Clamart: Helles Familienhaus mit 4 Schlafzimmern, Garten, Nebengebäude und großem Potenzial

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses T5-Familienhaus mit Garten in Clamart (92140) vorzustellen.

In einem gefragten Viertel gelegen, bietet dieses 160 m² große Familienhaus ein ruhiges Wohnumfeld, in dem alle Annehmlichkeiten zu Fuß erreichbar sind.
Es erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung und großzügigen Räume, die sich ideal für unterschiedliche Lebensentwürfe eignen.

Eine Raumaufteilung für mehr Freiheit und Selbstständigkeit
Die Wohnbereiche sind durchdacht organisiert und auf die Bedürfnisse der Familie oder des Berufslebens ausgerichtet:
Erdgeschoss: Ein ebenerdiger Bereich mit einem Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, einem Duschbad mit WC gemäß den Standards für barrierefreies Bauen sowie einer Sommerküche mit Zugang zum Garten.
Außerdem gibt es eine geräumige Garage mit 38 m².
Erste Etage: Das Herzstück des Hauses besteht aus einem doppelseitig belichteten, großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem nach Südosten ausgerichteten Balkon, einer separaten, ausgestatteten Küche, einem geräumigen Schlafzimmer mit Blick auf den Garten, einem Badezimmer und einem separaten WC.
Zweite Etage: Zwei Dachgeschossstudios, jeweils mit eigenem Duschbad und WC; eines davon verfügt über eine Kochnische. Sie eignen sich ideal für einen Teenager oder einen Angehörigen und bieten dank separater Zugänge auch Potenzial zur Vermietung.

Außenbereiche und Nebenräume
Der 86 m² große Garten lädt zum Entspannen ein. Hinzu kommt ein massives Nebengebäude mit 17 m², das sich ideal als Künstleratelier, Gartenbüro oder Lagerraum eignet.
Ein vollständig ausgebautes Untergeschoss mit Keller rundet dieses umfassend ausgestattete Objekt ab.

Eine günstige Lage für Familien
Hier können Sie in einem lebendigen Umfeld den Alltag zu Fuß erledigen:
- Bildung: Schulen, weiterführende Schulen und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe.
- Verkehr: Schnelle Anbindung an die Straßenbahnlinien T6 und T10 sowie zahlreiche Buslinien (189, 190, 290, 390).
- Versorgung: Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und weitere Dienstleistungen nur wenige Schritte entfernt.

Die Vorzüge der Immobilie:
– Hohe Flexibilität und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
– Barrierearme Nutzung: ebenerdiges Wohnen möglich
– Alle Annehmlichkeiten in der Nähe
– Privater Garten, heller Balkon, große Garage und Atelier

Hinweise:
Grundsteuer: 1.648 €
Zustand der Immobilie: Einige Arbeiten sind erforderlich
Jährliche laufende Kosten: 3.076 € pro Jahr (Strom, Wasser)
Heizung: elektrisch
Warmwasser: elektrischer Warmwasserspeicher
Abwasser: Anschluss an die öffentliche Kanalisation

Standardisierter Energieverbrauch (kWhEP/m² pro Jahr): 398 (F)
Geschätzte Emissionen (kg CO₂/m² pro Jahr): 16 (C)

Kaufpreis: 775.000 € inklusive Mehrwertsteuer (ohne Maklergebühren)
Die vom Käufer zu tragenden Maklergebühren betragen 24.000 €. Der Gesamtpreis beläuft sich somit auf 799.000 € (einschließlich Maklergebühren), entsprechend 3,1 % des Kaufpreises.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Isabelle BRUT-FRANCIS, selbstständige Handelsvertreterin (EI), verfasst. Sie ist unter der Nummer 903 553 295 im Handelsregister für Handelsvertreter (RSAC) von Nanterre eingetragen, verwahrt keine Gelder und handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier mit einem Stammkapital von 5.000 €, eingetragen unter der SIREN-Nummer 837 704 584. Das Unternehmen verfügt über die von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France ausgestellte Berufszulassung Nr. CPI 025 842. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Der Firmensitz befindet sich in 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Isabelle FRANCIS
RSAC NANTERRE 903 553 295