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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Georg Zivkovic
80805 München
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bellevue.de-ID: 30739585
Betreutes Wohnen Karlsfeld - mit bevorzugten Belegungsrecht und Tiefgaragenstellplatz
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 67,39 m² Wohnfläche
- · 499.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und neuwertige Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in der begehrten Gemeinde Karlsfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 67,39 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer gehobenen
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Diese gepflegte und neuwertige Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in der begehrten Gemeinde Karlsfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 67,39 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer gehobenen Ausstattung bietet sie ein komfortables Wohnambiente und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zur überdachten West-Loggia. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Sonnenuntergänge genießen. Das separate Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre und Ruhe. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden verleihen der Wohnung eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre.
Das barrierefreie Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Dank des Personenaufzugs ist die Wohnung bequem und barrierefrei erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Wohnungs-Highlights:
- ca. 67,39 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
- Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten West-Loggia
- Separates Schlafzimmer mit Westausrichtung
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Küche mit natürlichem Tageslicht
- Barrierefreies Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
- Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
- Eigenes Kellerabteil
- Komfort und Service im Haus
Das moderne Wohnkonzept bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und die Lebensqualität erhöhen:
- Personenaufzug für eine bequeme Erreichbarkeit aller Etagen
- Barrierefreie Ausstattung
- Hausinterner Fitnessraum
- Moderne Lounge und gemeinschaftlich nutzbare Küche
- Wärmekabine
- 24-Stunden-Notrufservice in der Wohnung
- Brandmeldeanlage und Hausmeisterdienst
- Ambulanter ERL-Pflegedienst direkt im Gebäude
Attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit laufende Mieteinnahmen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.088 €, die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.133 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 80 €.
Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis von 499.000 € enthalten und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme auf Basis von Kraft-Wärme-Kopplung mit erneuerbaren Energien. Das Gebäude verfügt über die Energieeffizienzklasse B und einen Endenergiebedarf von 53 kWh/(m²·a).
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zur überdachten West-Loggia. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Sonnenuntergänge genießen. Das separate Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre und Ruhe. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden verleihen der Wohnung eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre.
Das barrierefreie Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Dank des Personenaufzugs ist die Wohnung bequem und barrierefrei erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Wohnungs-Highlights:
- ca. 67,39 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
- Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten West-Loggia
- Separates Schlafzimmer mit Westausrichtung
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Küche mit natürlichem Tageslicht
- Barrierefreies Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
- Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
- Eigenes Kellerabteil
- Komfort und Service im Haus
Das moderne Wohnkonzept bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und die Lebensqualität erhöhen:
- Personenaufzug für eine bequeme Erreichbarkeit aller Etagen
- Barrierefreie Ausstattung
- Hausinterner Fitnessraum
- Moderne Lounge und gemeinschaftlich nutzbare Küche
- Wärmekabine
- 24-Stunden-Notrufservice in der Wohnung
- Brandmeldeanlage und Hausmeisterdienst
- Ambulanter ERL-Pflegedienst direkt im Gebäude
Attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit laufende Mieteinnahmen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.088 €, die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.133 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 80 €.
Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis von 499.000 € enthalten und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme auf Basis von Kraft-Wärme-Kopplung mit erneuerbaren Energien. Das Gebäude verfügt über die Energieeffizienzklasse B und einen Endenergiebedarf von 53 kWh/(m²·a).
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2015
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)67,39 m²
-
Nutzfläche (ca.)4,21 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad
-
StellplatzartTiefgarage
-
AusstattungskategorieGehoben
-
Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/010416
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²7.404,66 €
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Hausgeld pro Monat80 €
-
Nettorendite2,72 %
-
Kaufpreisfaktor36,7-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr13.596 €
-
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf53 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2015
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Energiepass gültig bis2028-01-28
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EnergieeffizienzklasseB
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GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme, Nahwärme, KWK erneuerbar
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Attraktive Lage in Karlsfeld – Direkt an der S-Bahn und schnell in München
Karlsfeld verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an München. Besonders attraktiv ist die Nähe zur S-Bahnstation, die sich nur wenige Gehminuten ...mehr lesen
Karlsfeld verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an München. Besonders attraktiv ist die Nähe zur S-Bahnstation, die sich nur wenige Gehminuten ...mehr lesen
Attraktive Lage in Karlsfeld – Direkt an der S-Bahn und schnell in München
Karlsfeld verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an München. Besonders attraktiv ist die Nähe zur S-Bahnstation, die sich nur wenige Gehminuten entfernt befindet und eine bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt ermöglicht. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler und alle, die die Vorzüge der Großstadt schnell erreichen möchten.
Lagevorteile auf einen Blick:
- S-Bahnstation direkt vor der Tür bzw. nur wenige Gehminuten entfernt
- Schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt
- Gute Anbindung an Bus- und Straßenverkehr
- Flughafen bequem erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen in der Nähe
- Ruhige Wohnatmosphäre im grünen Münchner Umland
Karlsfeld bietet somit eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und entspanntem Wohnen
Karlsfeld verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an München. Besonders attraktiv ist die Nähe zur S-Bahnstation, die sich nur wenige Gehminuten entfernt befindet und eine bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt ermöglicht. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler und alle, die die Vorzüge der Großstadt schnell erreichen möchten.
Lagevorteile auf einen Blick:
- S-Bahnstation direkt vor der Tür bzw. nur wenige Gehminuten entfernt
- Schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt
- Gute Anbindung an Bus- und Straßenverkehr
- Flughafen bequem erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen in der Nähe
- Ruhige Wohnatmosphäre im grünen Münchner Umland
Karlsfeld bietet somit eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und entspanntem Wohnen
Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Bilder unterliegen dem Urheberrecht und dürfen weder von Dritten verwendet noch weitergegeben werden. Das Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt, wobei die Angaben zum Objekt auf Informationen des Verkäufers
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Alle in diesem Exposé verwendeten Bilder unterliegen dem Urheberrecht und dürfen weder von Dritten verwendet noch weitergegeben werden. Das Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt, wobei die Angaben zum Objekt auf Informationen des Verkäufers beruhen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben übernehmen wir jedoch keine Haftung.
Für weiterführende Informationen oder Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, sich an unseren Experten, Herrn Georg Živković, zu wenden.
Für weiterführende Informationen oder Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, sich an unseren Experten, Herrn Georg Živković, zu wenden.
Anbieter
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
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Ansprechpartner
Georg Zivkovic
Ungererstraße 75
80805 München
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