Morgenlicht, großer Balkon und Niçoiser Lebensart – 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss

Mehrwertsteuervorteil:
Als Neubauimmobilie ermöglicht diese Wohnung Eigentümern, die sie unter Einhaltung der französischen Vorschriften kurzzeitig vermieten möchten, die Erstattung von 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis.
Es gelten die allgemeinen Bedingungen.

Im 4. Obergeschoss gelegen, bietet diese 2-Zimmer-Wohnung einen ruhigen Rückzugsort über dem lebhaften Alltag von Nizza. Die 45,96 m² sind durchdacht aufgeteilt: ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche sowie ein einladendes Schlafzimmer mit eigenem Arbeitsbereich. Der 11,24 m² große Balkon erweitert den Alltag ins Freie – für ein entspanntes Frühstück ebenso wie für lange Abende. Ein modernes Duschbad und ein separates WC ergänzen den Grundriss, der auf ein unkompliziertes und angenehmes Wohnen ausgelegt ist.

Ein Rückzugsort an der Côte d’Azur, hoch über der Stadt
Eine Wohnung im 4. Obergeschoss macht einen Unterschied: Das Licht wirkt klarer, der Blick öffnet sich und der Alltag verläuft auf natürliche Weise ruhiger. In Nizza wird dieser Vorteil zum Lebensgefühl – die Energie der Stadt genießen, wann immer man möchte, und anschließend in ein friedliches Zuhause zurückkehren, etwas abseits des Trubels. Diese 2-Zimmer-Wohnung setzt diese Idee überzeugend um: mit einem durchdachten Grundriss und einem Außenbereich, der zum Entschleunigen einlädt.

Mit 45,96 m² intelligent organisierter Innenfläche und einem 11,24 m² großen Balkon ist die Wohnung für den Alltag konzipiert: für ruhige Morgenstunden, die Arbeit im Homeoffice, gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und Wochenenden im Rhythmus der Riviera. Die Aufteilung ist klar und funktional, ohne dabei kühl oder rein zweckmäßig zu wirken: Auch die Atmosphäre kommt hier nicht zu kurz.

Räume, die fließend ineinander übergehen
Schon im Eingangsbereich vermittelt die Wohnung ein Gefühl von Ordnung und Schlichtheit, das das Wohnen leicht macht. Der großzügige Wohnbereich bietet die Freiheit, unterschiedliche Bereiche einzurichten – zum Entspannen, Essen oder für Gäste –, ohne die Offenheit des Raumes zu beeinträchtigen. Die offene Küche eignet sich ideal zum Kochen, ohne sich vom übrigen Wohnbereich abzugrenzen: Gespräche gehen weiter, das Licht kann sich entfalten und der Raum bleibt einladend.

Der Übergang vom Wohnbereich zum Balkon ist selbstverständlich und verleiht der Wohnung spürbar mehr Weite. An schönen Tagen lassen sich die Türen weit öffnen, und der Außenbereich wird zur Erweiterung des Wohnzimmers – eine einfache Möglichkeit, die Räume großzügiger wirken zu lassen und Riviera-Flair in den Alltag zu bringen.

Ein Schlafzimmer zum Wohlfühlen und flexibel Nutzen
Das Schlafzimmer ist auf heutige Anforderungen ausgerichtet und verfügt über einen eigenen integrierten Arbeitsbereich. Ob gelegentlich oder täglich im Homeoffice: Ein fest eingerichteter Arbeitsplatz macht einen Unterschied. Man kann konzentrierter arbeiten, leichter zur Ruhe kommen und die entspannte Atmosphäre des Zimmers bewahren. Einbauschränke sind ebenfalls vorgesehen und tragen zu einem aufgeräumten, ruhigen und leicht organisierbaren Wohnumfeld bei.

Zudem hat das Schlafzimmer direkten Zugang zum Balkon, was den Tagesablauf bereichert. Morgens die Tür öffnen, das Licht hereinlassen und einen Moment im Freien genießen – ein unaufdringlicher, aber besonders angenehmer Luxus.

Moderner Komfort im Alltag
Das Duschbad präsentiert sich zeitgemäß: klare Linien, praktische Gestaltung und pflegeleichte Oberflächen. Das separate WC ist besonders bei Besuch ein echter Vorteil. Laut Grundriss sind Klimaanlagen vorgesehen. Sie sind hilfreich, um in den heißesten Monaten eine angenehme Temperatur zu bewahren und das ganze Jahr über für mehr Komfort zu sorgen.

Der Balkon: ein zusätzliches Zimmer unter dem Himmel von Nizza
Mit 11,24 m² ist der Balkon weit mehr als ein kleines Extra. Er wird zu einem echten Wohnbereich im Freien: mit einem Tisch für das Frühstück, einem Sessel zum Lesen und einigen mediterranen Pflanzen in der Sonne. In Nizza beschränkt sich das Leben im Freien nicht auf den Urlaub – es wird ganz selbstverständlich Teil der Woche.

Hier lassen sich Abende verlängern, ein Glas abstellen und die Anspannung des Tages hinter sich lassen. In der Höhe wirkt die Luft leichter, und die Stadt bleibt präsent – aber in angenehmer Entfernung.

Eine Wohnanlage mit einladendem Ambiente
Auch die Gemeinschaftsbereiche prägen den ersten Eindruck der Wohnanlage. Die Eingangshalle ist modern, hell und einladend gestaltet und vermittelt mit ihrer sorgfältigen Ausführung bereits beim Ankommen einen hochwertigen Eindruck. Solche Details zählen auf Dauer: Nach Hause zu kommen wird zu einem angenehmen Moment, und das Umfeld vermittelt Ruhe und einen gepflegten Eindruck.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und bietet damit auch das in der Stadt begehrte Gefühl von Rückzug – mit Ruhe und einem gewissen Maß an Privatsphäre.

Nizza im Alltag: zwischen Nachbarschaftsleben und dem Glanz der Côte d’Azur
In Nizza zu leben bedeutet, viele Möglichkeiten zu haben. An manchen Tagen zieht es ans Meer: zu ausgedehnten Spaziergängen an der Küste, wechselndem Licht über dem Mittelmeer und einer Pause auf einer Terrasse, wenn einem danach ist. Andere Tage gehören der Stadt: Märkte, Cafés, gute Adressen im Viertel, Galerien und Bäckereien – und das angenehme Gefühl, vieles ganz unkompliziert zu Fuß erledigen zu können, in einer Umgebung mit Charakter.

Nizza lädt auch zu Ausflügen ein. Die Hügel bieten grüne Rückzugsorte, das Hinterland lockt am Wochenende mit seinen hoch gelegenen Dörfern, und das Département Alpes-Maritimes hält vielfältige Möglichkeiten zwischen Meer und Bergen bereit.

Wer häufig unterwegs ist, profitiert davon, dass die Stadt regional gut angebunden ist. Praktische Verkehrsverbindungen erleichtern Fahrten und Mobilität.

Für welchen Lebensstil?
Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und einen klaren, fließenden Grundriss. Sie eignet sich hervorragend als Hauptwohnsitz, insbesondere für eine Person oder ein Paar, das modernen Wohnkomfort in Nizza sucht und im Schlafzimmer auch einen Arbeitsplatz benötigt. Ebenso eignet sie sich als Zweitwohnsitz: ankommen, die Türen zum Balkon öffnen und sofort das besondere Flair der Côte d’Azur genießen.

Vor allem spricht sie Menschen an, die Wert auf viel Licht, einen gut nutzbaren Außenbereich und eine durchdachte Raumaufteilung legen, die den Alltag erleichtert: 4. Obergeschoss, großzügiger Balkon, separates WC, Arbeitsbereich … Zusammen ergibt das einen unaufdringlichen Luxus, den man jeden Tag spürt.

Die wichtigsten Merkmale

2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss
45,96 m² gut aufgeteilte Innenfläche
11,24 m² großer Balkon zum Leben im Freien
Wohnbereich mit offener Küche
Schlafzimmer mit Arbeitsbereich und Einbauschränken
Duschbad und separates WC
Klimaanlage laut Grundriss vorgesehen