Ein Südbalkon hoch über Morzine – 13,38 m² mit Blick auf die Gipfel

Vorteil bei der Mehrwertsteuer:
Als Neubauimmobilie ermöglicht diese Wohnung Eigentümern, die sie im Einklang mit den französischen Vorschriften zur Kurzzeitvermietung anbieten möchten, 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zurückzuerhalten.
Es gelten die allgemeinen Bedingungen.

Morgenlicht, klare Bergluft und ein großer Südbalkon, der schon beim ersten Schneefall schnell zum schönsten Raum der Wohnung wird. Die im 2. Stock gelegene Wohnung A22 bietet 58,86 m² durchdacht gestalteten Wohnraum, darunter einen hellen Wohnbereich mit 25,45 m² und eine Schlafnische im Alpenstil, die zusätzliche Flexibilität für Gäste bietet. Der 13,38 m² große Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen – ideal für Aperitifs bei Sonnenuntergang und entspannte Winterabende. Im Herzen von Morzine ist alles zu Fuß erreichbar: Das Dorfzentrum liegt weniger als 8 Minuten entfernt, der Skibus 3 Minuten und die Bergbahnen weniger als 15 Gehminuten.

Ein Südbalkon, um Morzine im Rhythmus der Jahreszeiten zu genießen
In Morzine liegen die schönsten Momente oft zwischen zwei Unternehmungen: Die Schuhe stehen im Eingangsbereich, langsam kehrt die Wärme zurück und bei Einbruch der Dunkelheit legt sich eine behagliche Stille über das Tal. Die Wohnung A22 vermittelt genau dieses Gefühl. Im 2. Stock öffnet sie sich zu einem großzügigen Südbalkon, auf dem man die klare Luft und die umliegende Berglandschaft wie eine lebendige Kulisse genießen kann – ideal für einen Kaffee in der Sonne nach einem Schneefall oder einen Aperitif, der sich in die Länge zieht, während sich der Himmel hinter den Gipfeln rosa färbt.
Als modernes alpines Feriendomizil mit Anklängen an die savoyische Seele verbindet A22 Komfort, Funktionalität und natürliche Eleganz – für ein ganzjähriges Leben im Herzen der Portes du Soleil.

Helle Innenräume mit durchdachter Aufteilung
Mit 58,86 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine fließende Raumaufteilung und ein großzügiges Raumgefühl. Der Grundriss wahrt die Privatsphäre der Schlafräume und gibt zugleich dem Wohnbereich den Raum, den er verdient – zum Zusammensein, für Gäste und zum Entschleunigen.

Ein Eingangsbereich, der den Alltag in den Bergen erleichtert
Schon der Eingangsbereich (3,43 m²) und ein großzügiger Flur (4,01 m²) strukturieren den Grundriss und schaffen einen angenehmen Übergang zwischen draußen und drinnen. Ein separates WC (1,39 m²) bietet im Alltag wertvollen Komfort, insbesondere nach einem aktiven Tag oder wenn Gäste da sind.

Der Wohnbereich: ein Ort zum Zusammensein
Der 25,45 m² große Wohnbereich bildet das gemütliche Herz der Wohnung. Die Öffnungen nach draußen verbinden den Wohnraum auf natürliche Weise mit dem Balkon und lassen Licht und alpine Atmosphäre herein. Natürliche Materialien und moderne Linien vereinen sich zu einem Stil, der zugleich zeitgemäß und zeitlos ist.
Zur Standardausstattung gehört eine vollständig eingerichtete und ausgestattete Küche – bereit für ein schnelles Frühstück vor der Fahrt zu den Bergbahnen ebenso wie für gesellige Abendessen, die bis spät dauern.

Ein Schlafzimmer und eine Schlafnische im Alpenstil: mehr Flexibilität für Gäste
A22 ist eine Zweizimmerwohnung mit einer 5,29 m² großen Schlafnische im Alpenstil, die die Nutzungsmöglichkeiten des Raums erweitert: als zusätzliche Schlafgelegenheit, Leseecke oder Kinderbereich – je nach Bedarf. Das Hauptschlafzimmer (12,22 m²) lädt zu Ruhe und Erholung ein, zu tiefem Schlaf nach langen Tagen in der Höhe. Das Bauvorhaben sieht außerdem standardmäßig Einbauschränke vor, damit die Innenräume ordentlich und ruhig wirken.

Ein Badezimmer mit zeitgemäßem, beruhigendem Stil
Das Badezimmer (4,47 m²) wird vollständig ausgestattet übergeben. In der Standardausstattung sind großformatige Fliesen (60 × 60 cm) und ein mineralischer Charakter mit holzfarbenen Akzenten vorgesehen – eine ruhige, sorgfältig gestaltete Atmosphäre, ideal zum Entspannen nach dem Skifahren oder einer Wanderung. Zur Ausstattung gehört außerdem Mehrschichtparkett, das Wärme und Komfort unter den Füßen bietet.

Praktische Details, die den Unterschied machen
In den Bergen ist gute Organisation wichtig: Ausrüstung, Vorräte, zusätzliche Kleidungsschichten … Ein Abstellraum (2,77 m²) innerhalb der Wohnung hilft, den Wohnbereich frei und angenehm zu halten. Für noch mehr Alltagserleichterung verfügt A22 außerdem über einen privaten Skischrank (in den Plänen als „Local Ski 22“ bezeichnet) mit 3,15 m² – besonders praktisch in der Hochsaison.

Ein Außenbereich, der den Wohnraum auf natürliche Weise erweitert
Der Balkon ist nicht einfach nur ein Extra: Er verändert das Wohngefühl. Mit 13,38 m² wird der Außenbereich von A22 zu einem vollwertigen Lebensraum, der dank seiner Südausrichtung in Sonne liegt. Hier kann man lesen, durchatmen und Zeit miteinander verbringen. Und man genießt ganz selbstverständlich das alpine Lebensgefühl: jederzeit an die frische Luft gehen zu können, ohne das eigene Zuhause verlassen zu müssen.

Traditioneller Chalet-Charakter, Komfort eines Neubaus
Die Wohnung ist Teil einer überschaubaren Anlage mit zwei Gebäuden in Chalet-Bauweise. Die Architektur setzt auf lokale Materialien und savoyische Details, um sich harmonisch in den historischen Charakter von Morzine einzufügen. Im Inneren bietet der Neubau moderne Grundrisse, zeitgemäßen Wärmekomfort und eine auf Langlebigkeit ausgelegte Ausstattung.
Da das Projekt als VEFA (Kauf einer Immobilie vom Plan) verkauft wird, können bestimmte Ausstattungsdetails individuell angepasst werden, um eine persönliche Atmosphäre zu schaffen – vom Bodenbelag bis zur Farbgestaltung des Badezimmers.
Ein privater Stellplatz ist inklusive – praktisch bei der Ankunft und wertvoll, um Morzine anschließend bequem zu Fuß und ganz unabhängig zu erkunden.

Morzine zu Fuß: ein unkomplizierter Alltag ohne Auto
Einer der großen Vorzüge dieser Lage ist, dass sich alles bequem zu Fuß erreichen lässt. In diesem leicht oberhalb des alten Dorfes gelegenen Bereich lässt sich der Alltag ganz natürlich organisieren:

Dorfzentrum: weniger als 8 Gehminuten
Skibus: etwa 3 Gehminuten
Bergbahnen: weniger als 15 Gehminuten

So lässt sich der Tag ganz entspannt gestalten: ein kurzer Abstecher zur Bäckerei, ein Abendessen in einem guten Restaurant, ein geselliger Abend und anschließend die Rückkehr in die Ruhe – ganz ohne Einschränkungen.

Die Portes du Soleil: ein weitläufiges Skigebiet
Morzine ist einer der Zugänge zu den Portes du Soleil, einem grenzüberschreitenden Skigebiet mit zwölf Orten in Frankreich und der Schweiz. Im Winter stehen weite Schwünge und eindrucksvolle Panoramen auf dem Programm. Wer es ruhiger angehen möchte, findet ebenfalls viele Möglichkeiten: mehr als 20 km Langlaufloipen, Schneeschuhwanderungen, Hundeschlittenfahrten, eine Eislaufbahn und Kutschfahrten – eine lebendige, gastfreundliche Bergwelt.

Gut erreichbar und angenehm zum Leben
Morzine hat sich seinen ausgeprägten savoyischen Charakter bewahrt und ist dennoch gut erreichbar. Die für diese Region angegebenen Fahrzeiten betragen:

Flughafen Genf: etwa 1 Stunde 20 Minuten mit dem Auto
Lyon: etwa 2 Stunden 30 Minuten mit dem Auto

Man kommt an, lässt sich nieder und spürt sofort das besondere Gefühl, an einem anderen Ort zu sein.

Wichtige Informationen (Wohnung A22)

Lage: Morzine, Haute-Savoie, Auvergne-Rhône-Alpes (Adresse wird nicht veröffentlicht)
Etage: 2. Stock
Ausrichtung: Süden
Wohnfläche: 58,86 m²
Balkon: 13,38 m²
Aufteilung: 1 Schlafzimmer und eine Schlafnische im Alpenstil
Stauraum: Abstellraum und privater Skischrank (3,15 m²)
Inklusive: ausgestattete Küche, Einbauschränke, privater Stellplatz (gemäß Standardausstattung)
Status: VEFA / Kauf vom Plan

Die gezeigten Visualisierungen können Künstlerdarstellungen enthalten und dienen nur zur Veranschaulichung.