Lichtdurchfluteter Balkon, Pisten ganz nah – 3-Zimmer-Wohnung in Morzine

Mehrwertsteuervorteil:
Als Neubauimmobilie ermöglicht diese Wohnung Eigentümern, die sie im Einklang mit den französischen Vorschriften kurzzeitig vermieten möchten, die Rückerstattung von 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis.
Es gelten die allgemeinen Bedingungen.

Diese nach Südosten ausgerichtete Wohnung im 2. Obergeschoss bringt die Berge in den Alltag. Große Fensterfronten verbinden den Wohnbereich mit einem 13,20 m² großen Balkon – ideal für ruhige Morgenstunden und die Rückkehr von der Skipiste. Die 64,84 m² sind praktisch aufgeteilt und umfassen einen großzügigen Wohnbereich, zwei ruhige Schlafzimmer und praktische Stauräume, die den Alltag erleichtern. Der Kauf erfolgt im Rahmen eines Neubauprojekts (VEFA); die Ausstattung kann individuell gestaltet werden, eine Einbauküche ist inklusive. Das Zentrum von Morzine ist bequem zu Fuß erreichbar: Das Dorfzentrum liegt weniger als 8 Gehminuten entfernt, der Skibus etwa 3 Minuten und die Bergbahnen weniger als 15 Gehminuten.

Ein sonniger Morgenbalkon und Morzine ganz nah
Manche Wohnungen bringen einen in die Berge – andere machen die Berge im Alltag selbstverständlich. Die Wohnung A21 liegt im 2. Obergeschoss und ist nach Südosten ausgerichtet. Sie fängt das Morgenlicht ein, das den Winter wärmer und die Sommertage länger erscheinen lässt. Auf dem 13,20 m² großen Balkon ergibt sich das Bild ganz von selbst: dampfender Kaffee, klare Tal-Luft und die angenehme Lebendigkeit eines Bergdorfs, das weit über die Skisaison hinaus zum Leben erwacht.
Mit 64,84 m² sorgfältig aufgeteilter Wohnfläche bietet diese 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern den idealen Rahmen für einen unkomplizierten alpinen Zweitwohnsitz: leicht zu schließen, komfortabel für Gäste und großzügig genug für Wochenenden, die sich bis in die ganze Saison verlängern. Der Kauf im Rahmen eines Neubauprojekts ermöglicht außerdem, die Ausstattungsdetails nach den eigenen Wünschen zu gestalten – verbunden mit dem Komfort und der Energieeffizienz eines Neubaus.

Praktisch aufgeteilt für den Alltag in den Bergen
Schon der Eingangsbereich gibt die Richtung vor: Ein klar abgegrenzter Flur (3,07 m²) schafft einen praktischen Übergang zwischen Außen- und Innenbereich – besonders willkommen, wenn Schuhe nass sind und sich Jacken stapeln. Von hier öffnet sich die Wohnung zum Mittelpunkt des Zuhauses: einem hellen und einladenden Wohnbereich von 25,22 m², in dem Kochen, Essen und Entspannen in einem angenehmen Raum zusammenfinden.
Die enthaltene, vollständig ausgestattete und eingerichtete Küche passt sich dem Alltag ganz selbstverständlich an: für ein schnelles Frühstück vor der Bergbahn, ein entspanntes Abendessen nach einem Tag auf den Wanderwegen oder einen langen Aperitif. Die Raumaufteilung lässt Platz für einen richtigen Esstisch und gemeinsame Mahlzeiten sowie für einen Wohnbereich, in dem man lesen, einen Film ansehen oder einfach beobachten kann, wie sich die Berglandschaft und das Wetter im Laufe des Tages verändern.
Die Ausstattung setzt auf eine warme, langlebige alpine Ästhetik: Mehrschichtparkett sorgt für ein angenehmes Gefühl unter den Füßen; die Materialien sind darauf ausgelegt, den Jahreszeiten, der Rückkehr von der Skipiste und der Sommerausrüstung standzuhalten.

Zwei Schlafzimmer für erholsame Nächte
Nach einem langen Tag in den Portes du Soleil wird Erholung zum echten Luxus. Die Wohnung verfügt über zwei komfortabel bemessene Schlafzimmer – ideal für ein Paar, Kinder oder Gäste.

Schlafzimmer 1: 12,28 m² – ein ruhiger Hauptraum mit viel Platz für den Alltag.
Schlafzimmer 2: 10,87 m² – ein vielseitig nutzbares zweites Schlafzimmer, perfekt für das Familienleben, Besuch oder als Arbeitsbereich bei längeren Aufenthalten.

Einbauschränke gehören zur Ausstattung und sorgen dafür, dass die Räume ordentlich, ruhig und unkompliziert bleiben – besonders praktisch in den Bergen, wo man nach der Rückkehr gern einfach ankommt und sich zu Hause fühlt.

Ein modernes und behagliches Badezimmer
Das Badezimmer (4,68 m²) wird vollständig ausgestattet übergeben und verbindet zeitgemäßes Design mit alpinen Elementen: klare Linien, warme Materialien und Fliesen im Format 60 × 60 cm, die dem Raum ein großzügiges Gefühl verleihen. Es ist auf die Rückkehr von der Piste, lange Duschen und entspannte Momente im Warmen ausgelegt, während draußen der Schnee fällt.
Ein separates WC (1,94 m²) sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag, besonders wenn mehrere Personen in der Wohnung wohnen.

Stauraum: ein echter Luxus in den Bergen
In den Bergen zeigt sich die Qualität einer Wohnung auch in den praktischen Details. Hier bietet ein Abstellraum (3,75 m²) wertvollen Platz für Koffer, Sportausrüstung und alles, was griffbereit sein soll, aber nicht ständig sichtbar sein muss. Ein Flur (3,03 m²) ergänzt die Raumaufteilung und sorgt für Ordnung und einen fließenden Übergang zwischen den Bereichen.
Im Grundriss ist außerdem ein Skiraum beziehungsweise Stauraum für Skiausrüstung im Eingangsbereich vorgesehen – ein klarer Vorteil für den Alltag im Winter und zum Schutz der Wohnräume.

Ein 13,20 m² großer Balkon als Erweiterung des Wohnbereichs
Der 13,20 m² große Balkon ist mehr als nur ein zusätzlicher Außenbereich: Sobald die Sonne scheint, wird er zu einem eigenen Wohnraum. Dank der Südostausrichtung beginnen die Morgenstunden hier besonders angenehm – ideal für ein ruhiges Frühstück, eine Pause an der frischen Luft oder ein paar Dehnübungen vor dem Weg ins Dorf. Abends wird der Balkon ganz selbstverständlich zum Treffpunkt: mit einem Glas in der Hand und der frischen Tal-Luft als Ausklang des Tages.
Die Gegend ist für ihre freien Ausblicke über das Tal und die umliegenden Gipfel bekannt. Große Fensterfronten und Außenbereiche sorgen dafür, dass die Landschaft den Wohnalltag zu jeder Jahreszeit begleitet.

Chalet-Charakter mit dem Komfort und der Leistungsfähigkeit eines Neubaus
Die Wohnung gehört zu einer überschaubaren Anlage aus zwei Gebäuden im Chaletstil, die sich harmonisch in die Umgebung des alten Morzine einfügen. Der savoyische Charakter prägt die Gestaltung, während der Neubau modernen Komfort bietet, der für die regelmäßige Nutzung zu jeder Jahreszeit ausgelegt ist.
Der Kauf im Rahmen eines Neubauprojekts bietet auch mehr individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Käufer können bestimmte Ausstattungsdetails anpassen – etwa Bodenbeläge, Fliesen oder Badezimmerausstattung –, damit die Wohnung zum eigenen Lebensstil passt und nicht wie eine austauschbare Standardlösung wirkt.
Zum Wohnkomfort gehört außerdem ein privater Stellplatz – ein wichtiger Vorteil in einem ganzjährig lebendigen Ferienort, in dem man gern ohne Umstände ankommt und sich einrichtet.

Morzine zu Fuß erleben: Dorfleben ohne großen Planungsaufwand
Ein großer Vorzug dieser Lage ist, wie einfach sich Morzine im Alltag erleben lässt. Die Anlage befindet sich direkt oberhalb des alten Dorfes und nahe an der Atmosphäre, die Morzine so authentisch macht: belebte Straßen, gute Adressen und ein echtes Bergdorfleben auch außerhalb der Schulferien.

Geschäfte und Dorfzentrum: weniger als 8 Gehminuten
Skibus: etwa 3 Gehminuten
Bergbahnen: weniger als 15 Gehminuten

Diese Nähe ist ein unaufdringlicher Luxus: Sie ermöglicht spontane Restaurantbesuche, den schnellen Gang zum Bäcker und die abendliche Rückkehr ohne Auto. So richtet sich der Alltag nach den Bergen und nicht nach Parkplatzsuche und Fahrplänen.

Portes du Soleil: ein weitläufiges Skigebiet zwischen Frankreich und der Schweiz
Morzine ist eines der Eingangstore zu den Portes du Soleil, einem Verbund aus zwölf Skiorten in Frankreich und der Schweiz, der mit einem einzigen Skipass zugänglich ist. Hier gibt es immer Neues zu entdecken: lange Skitage, abwechslungsreiche Pisten, schützende Wälder bei schlechter Sicht und die Rückkehr ins Dorf mit der besonderen Energie des Après-Ski.
Doch Morzine hat auch abseits der Pisten viel zu bieten. Das Dorf hat seine savoyische Herzlichkeit bewahrt und ist ganzjährig lebendig: ausgezeichnete Restaurants, eine gesellige Atmosphäre und Fondue am Kamin. Für ruhigere Tage bietet die Region mehr als 20 km Langlaufloipen sowie Schneeschuhwanderungen, Schlittenhundefahrten, eine Eislaufbahn und Kutschfahrten – einfache Vergnügungen, die schnell zur Gewohnheit werden.

Anreise und Ausflüge: ein leicht erreichbares Reiseziel
Für eine häufige Nutzung ist eine unkomplizierte Anreise entscheidend. Morzine liegt so, dass Wochenend- und längere Aufenthalte besonders gut möglich sind:

Flughafen Genf: etwa 1 Stunde 20 Minuten mit dem Auto
Lyon: etwa 2 Stunden 30 Minuten mit dem Auto

Ob Sie wegen frischen Neuschnees, sommerlicher Wanderungen oder der ruhigeren Übergangsjahreszeiten kommen, wenn das Dorf zur Ruhe kommt und die Berge sich von ihrer stilleren Seite zeigen: Die Wohnung A21 bietet eine helle und behagliche Basis – praktisch, komfortabel und ganz auf die Freude am Leben in Morzine ausgerichtet.