

Diese klar strukturierte und flexibel nutzbare Immobilie eignet sich ideal für eine Familie oder für Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen von Vincennes suchen.

Umgebung: Alle Schulen der Gegend sind zu Fuß erreichbar (Émilie und Germaine Tillion, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, die Schulen Jacques Offenbach und Saint-Michel de Saint-Mandé sowie das Lycée Saint-Michel). Die Metrostation Saint-Mandé (Linie 1) ist 12 Gehminuten entfernt; mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Geschäfte, Restaurants und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bois de Vincennes, ein Schwimmbad, Sporthallen und Fitnessstudios sind nur wenige Minuten entfernt. Die Stadtautobahn ist über die Porte de Vincennes in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil im Untergeschoss.

Die Vorzüge der Immobilie:
- Großzügiges, helles Wohnzimmer
- Durchgangswohnung mit Fenstern auf zwei Gebäudeseiten
- Drei separate Schlafzimmer
- Ruhige, von Bäumen geprägte Wohnlage

Hinweise:
- Grundsteuer: 2.151 € pro Jahr
- Jährliche laufende Kosten: 2.280 € (Heizung nicht inbegriffen)
- Jährliche Heizkosten: verbrauchsabhängig (individuelle Elektroheizung)
- Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
- Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht
- 30 Einheiten, davon 8 Wohneinheiten
- Wohnung Nr. 2: Miteigentumsanteil von 110/1.000 am Grundstück und an den gemeinschaftlichen
Teilen
- Keller Nr. 12: Miteigentumsanteil von 2/1.000 am Grundstück und an den gemeinschaftlichen
Teilen
- Anschluss an die öffentliche Kanalisation
- Kein laufendes Verfahren

Standardisierter Energieverbrauch (kWhEP/m²·Jahr): 302 (E)
Geschätzte Emissionen (kg CO₂/m²·Jahr): 12 (C)
Minimale / maximale Energiekosten: Angaben zum Energieausweis stehen noch aus
Referenzjahr der Preise: 2021

Wohnung mit übermäßig hohem Energieverbrauch.

Kaufpreis: 775.000 € inkl. MwSt. (Maklerprovision von Abriculteurs zu Lasten des Verkäufers)

Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Elodie Grisard, selbstständige Handelsvertreterin (EI), eingetragen beim Handelsregister RSAC von Créteil unter der Nr. 504 065 905, ohne Verwahrung von Geldern, handelnd für SARL Abriculteurs immobilier, Stammkapital 5.000 €, eingetragen unter der SIREN-Nr. 837 704 584, Inhaberin der Gewerbekarte Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der IHK Paris Île-de-France. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Gesellschaftssitz: 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Elodie GRISARD
EI • RSAC Créteil 504 065 905