Ski-in/Ski-out-Duplex in Les Menuires – sonniger Balkon, Platz für zehn

Mehrwertsteuer-Vorteil:
Als Neubauimmobilie ermöglicht diese Wohnung Eigentümern, die Kurzzeitvermietungen im Einklang mit den geltenden Vorschriften in Frankreich anbieten möchten, 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zurückzuerhalten.
Es gelten die allgemeinen Bedingungen.

Im Belleville-Tal lädt dieses nach Südwesten ausgerichtete Duplex dazu ein, die Berge ganz unkompliziert zu erleben: direkt auf die Ski, kulinarische Pausen im Herzen des Ferienortes und anschließend ruhige Abende. Auf 87,34 m² bietet es vier Schlafzimmer und einen schönen Wohnbereich mit 27,29 m² großer Küche, der für gemeinsame Momente gedacht ist. Der 8,06 m² große Balkon erweitert den Wohnraum und fängt die letzten Sonnenstrahlen auf dem Schnee ein. In einer Ski-in/Ski-out-Residenz im Viertel Les Bruyères profitieren Sie außerdem von einem Empfangsbereich, Skischränken und einem Wellnessbereich mit Pool und Sauna.

Ein alpiner Rückzugsort, der für sich spricht
Manche Orte in den Alpen haben die seltene Fähigkeit, den Alltag einfacher, reibungsloser und leichter zu machen. Hier, in Les Menuires, im Herzen des Skigebiets Les 3 Vallées, beginnt der Tag mit frischer Morgenluft, geht mit unbeschwertem Skivergnügen weiter und klingt in behaglicher Atmosphäre aus, wenn die Lichter des Ferienortes angehen und die Stille wieder über dem Schnee liegt.
Dieses Duplex ist darauf ausgelegt, das Leben in den Bergen gemeinsam zu genießen. Es bietet Familien und Freunden großzügig Platz und bewahrt zugleich das wichtige Gleichgewicht zwischen Geselligkeit und Rückzug. Hier kommt man zusammen, um nach dem Skifahren das Abendessen zuzubereiten, von den besten Abfahrten des Tages zu erzählen oder einen ruhigen Moment zu genießen, während andere noch einmal das letzte Tageslicht nutzen.

Ein gut durchdachtes Duplex (87,34 m²) im 2. Obergeschoss
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (R+2) und erstreckt sich über zwei Ebenen. Diese Aufteilung trennt Wohn- und Schlafbereiche auf natürliche Weise – besonders angenehm, wenn mehrere Personen zusammen wohnen: Jeder findet seinen eigenen Rhythmus, ohne sich gegenseitig zu stören.

Der Mittelpunkt: Wohnbereich und Küche
Der Wohnbereich mit Küche umfasst insgesamt 27,29 m²: ein einladender Raum, der fürs gemeinsame Leben gestaltet ist. Der offene Grundriss verbindet alle miteinander – ob beim Tischdecken, bei der Zubereitung einer heißen Schokolade oder beim gemütlichen Ausklang des Abends. Die Ausrichtung nach Südwesten sorgt für angenehmes Licht im Inneren, besonders am späten Nachmittag, wenn der Tag allmählich in den Abend übergeht.

Vier Schlafzimmer für komfortable Aufenthalte
Mit vier Schlafzimmern und einer angegebenen Kapazität von bis zu zehn Schlafplätzen erfüllt dieses Duplex die Ansprüche an einen echten Familienwohnsitz in den Bergen. Die Räume sind flexibel aufgeteilt: Paare, Kinder und Gäste – jeder kann seinen eigenen Bereich nutzen.

Schlafzimmer 1: 10,99 m²
Schlafzimmer 2: 9,81 m²
Schlafzimmer 3: 10,28 m², ergänzt durch 6,70 m² Fläche mit einer Höhe unter 1,80 m (typisch für Duplexwohnungen und nützlich als Stauraum sowie für Nutzungen im Sitzen oder in niedriger Höhe)
Schlafzimmer 4: 7,21 m², ergänzt durch 14,79 m² Fläche mit einer Höhe unter 1,80 m (ein echter zusätzlicher Raum, charakteristisch für die chaletartige Atmosphäre unter dem Dach)

Im Grundriss sind Etagenbetten in zwei Schlafzimmern vorgesehen, was den typischen Charakter eines Bergurlaubs unterstreicht: praktisch, gesellig und bestens für Ferien mit der ganzen Gruppe geeignet. Einbauschränke sind ebenfalls angegeben und besonders nützlich, damit die Wohnung auch mitten in einer Skiwoche ordentlich und angenehm bleibt.

Zwei Bäder und zwei separate WCs: Komfort im Alltag
Nach dem Skifahren ist es angenehmer, wenn alles unkompliziert ist. Die Wohnung verfügt über ein Duschbad (2,85 m²) und ein Badezimmer (2,85 m²) sowie zwei separate WCs (1,09 m² und 1,26 m²) – ein echter Vorteil bei einer Belegung mit bis zu zehn Personen. Der 8,21 m² große Eingangsbereich dient als Schleuse, in der Schuhe, Jacken und Ausrüstung abgelegt werden können, bevor man in den Wohnbereich geht.

Ein 8,06 m² großer Südwestbalkon: Licht am Ende des Tages
Der 8,06 m² große Balkon erweitert den Wohnbereich auf natürliche Weise. Nach Südwesten ausgerichtet, fängt er die letzten Sonnenstrahlen ein, auf die man sich nach einem Tag im Freien freut. Hier kann man die Höhenluft genießen, den Tag ausklingen lassen und beobachten, wie sich die Farben der Berge im Laufe des Abends verändern. Im Sommer wird der Balkon ganz selbstverständlich zur Erweiterung der Wohnung – für frische Höhenluft und einen ruhigeren Tagesrhythmus.

Eine Ski-in/Ski-out-Residenz für Genuss und Wohlbefinden
Das Duplex befindet sich in einer Residenz mit Ski-in/Ski-out-Zugang im Viertel Les Bruyères – einer beliebten Gegend, die praktisch gelegen ist und nahe an den Angeboten des Ferienortes liegt. Gemeinschaftseinrichtungen ergänzen den Aufenthalt und machen den Zweitwohnsitz unabhängig von der Aufenthaltsdauer besonders komfortabel.
Angekündigte Ausstattungsmerkmale:

Empfang / Rezeption
Pool
Wellnessbereich mit Sauna und Erlebnisdusche
Skischränke
Kellerräume
Gepäckraum
Selbstbedienungswäscherei

Das vorgestellte Renovierungsprogramm für die Residenz legt den Schwerpunkt auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit: Eine neue Gebäudehülle soll die Dämmung verbessern; außerdem ist die Installation eines leistungsstarken Holzkessels vorgesehen. Ziel ist es, die Standards der RT Rénovation zu erreichen und eine Gebäudeleistung nahe dem Neubau-Niveau zu erzielen. Auch die Gemeinschaftsbereiche sollen vollständig neu gestaltet werden, darunter die Modernisierung des Wellnessbereichs, des Pools und der Sauna sowie Arbeiten an den Fassaden und den äußeren Holzelementen, um dem Ensemble eine erneuerte alpine Identität zu verleihen. Die Fertigstellung des ersten Chalets ist für den Winter 2027 angegeben.

Les Bruyères, Les Menuires, Les 3 Vallées: ein grenzenloses Freizeitgebiet
In Les Menuires zu wohnen bedeutet, sich für einen lebhaften, authentischen Ferienort zu entscheiden, der zu jeder Jahreszeit auf die Berge ausgerichtet ist. In Les Bruyères lässt sich der Alltag zu Fuß erledigen: Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen – alles ist darauf ausgelegt, den Aufenthalt unkompliziert zu genießen. Beim Skifahren ermöglichen der direkte Zugang zum Skigebiet und die einfache Verbindung zu den Bergbahnen ausgedehnte Skitage in einem der größten zusammenhängenden Skigebiete der Welt.
Wenn der Schnee den Almwiesen weicht, verändert sich die Atmosphäre. Wanderungen, Mountainbiken und die sommerlichen Panoramen zeigen eine andere Seite des Belleville-Tals: ruhiger, beschaulicher und ebenso inspirierend. In diesem Umfeld bietet das Duplex eine solide und einladende Basis: großzügige, luftige Räume, reichlich Schlafplätze, einen lichtdurchfluteten Balkon und eine Lage, die unmittelbaren Zugang zum Leben im Ferienort und zu den Bergen bietet.

Die wichtigsten Eckdaten

Duplexwohnung im 2. Obergeschoss (R+2)
Wohnfläche: 87,34 m²
4 Schlafzimmer, Kapazität für bis zu 10 Schlafplätze
Wohnbereich / Küche: 27,29 m²
2 Bäder + 2 separate WCs
Balkon: 8,06 m²
Ausrichtung: Südwesten
Ski-in/Ski-out-Residenz mit Pool und Wellnessbereich