Familienhaus mit 198 m², separater Zweizimmerwohnung, Garten und Garage in Charleval

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses Familienhaus mit 198 m², separater Zweizimmerwohnung, Garten und Garage in Charleval vorzustellen.

In ruhiger Lage in Charleval bietet dieses charmante, 1981 erbaute Haus mit 198 m² Wohnfläche großzügige Räume und mehrere Nebengebäude. Es steht auf einem 1.232 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück.

Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich, von dem aus ein Wohn- und Esszimmer mit einem beidseitig zugänglichen Kamin, eine separate Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC erreichbar sind.

Eine angrenzende Zweizimmerwohnung mit eigenem Eingang umfasst einen Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC. Sie eignet sich für Angehörige, für die Ausübung einer beruflichen Tätigkeit oder als Ferienwohnung zur Vermietung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Duschbad und WC.

Zu den Nebengebäuden gehören eine Garage, ein Keller im Untergeschoss, zwei Carports, ein überdachter Stellplatz, ein Holzunterstand und eine Werkstatt.

Der sehr gepflegte Garten ist mit einem motorisierten Tor mit Video-Türsprechanlage sowie einem Brunnen ausgestattet, der das Haus, die automatische Bewässerungsanlage und einen Springbrunnen versorgt.

Das Haus verfügt über PVC-Fenster mit Doppelverglasung, eine reversible Klimaanlage in mehreren Räumen, einen Holzkamineinsatz mit zwei Feuerstellen und einen Glasfaseranschluss.

Die Raumaufteilung eignet sich für verschiedene Vorhaben: als Hauptwohnsitz, für ein Familienprojekt oder als saisonale Mietinvestition.

Am Rand des Durance-Tals, zwischen der Bergkette Chaîne des Côtes und dem Luberon gelegen, besticht Charleval (13350) durch seine ruhige Lebensqualität, seinen authentischen Charakter und sein typisch provenzalisches Ambiente. Die Gemeinde bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und ein reges Vereinsleben. Aix-en-Provence, Salon-de-Provence und die Autobahn A7 sind schnell erreichbar. Nur wenige Minuten vom Golfplatz Pont-Royal und zahlreichen Naturgebieten entfernt, bietet Charleval ein besonders attraktives Umfeld für alle, die Natur, Lebensqualität und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren miteinander verbinden möchten.

Die Vorzüge der Immobilie:
- Ruhige Lage
- 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Nebengebäude
- Zahlreiche Stellplätze

Hinweise:
- Zustand der Immobilie: insgesamt guter Zustand
- Glasfaseranschluss
- Brunnen und Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung
- Anschluss an die öffentliche Kanalisation
- Grundsteuer: 2.148 € pro Jahr

Endenergieverbrauch (kWhEP/m²·Jahr): 166 (C)
Geschätzte Treibhausgasemissionen (kg CO₂/m²·Jahr): 6 (B)
Geschätzte Energiekosten: zwischen 2.730 € und 3.760 € pro Jahr
Referenzjahre für die Energiepreise: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 661.500 € inklusive Steuern (Maklerhonorar von Abriculteurs zulasten des Verkäufers).

Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Matthieu RICHIER, selbstständigem Handelsvertreter (EI), registriert beim Handelsregister RSAC von Salon-de-Provence unter der Nummer 850 335 530, ohne Verwahrung von Geldern und im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier erstellt. Das Unternehmen verfügt über ein Stammkapital von 5.000 €, ist unter der SIREN-Nummer 837 704 584 registriert und besitzt die von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France ausgestellte Berufszulassung Nr. CPI 025 842. Gesetzlicher Vertreter ist Adrien PIOT. Der Firmensitz befindet sich in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Matthieu RICHIER
EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530