Familienwohnung – 189 m² – 7 Zimmer – Altbaucharme – Saint-Mandé

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese zum Verkauf stehende Wohnung in Saint-Mandé (94160) vorzustellen.

Nur wenige Schritte vom Bois de Vincennes und den Geschäften entfernt befindet sich diese großzügige, 189 m² große Wohnung im zweiten Stock eines vierstöckigen Altbaus mit Aufzug. Die Adresse verbindet eine begehrte Lage am Pariser Stadtrand mit einer gepflegten Eigentümergemeinschaft und einer hochwertigen Innenausstattung.

Der Zugang erfolgt über einen großzügigen Eingangsbereich, der sofort den Stil der Wohnung erkennen lässt: alte Parkettböden, Stuckverzierungen, hohe Decken und ausgewogene Raumaufteilungen. Der Flur erschließt die Räume großzügig und führt zu einem weitläufigen, sich über beide Gebäudeseiten erstreckenden Empfangsbereich. Dank der Ausrichtung zu zwei Seiten profitieren das Wohnzimmer und das Esszimmer den ganzen Tag über von gleichmäßigem Tageslichteinfall. Ein an diesen Empfangsbereich angrenzendes, flexibel nutzbares Arbeitszimmer fügt sich natürlich in den Grundriss ein und kann verschiedenen Zwecken dienen – vom Lesesalon bis zum Gästezimmer.

Die separate Wohnküche wurde maßgefertigt und mit edlen Holzarten gestaltet. Sie ist um eine zentrale Insel mit einer Arbeitsplatte aus Quarz angeordnet und umfasst eine Sitzbank sowie einen für den Alltag geeigneten Essbereich.

Der Schlafbereich ist so angelegt, dass die Privatsphäre aller Bewohner gewahrt bleibt. Der Elternbereich umfasst eine erste Suite mit eigenem Duschbad und WC. Ein zweiter, separater Bereich bietet eine Suite mit eigenem Badezimmer. Hinzu kommen zwei weitere Schlafzimmer, von denen eines zur optimalen Nutzung des Raums mit einer Mezzanine ausgestattet ist, ein zusätzliches Duschbad mit WC sowie ein separates WC.

Alle Badezimmer wurden mit ausgewählten Materialien renoviert, darunter blauer Carrara-Marmor in Kombination mit eingebauten Armaturen. Maßgefertigte Einbauschränke in den Fluren und Schlafzimmern tragen zur optimalen Nutzung der Flächen bei. Ein hinter passenden Fronten integrierter Hauswirtschaftsraum nimmt die technischen Funktionen auf und hält sie von den Wohnbereichen getrennt.

Zusätzlich steht den Bewohnern der Eigentümergemeinschaft ein gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Eine abschließbare, beleuchtete und beheizte Garage mit einer Fläche von 25 m² im Gebäude wird ebenfalls gegen Aufpreis angeboten. Diese Immobilie mit ihren selten großzügigen Räumen eignet sich besonders für Familien, die am Pariser Stadtrand ein weitläufiges und klar strukturiertes Zuhause suchen.

Alle Schulen in der Umgebung sind zu Fuß erreichbar (Charles Digeon, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, die Collèges Jacques Offenbach und Saint-Michel de Saint-Mandé sowie das Lycée Saint-Michel). Die Metrostation Saint-Mandé (Linie 1) ist 15 Gehminuten entfernt; mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Geschäfte, Restaurants und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schwimmbad, Sporthallen und Fitnessstudios sind nur wenige Minuten entfernt. Für Spaziergänge mit der Familie sind der See von Saint-Mandé, der Lac de Daumesnil und der Bois de Vincennes nur wenige Schritte entfernt.

Eine außergewöhnliche Immobilie, die den Charme eines Altbaus, eine hochwertige Renovierung und eine begehrte Lage vereint.

Die Vorzüge der Immobilie:
- Bewahrter Altbaucharakter (Parkett, Stuckverzierungen, Kamin)
- Großzügige Räume und zwei miteinander verbundene, sich über beide Gebäudeseiten erstreckende Wohnbereiche
- Begehrte Lage, nur wenige Schritte vom Bois de Vincennes entfernt
- Mehrere Schlafzimmer

Wichtige Hinweise:
- Grundsteuer: 3.900 Euro
- Jährliches Hausgeld: 8.688 € / Jahr (einschließlich Zentralheizung und Warmwasser)
- Jährliche Heizkosten: im Hausgeld enthalten
- Zustand der Immobilie: sehr guter Allgemeinzustand
- Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht
- Anzahl der Einheiten: 17 Einheiten, davon 8 zu Wohnzwecken
- Wohnung Nr. 23: Anteil von 234 / 1.002 Miteigentumsanteilen an den allgemeinen Gemeinschaftsflächen
- Keller Nr. 11: Anteil von 3 / 1.002 Miteigentumsanteilen an den allgemeinen Gemeinschaftsflächen
- Anschluss an die öffentliche Kanalisation
- Kein laufendes Verfahren (weder Insolvenzverfahren noch Feststellung eines Mangels oder Warnverfahren)

Endenergieverbrauch (kWhEP/m²·Jahr): 245 (E)
Geschätzte Emissionen (kg CO₂/m²·Jahr): 53 (E)
Energiekosten min. / max.: 3.830 € / 5.230 €
Referenzjahr der Preise: 2023

Verkaufspreis: 1.850.000 € inkl. MwSt. (ohne Maklercourtage)

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 45.000 €. Der Gesamtpreis beläuft sich somit auf 1.895.000 € (inklusive Maklercourtage), entsprechend 2,4 % des Verkaufspreises.



Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Elodie GRISARD, Handelsvertreterin (Einzelunternehmen), verfasst. Sie ist unter der Nr. 504 065 905 im Handelsregister der Handelsvertreter von Créteil (RSAC) eingetragen, verwahrt keine Gelder und handelt für die SARL Abriculteurs immobilier mit einem Stammkapital von 5.000 €, eingetragen unter der SIREN-Nr. 837 704 584. Das Unternehmen besitzt die von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France ausgestellte Gewerbeerlaubnis Nr. CPI 025 842. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Der Firmensitz befindet sich in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Elodie GRISARD
Einzelunternehmen • RSAC Créteil 504 065 905