Angebot 3843 von 55708

Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Georg Zivkovic
80805 München
  • Mehr erfahren
Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30739585

Betreutes Wohnen Karlsfeld - mit bevorzugten Belegungsrecht und Tiefgaragenstellplatz

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 67,39 m² Wohnfläche
  • · 499.000 € Kaufpreis
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und neuwertige Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in der begehrten Gemeinde Karlsfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 67,39 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer gehobenen ...mehr lesen
Diese gepflegte und neuwertige Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in der begehrten Gemeinde Karlsfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 67,39 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer gehobenen Ausstattung bietet sie ein komfortables Wohnambiente und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zur überdachten West-Loggia. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Sonnenuntergänge genießen. Das separate Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre und Ruhe. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden verleihen der Wohnung eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre.

Das barrierefreie Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Dank des Personenaufzugs ist die Wohnung bequem und barrierefrei erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.


Wohnungs-Highlights:

- ca. 67,39 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
- Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten West-Loggia
- Separates Schlafzimmer mit Westausrichtung
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Küche mit natürlichem Tageslicht
- Barrierefreies Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
- Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
- Eigenes Kellerabteil
- Komfort und Service im Haus

Das moderne Wohnkonzept bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und die Lebensqualität erhöhen:

- Personenaufzug für eine bequeme Erreichbarkeit aller Etagen
- Barrierefreie Ausstattung
- Hausinterner Fitnessraum
- Moderne Lounge und gemeinschaftlich nutzbare Küche
- Wärmekabine
- 24-Stunden-Notrufservice in der Wohnung
- Brandmeldeanlage und Hausmeisterdienst
- Ambulanter ERL-Pflegedienst direkt im Gebäude


Attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit laufende Mieteinnahmen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.088 €, die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.133 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 80 €.

Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis von 499.000 € enthalten und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme auf Basis von Kraft-Wärme-Kopplung mit erneuerbaren Energien. Das Gebäude verfügt über die Energieeffizienzklasse B und einen Endenergiebedarf von 53 kWh/(m²·a).

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2015
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    67,39 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    4,21 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/010416

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    7.404,66 €
  • Hausgeld pro Monat
    80 €
  • Nettorendite
    2,72 %
  • Kaufpreisfaktor
    36,7-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    13.596 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    53 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2015
  • Energiepass gültig bis
    2028-01-28
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme, Nahwärme, KWK erneuerbar
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Attraktive Lage in Karlsfeld – Direkt an der S-Bahn und schnell in München

Karlsfeld verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an München. Besonders attraktiv ist die Nähe zur S-Bahnstation, die sich nur wenige Gehminuten ...mehr lesen
Attraktive Lage in Karlsfeld – Direkt an der S-Bahn und schnell in München

Karlsfeld verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an München. Besonders attraktiv ist die Nähe zur S-Bahnstation, die sich nur wenige Gehminuten entfernt befindet und eine bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt ermöglicht. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler und alle, die die Vorzüge der Großstadt schnell erreichen möchten.


Lagevorteile auf einen Blick:

- S-Bahnstation direkt vor der Tür bzw. nur wenige Gehminuten entfernt
- Schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt
- Gute Anbindung an Bus- und Straßenverkehr
- Flughafen bequem erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen in der Nähe
- Ruhige Wohnatmosphäre im grünen Münchner Umland

Karlsfeld bietet somit eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und entspanntem Wohnen

85757 Karlsfeld · Bayern · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Alle in diesem Exposé verwendeten Bilder unterliegen dem Urheberrecht und dürfen weder von Dritten verwendet noch weitergegeben werden. Das Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt, wobei die Angaben zum Objekt auf Informationen des Verkäufers ...mehr lesen
Alle in diesem Exposé verwendeten Bilder unterliegen dem Urheberrecht und dürfen weder von Dritten verwendet noch weitergegeben werden. Das Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt, wobei die Angaben zum Objekt auf Informationen des Verkäufers beruhen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben übernehmen wir jedoch keine Haftung.

Für weiterführende Informationen oder Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, sich an unseren Experten, Herrn Georg Živković, zu wenden.

Anbieter

Logo von SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
2026 Best Property Agents

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH, Ungererstraße 75, 80805 München, 089 2167-59505, info@sis.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH, Ungererstraße 75, 80805 München, 089 2167-59505, info@sis.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.