Ein sonniger Balkon, die Berge im Hintergrund – 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern in Montriond

MwSt.-Vorteil:
Als Neubauimmobilie ermöglicht diese Wohnung Eigentümern, die sie im Einklang mit den französischen Vorschriften zur Kurzzeitvermietung anbieten möchten, die Rückerstattung von 20 % der Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis.
Es gelten die allgemeinen Bedingungen.

Im Herzen des ruhigen Montriond bietet diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss 57,42 m² harmonisch gestaltete Wohnfläche, um das Skigebiet Portes du Soleil zu jeder Jahreszeit zu genießen. Der Wohnbereich mit Küche (23,35 m²) öffnet sich zu einem 11,89 m² großen Balkon – ideal für einen Morgenkaffee oder einen Aperitif nach dem Skifahren. Zwei komfortable Schlafzimmer und ein großzügiger Eingangsbereich mit Stauraum sorgen für Ordnung und einen angenehmen Wohnfluss. Die Wohnung befindet sich in einer Neubauwohnanlage; eine Fußbodenheizung ist vorgesehen. Das energieeffiziente Konzept entspricht den Anforderungen der RE2020.

Ein Rückzugsort für alle vier Jahreszeiten im Vallée d’Aulps
Es gibt Adressen, die schon bei der Ankunft dazu einladen, langsamer zu werden. In Montriond scheinen die Tage vom Bergrelief bestimmt: Licht auf den Holzfassaden, die gedämpfte Stille des Winters und dann lange, grüne Abende, an denen die Berge die letzten Sonnenstrahlen festhalten. Mitten im Gebiet Portes du Soleil ist diese Wohnung im 1. Obergeschoss (Einheit B103) auf genau diesen Lebensstil ausgerichtet: praktisch, gemütlich und auf natürliche Weise elegant, mit ausreichend Platz zum Zusammensein und Entspannen und um jederzeit an die frische Luft zu gehen.

Mit 57,42 m² Innenfläche und einem 11,89 m² großen Balkon eignet sich die Wohnung gleichermaßen für verlängerte Wochenenden und ganze Saisons: für Skitage und sommerliche Wanderungen, Schulmorgen und spontane Abendessen. Der Grundriss erleichtert den Alltag in den Bergen und bewahrt zugleich den Charakter eines gemütlichen Rückzugsorts.

Innenbereich: Licht, gute Wegeführung und Komfort im Alltag
Der Eingangsbereich (6,44 m²) vermittelt sofort ein Gefühl von Großzügigkeit. In den Alpen macht dieser Windfang einen großen Unterschied: Hier kann man Mäntel und Ausrüstung ablegen, kurz durchatmen und dann entspannt in den Wohnbereich gehen. Die im Grundriss ausgewiesenen Einbauschränke tragen zu diesem ordentlichen, fließenden Raumeindruck bei.

Der Wohnbereich – ein natürlicher Treffpunkt
Vom Eingangsbereich aus gelangt man in den großzügigen Wohn- und Küchenbereich mit 23,35 m², der sowohl für geselliges Beisammensein als auch für entspannte Stunden gestaltet ist. Hier spielt sich der Alltag im Urlaub und nach der Rückkehr in die Berge ab: Frühstück vor den ersten Bergbahnen, ein gemütliches Mittagessen im Sommer oder ruhige Abende, wenn es draußen dunkler wird und die Innenbeleuchtung für eine warme Atmosphäre sorgt.

Große Glasflächen lassen viel Tageslicht herein. Das architektonische Konzept setzt drinnen wie draußen auf Holz. Die angekündigte Ausstattung umfasst langlebige, hochwertige Materialien: Mehrschichtparkett im Wohnbereich und in den Schlafzimmern sowie großformatige Fliesen im Format 60 × 60 cm im Badezimmer. Eine Wandverkleidung aus gebürsteter, thermisch behandelter Kiefer prägt den Wohnbereich und das Hauptschlafzimmer und verleiht ihnen eine moderne, authentische alpine Note.

Die Wohnung wird unmöbliert verkauft und bietet damit volle Freiheit bei der individuellen Gestaltung. Eine Option für den Einbau einer Küche bis zur Schlüsselübergabe wird über einen Küchenpartner angeboten, vorbehaltlich der Programmbedingungen. Die Küche ist in den Hauptraum integriert und fördert das Miteinander: gemeinsam kochen, servieren und Zeit verbringen.

Zwei Schlafzimmer zum Übernachten, Arbeiten und Durchatmen
Die zwei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – für Familien, Freunde oder zum Arbeiten in den Bergen.

Schlafzimmer 1: 12,31 m², ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit komfortablem Raumgefühl und ruhiger Aufteilung.
Schlafzimmer 2: 9,61 m², ideal als Kinder- oder Gästezimmer oder als flexibel nutzbarer, kabinenartiger Schlafbereich.

Für das Badezimmer (5,71 m²) sind ein wandhängender Waschtischunterschrank und raumhohe Wandfliesen angekündigt. Der Grundriss sieht außerdem einen Stellplatz für Waschgeräte vor – besonders praktisch nach einem Tag im Schnee oder mit sommerlichen Aktivitäten.

Der Balkon: ein zusätzliches Zimmer unter freiem Himmel in den Alpen
In den Bergen gehört der Außenbereich zum Wohnerlebnis. Hier erweitert der 11,89 m² große Balkon den Wohnbereich: ein echter Platz, um den Tag in Ruhe zu beginnen und den Abend oft länger als geplant ausklingen zu lassen. Im Winter kann man nach dem Skifahren frische Luft schnappen, im Sommer lange Abende mit einem Buch genießen.

Die Wohnanlage ist so konzipiert, dass jede Wohnung über einen privaten Außenbereich verfügt. Holzgeländer und große Fensterfronten verstärken die Verbindung zwischen Innen und Außen. Laut den Unterlagen ist zudem die Privatsphäre gewährleistet, damit man wirklich abschalten kann – ob für ein Wochenende oder eine ganze Saison.

Die Wohnanlage: Chalet-Charakter und zeitgemäße Ansprüche
Die Wohnung befindet sich in einer überschaubaren Neubauwohnanlage mit 31 Wohnungen, verteilt auf drei kleinere Chalets. Die Architektur greift regionale Elemente auf: Holzfassaden, natürliche Materialien und Eingangsrahmungen aus Luserna-Stein. Das Ergebnis verbindet authentische Behaglichkeit mit zeitgemäßer Leistungsfähigkeit und Komfort.

Wärmekomfort und energieeffizientes Konzept
Die Energieeffizienz wird besonders hervorgehoben: Das energieeffiziente Konzept entspricht den Anforderungen der RE2020. Für die Bewohner bedeutet das ein komfortableres und sparsameres Zuhause, das sich für Aufenthalte im Winter ebenso wie in den Übergangsjahreszeiten eignet.

Vorgesehen ist eine gemeinschaftliche Holzheizung mit Fußbodenheizung, ausgenommen in den Badezimmern, wie in den Unterlagen angegeben. Ein unaufdringlicher, aber wesentlicher Wohnkomfort: Man kommt aus der Kälte herein und spürt sofort die Wärme, ohne dass Heizkörper Platz beanspruchen.

Gemeinschaftsbereiche für einen aktiven Alltag
Die Wohnanlage sieht außerdem praktische Gemeinschaftseinrichtungen für den Alltag vor:

Parkplätze in einer gemeinschaftlich genutzten Tiefgarage und im Außenbereich, gemäß der Programmbeschreibung.
Gemeinschaftlicher Fahrradraum innerhalb der Wohnanlage.
Angekündigte Abstellräume, darunter Kellerabteile zur Aufbewahrung von Sportausrüstung wie Skiern oder Mountainbikes, gemäß den allgemeinen Angaben zur Wohnanlage.

Die Landschaftsgestaltung bezieht die vorhandenen Bäume ein und sieht hochwertige Neupflanzungen vor. So fügt sich die Anlage auf natürliche Weise in die Umgebung ein und bewahrt im Sommer eine entspannte, im Winter eine klare Atmosphäre.

Montriond und Portes du Soleil: zwischen See und Gipfeln
Montriond überzeugt durch seine ausgewogene Lage. Die Atmosphäre ist die eines echten Dorfes: ruhig, einladend und familienfreundlich, zugleich mit Zugang zu einem der bekanntesten alpinen Freizeitgebiete Europas. Die Gegend liegt im Chablais-Massiv, einer von der UNESCO anerkannten Region, und im Vallée d’Aulps.

Aktivitäten zu jeder Jahreszeit
Hier gehen die Jahreszeiten ganz selbstverständlich ineinander über: im Winter Skifahren und Schneeschuhwandern, danach Wandern, Trailrunning, Mountainbiken, Gleitschirmfliegen, Stand-up-Paddling, Kanufahren und Bergsteigen, wenn die Berge milder werden. Die Landschaft verändert sich ständig, und schon ein einfacher Spaziergang kann sich wie ein echter Neustart anfühlen.

In der Nähe werden mehrere sehenswerte Orte genannt: der Wasserfall Cascade d’Ardent, das Ziegendörfchen Les Lindarets, der Wasserfall Cascade de Brochaux und der Aussichtspunkt Vorlaz.

Einfacher organisierter Alltag
Die Lage der Wohnanlage erleichtert die tägliche Organisation. In der Broschüre werden unter anderem folgende Entfernungen genannt:

Das Zentrum von Montriond ist etwa 4 Gehminuten entfernt.
Das Rathaus ist etwa 5 Gehminuten entfernt.
Das Tourismusbüro ist etwa 5 Gehminuten entfernt.
Eine Kindertagesstätte und eine öffentliche Grundschule befinden sich gegenüber der Wohnanlage.
Eine Bergbahn ist etwa 110 m entfernt.

Der Montriond-See ist laut Angaben mit dem Fahrrad in etwa 9 Minuten erreichbar. Je nach Jahreszeit gibt es dort verschiedene Aktivitäten: Minigolf, Biathlon, Langlauf, Schneeschuhwandern, Eistauchen und Wassersport.

Die Nachbarorte ergänzen das Angebot für den Alltag: Geschäfte in Saint-Jean-d’Aulps, Märkte in Morzine und Les Gets, ein Gesundheitszentrum in Saint-Jean-d’Aulps (etwa 8 Autominuten entfernt) und ein Krankenhaus in Thonon-les-Bains (etwa 37 Autominuten entfernt), wie in der lokalen Übersicht angegeben.

Anbindung und Mobilität
Das Gefühl, dem Alltag zu entfliehen, schließt eine gute Erreichbarkeit nicht aus. Laut Broschüre sind der Flughafen Genf etwa 1 Stunde und 20 Minuten und die Stadt Genf etwa 1 Stunde und 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Der TGV-Bahnhof Thonon-les-Bains ist in etwa 39 Autominuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsverbindungen werden genannt: Buslinie 2 Richtung Les Gets oder Le Biot sowie Shuttlebusse nach Morzine und Avoriaz über die Seilbahn von Ardent.

Eine Wohnung für Wochenenden – und ganze Saisons
Ob Sie von Wintermorgen träumen, an denen der Schnee unter den Schritten knirscht, oder von Sommerabenden, an denen ein Aperitif auf dem Balkon in einen Spaziergang am Wasser übergeht: Diese Wohnung mit zwei Schlafzimmern bietet einen einladenden Ausgangspunkt in Montriond. Der Grundriss ist ausgewogen, der Balkon lässt sich gut nutzen, und die Umgebung – zwischen See und Bergen, dörflicher Ruhe und außergewöhnlichem Skigebiet – macht Lust, zu jeder Jahreszeit immer wiederzukommen.