Charaktervolles Loft mit 66 m² – Südseite zum Garten – Palais in Nizza

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Entdecken Sie dieses charaktervolle Loft mit 66,19 m² Wohnfläche nach Carrez, im Erdgeschoss des sehr schönen Palais, mitten im begehrten Viertel des Fleurs in Nizza.

Die Wohnung wurde vor weniger als drei Jahren vollständig renoviert – einschließlich Elektrik, Sanitärinstallationen und Schallschutz. Sie verbindet den Charme des Altbaus mit dem Komfort einer kürzlich erfolgten Renovierung, wobei die ursprüngliche Architektur des Gebäudes bewahrt wurde.

Sie öffnet sich zu einem großzügigen, einladenden und ungewöhnlich gestalteten Wohnbereich mit Eingangsbereich, Wohnzimmer und offener Küche. Der Hauptbereich umfasst knapp 35 m². Das Loft ist vollständig nach Süden ausgerichtet und bietet direkten Zugang zu einem wunderschönen, bepflanzten und baumbestandenen Garten in absolut ruhiger Lage.

Eine 13,73 m² große Glasveranda erweitert den Wohnbereich und bietet einen herrlichen Blick auf die Bäume und Orangenbäume im Garten. Das 13,63 m² große Zwischengeschoss verfügt über ausreichend Stehhöhe und eignet sich als Schlafbereich, Büro oder Rückzugsort. Ein Duschbad mit WC vervollständigt das Angebot.

Zur Immobilie gehört das Nutzungsrecht an einem großen, bepflanzten Garten mit Sitzbereichen, Obstbäumen und zwei Zugängen – über den Eingang des Palais sowie über den Garten. Mitten im Herzen von Nizza bietet sich hier eine seltene Atmosphäre.

Die Wohnung wurde an den Wänden und an der Decke gedämmt, um den Wohnkomfort zu verbessern und echte Ruhe zu gewährleisten. Es gibt keine Lärmbelästigung: eine Immobilie, die auf Wohlbefinden in einer bevorzugten Umgebung ausgelegt ist.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Immobilie.

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Einrichtungen und der Straßenbahn. Die Promenade des Anglais und die Strände sind nur wenige Minuten entfernt.

Die Vorzüge der Immobilie:

- Ungewöhnlich gestaltetes Loft mit großzügiger Deckenhöhe
- Kürzlich und sorgfältig renoviert
- Vollständige Südausrichtung
- Blick auf den Garten und direkter Zugang
- Glasveranda mit Blick auf die Bäume und Orangenbäume
- Zwischengeschoss als Schlafbereich oder Büro nutzbar
- Absolute Ruhe, keine Lärmbelästigung
- Verstärkter Schallschutz
- Begehrtes, herrschaftliches Gebäude
- Zusätzliches Kellerabteil
- Eine Garage kann gegen Aufpreis erworben werden; Verfügbarkeit bitte bestätigen lassen

Wichtige Hinweise:

- Grundsteuer 2025: 1.216 € pro Jahr
- Laufende Nebenkosten pro Quartal: 435,40 €, also etwa 1.741,60 € pro Jahr
- Heizung: gemeinschaftliche Gasheizung, Abrechnung nach Zählern
- Zustand der Immobilie: sehr guter Zustand, vor weniger als drei Jahren renoviert
- Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht
- Kein laufendes Verfahren

Energieeffizienz:

- Energieverbrauch: 189 kWhEP/m² pro Jahr – Energieeffizienzklasse D
- Geschätzte Treibhausgasemissionen: 33 kg CO₂/m² pro Jahr – Klasse D
- Geschätzte Energiekosten: zwischen 1.340 € und 1.860 € pro Jahr
- Referenzjahre für die Preise: 2021, 2022 und 2023

Kaufpreis: 515.000 € inklusive Mehrwertsteuer
Die Maklerprovision von Abriculteurs trägt der Verkäufer.

Eine einzigartige Immobilie in Nizza, ideal für Käufer, die einen seltenen, eleganten und ruhigen Wohnort suchen, mit dem Charme eines Palais in Nizza und dem Komfort einer zeitgemäßen Renovierung.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren ist ganz einfach: Wählen Sie einfach einen Zeitpunkt, der Ihnen am besten passt.

Dieses Inserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung der SASU Inov'You erstellt, eingetragen im RSAC von Nizza unter der Nummer 851 223 610, Geschäftssitz: 14 rue Foncet, 06000 Nizza. Das Unternehmen verwahrt keine Gelder und handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs Immobilier, eingetragen unter der SIREN-Nummer 837 704 584, Inhaberin der von der CCI Paris Île-de-France ausgestellten Berufszulassung Nr. CPI 025 842.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Mathilde MARTIN
RSAC NIZZA 851 223 610