Geräumige Villa mit Pool, ca. 1.500 m² Grundstück, Nebengebäude und freiem Blick in Callian (83440) zu verkaufen

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese von uns verkaufte Villa in Callian (83440) vorzustellen.

Entdecken Sie dieses familienfreundliche Haus mit 6 Zimmern und rund 200 m² Wohnfläche einschließlich Nebengebäude. Es liegt in einer gefragten, ruhigen Wohngegend von Callian, inmitten einer naturnahen und lichtdurchfluteten Umgebung.

Das 2008 auf einem etwa 1.500 m² großen Grundstück errichtete Anwesen ist nach Süden ausgerichtet. Es bietet einen angenehmen freien Blick auf die umliegende Natur, einen Pool und großzügige Innenräume.

Der Eingangsbereich führt in einen weitläufigen, hellen Wohnraum, der sich durch eine große versenkbare Glasschiebetür nach draußen öffnet. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für ein geselliges Familienleben. Ein Godin-Holzofen sorgt im Winter für zusätzlichen Charme und Komfort.

Die halboffene, ausgestattete und funktionale Küche ist direkt mit einer überdachten Terrasse verbunden – ideal für Mahlzeiten im Freien. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein ebenerdiges Schlafzimmer mit Duschbad und eigenem Außenzugang. Es eignet sich als Elternsuite, Gästebereich oder für ein Wohnen auf einer Ebene.

Im Obergeschoss umfasst der Schlafbereich zwei Schlafzimmer, darunter ein großes Zimmer mit mehr als 20 m², das sich je nach Bedarf leicht unterteilen lässt, ein Arbeitszimmer, einen großen Ankleideraum, der als zusätzliches Schlafzimmer eingerichtet werden kann, sowie ein Duschbad.

Der nach Süden ausgerichtete Garten lädt mit einer Terrasse, einem Spritzbetonpool mit Mosaikverkleidung und einem freien Blick zum Entspannen ein. Die Aussicht unterstreicht die friedliche Atmosphäre des Anwesens.

Ein besonderer Pluspunkt ist das rund 35 m² große Nebengebäude, das derzeit beruflich genutzt wird. Dieser Bereich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: eine unabhängige Zweizimmerwohnung, ein Gästebereich, ein Büro, eine freiberufliche Tätigkeit oder eine saisonale Vermietung.

Das Anwesen befindet sich in einer gefragten Wohnlage und ist zugleich gut angebunden: Die Autobahn A8 ist etwa 20 Minuten entfernt, der Flughafen Nizza weniger als eine Stunde und die Skigebiete rund 2 Stunden und 20 Minuten.

Die Vorzüge der Immobilie:
- Moderne Villa, Baujahr 2008
- Rund 200 m² Wohnfläche einschließlich Nebengebäude
- Ca. 1.500 m² großes, nach Süden ausgerichtetes Grundstück
- Spritzbetonpool mit Mosaikverkleidung
- Freier Blick auf die Natur
- Viel Tageslicht
- Großer, zum Außenbereich geöffneter Wohnraum
- Große versenkbare Glasschiebetür
- Godin-Holzofen
- Ausgestattete halboffene Küche
- Ebenerdiges Schlafzimmer mit Duschbad und Außenzugang
- Bis zu 5 Schlafzimmer möglich
- Arbeitszimmer
- Nebengebäude mit ca. 35 m²
- Potenzial für eine unabhängige Zweizimmerwohnung, eine freiberufliche Tätigkeit oder saisonale Vermietung
- Garage oder Stellplätze

Bitte beachten Sie:
- Grundsteuer: 2.516 € pro Jahr
- Zustand der Immobilie: insgesamt guter Zustand; abschließende Arbeiten sind noch erforderlich
- Erforderliche Arbeiten: Terrasse, Duschbad, teilweise Anpassung der Abwasserentsorgung an die Vorschriften
- Individuelle Abwasserentsorgung: normgerechte Klärgrube, Versickerungsanlage muss erneuert werden
- Heizung: reversible Klimaanlage und Godin-Holzofen
- Warmwasser: individuelle elektrische Warmwasserbereitung
- Doppelverglasung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung (VMC)
- Standardisierter Energieverbrauch: Klasse B
- Geschätzte Treibhausgasemissionen: Klasse A
- Geschätzte Energiekosten: zwischen 1.275 € und 1.725 € pro Jahr
- Bezugsjahre der Energiepreise: 2021, 2022 und 2023

Verkaufspreis: 779.000 € inklusive aller Steuern
Die Maklergebühren von Abriculteurs trägt der Verkäufer.

Dieses Inserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung der SASU Inov'You erstellt, eingetragen im RSAC von Nizza unter der Nr. 851 223 610, mit Sitz in 14 rue Foncet, 06000 Nizza, ohne Verwahrung von Kundengeldern und handelnd im Auftrag der SARL Abriculteurs Immobilier. Diese ist unter der SIREN-Nr. 837 704 584 eingetragen und Inhaberin der von der CCI Paris Île-de-France ausgestellten Berufszulassung Nr. CPI 025 842.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Mathilde MARTIN
RSAC NIZZA 851 223 610