Morgensonne über dem Vallée d’Aulps – 3-Zimmer-Wohnung mit Dachschrägen und großem Balkon in Montriond

Mehrwertsteuervorteil:
Als Neubauimmobilie ermöglicht diese Wohnung Eigentümern, die im Einklang mit den französischen Vorschriften Kurzzeitvermietungen anbieten möchten, 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zurückzuerhalten.
Es gelten die allgemeinen Bedingungen.

In Montriond, zwischen See und Bergen, lädt diese Wohnung im 2. Obergeschoss dazu ein, den ruhigen Rhythmus des Vallée d’Aulps zu genießen. Der großzügige Balkon mit 15,23 m² eignet sich für Frühstücke in der Sonne ebenso wie für Abende im Schnee. Die gut geschnittenen 57,88 m² bieten einen hellen Wohnbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer und einen Schlafbereich im Kabinenstil – ideal für Gäste. Ein Badezimmer und ein Duschbad erleichtern die Rückkehr von der Skipiste und den Start in den Morgen. All das liegt im Herzen der Lebensart der Portes du Soleil, 110 m von den Ardent-Bergbahnen und nur wenige Gehminuten vom Dorfzentrum entfernt.

Ein Rhythmus für alle vier Jahreszeiten, geprägt von den Bergen
In Montriond spielt sich das Leben ganz selbstverständlich im Freien ab. Wintermorgen beginnen in klarer Luft und der gedämpften Stille des Schnees. Im Sommer folgen Tage mit Wanderungen, Radtouren und Pausen am Wasser, bevor die Abende auf einem Balkon mit Blick auf die Berglandschaft ausklingen. Im Herzen des Vallée d’Aulps, im weitläufigen Skigebiet Portes du Soleil, ist diese Wohnung im 2. Obergeschoss (Einheit A204) so konzipiert, dass sich der alpine Alltag unkompliziert und angenehm gestalten lässt – ob für Pulverschnee-Wochenenden, Familienferien oder die Freude daran, das ganze Jahr über die Bergluft zu genießen.

Die Lage ist ebenso praktisch wie inspirierend. Das Dorfzentrum von Montriond ist zu Fuß erreichbar, und die Ardent-Bergbahn liegt 110 m entfernt. So bleibt Raum für spontane Unternehmungen, ohne auf Ruhe im Alltag verzichten zu müssen. Und neben dem Skifahren bietet das Tal vielfältige Möglichkeiten: Wandern, Trailrunning, Mountainbiken, Gleitschirmfliegen und Aktivitäten am See. Der Lac de Montriond ist mit dem Fahrrad in etwa 9 Minuten erreichbar.

Natürliches Licht und der Charme von Räumen mit Dachschrägen
Schon beim Betreten zeigt sich die durchdachte Aufteilung: ein funktionaler Wohnraum, der sich dennoch großzügig anfühlt. Die Wohnung verfügt über 57,88 m² Wohnfläche und ist für unkompliziertes Wohnen und angenehme Besuche konzipiert.

Im Mittelpunkt des Grundrisses steht der 18,93 m² große Wohnbereich mit offener Küche. Hier kommen alle zusammen – zum Essen, nach der Rückkehr von der Skipiste oder für entspannte Abende nach einem Tag im Freien. Die Atmosphäre erinnert an einen modernen, gemütlichen und einladenden Rückzugsort in den Alpen, der mit der Landschaft verbunden ist. Der Wohnbereich liegt unter Dachschrägen; die angegebene maximale Raumhöhe von 4,18 m vermittelt ein besonders angenehmes Gefühl von Weite. Dachfenster sowie große Fensteröffnungen sind vorgesehen, um viel Licht hereinzulassen und dem Raum eine ruhige, beinahe luftige Atmosphäre zu verleihen.

Der Grundriss weist eine breite Fenstertür nach draußen aus, die den Wohnbereich sinnvoll erweitert. Zu jeder Jahreszeit bereichert diese Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich den Alltag: Skischuhe können zum Trocknen abgestellt werden, bei passendem Wetter lässt sich draußen in der Sonne essen, und am Abend kann man noch einmal frische Luft schnappen, bevor man es sich drinnen gemütlich macht.

Komfort für das Leben in den Bergen
Für die Wohnanlage ist eine gemeinschaftliche Holzheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung vorgesehen (außer in den Badezimmern). Sie bietet eine angenehme, gleichmäßige Wärme und passt gut zum Leben in Höhenlage. Integrierte Stauraumlösungen sind ebenfalls vorgesehen, damit die Wohnung funktional bleibt und der Wohnbereich auch in der Hochsaison aufgeräumt und angenehm nutzbar ist.

Platz für alle – mit einem Schlafbereich im Kabinenstil
Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem „Modulo“-Bereich, der als Schlafnische bzw. Kabine genutzt werden kann. Eine in Ferienorten beliebte Aufteilung, die zusätzliche Möglichkeiten für Gäste schafft.

Schlafzimmer 1: 10,43 m²
Schlafzimmer 2: 8,49 m²
„Modulo“-Bereich (Kabine): 3,22 m²

Dieser Schlafbereich lässt sich an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen: mit Etagenbetten für Kinder, als zusätzliche Schlafmöglichkeit für Freunde oder als vielseitig nutzbarer Bereich je nach Jahreszeit. In einem Umfeld, das vom Skifahren und Radfahren geprägt ist, ist diese Flexibilität besonders praktisch: Er kann eine Woche lang als zusätzliches Schlafzimmer dienen, zu einem anderen Zeitpunkt Stauraum für Ausrüstung bieten oder als Leseecke beziehungsweise funktionaler Bereich genutzt werden, der den Wohnraum entlastet.

Zwei Nassräume für entspannte Rückkehr nach draußen
Nach einem Tag auf der Skipiste oder einer Bergtour im Sommer kommt es oft auf die Details an. Der Grundriss sieht hier zwei getrennte Nassräume vor:

Badezimmer: 6,00 m²
Duschbad: 3,50 m²

Ob mit Familie oder Freunden – diese Aufteilung erleichtert die täglichen Abläufe: Duschen, Baden, das Abendessen vorbereiten. Auch wenn die Wohnung voll belegt ist, bleibt die Atmosphäre entspannt.

Ein Balkon, der den Tag verlängert
Die Wohnung verfügt über einen 15,23 m² großen Balkon. Diese großzügige Außenfläche verändert den Eindruck der Wohnung spürbar. Hier kann man eingehüllt in warme Kleidung frühstücken, nach dem Skifahren eine Pause einlegen, wenn sich der Himmel tiefblau färbt, oder im Sommer lesen, durchatmen und den Alltag verlangsamen lassen.

Das Konzept der Wohnanlage legt Wert auf Privatsphäre und den Genuss der Außenbereiche. Dieser Balkon wird so zu einem Zimmer unter freiem Himmel und zur direkten Verbindung mit der Atmosphäre des Tals.

Ausstattung passend zum alpinen Alltag
Die angekündigten Materialien verbinden Wärme, Widerstandsfähigkeit und Zurückhaltung. Laut Broschüre sind unter anderem vorgesehen:

Mehrschichtparkett im Wohnbereich und in den Schlafzimmern
Großformatige Fliesen im Format 60 × 60 cm in den Badezimmern
Außenfenster und -türen aus Holz
Eine Wandverkleidung aus thermisch modifiziertem, gebürstetem Kiefernholz im Wohnbereich und im Hauptschlafzimmer
Hängender Waschtischunterschrank und Wandfliesen in voller Raumhöhe in den Nassräumen

Außerdem ist ein Platz für einen Kaminanschluss vorgesehen – eine Anspielung auf alpine Wohntraditionen und den Wunsch nach einem geselligen Wohnbereich.

Der Einbau einer Küche wird als Option in Zusammenarbeit mit dem Küchenstudio Noblessa angeboten. Auf Wunsch kann so eine Küche zur Schlüsselübergabe eingebaut werden. Die Wohnungen werden unmöbliert verkauft.

Eine überschaubare Wohnanlage im Chaletstil
Die Wohnanlage ist als einladender Ort für alle vier Jahreszeiten konzipiert. Sie umfasst 31 Neubauwohnungen, verteilt auf drei Chalets mit überschaubarer Größe. Die Architektur orientiert sich an der Bergwelt: Holzfassaden und Einfassungen aus Luserna-Stein an den Eingängen fügen die Gebäude in die Landschaft ein.

Jede Wohnung verfügt über einen privaten Außenbereich. Das Grundstück wird zudem als besonders sonnig beschrieben. Die Wohnanlage wird außerdem als Niedrigenergiegebäude vorgestellt, das die von der französischen Umweltverordnung RE2020 festgelegten Leistungsstandards erfüllt – für einen wirtschaftlicheren und umweltbewussteren Ansatz.

Parkplätze und Stauraum: praktisch für den Alltag
Zur Wohnanlage gehören gemeinschaftlich genutzte Stellplätze in der Tiefgarage und im Außenbereich sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Auch Kellerabteile sind vorgesehen, die zur Aufbewahrung von Sportausrüstung wie Mountainbikes oder Skiern genutzt werden können. Ein echter Vorteil in einer Region, in der sich der Alltag nach den Jahreszeiten und der benötigten Ausrüstung richtet.

Montriond und die Portes du Soleil – zwischen See, Dorf und Skigebiet
Montriond bietet eine seltene Kombination: die Authentizität eines Dorfes und den unmittelbaren Zugang zu einem bedeutenden Skigebiet. In der Chablais-Bergregion, einem von der UNESCO anerkannten Gebiet, verändert sich die Landschaft im Laufe des Jahres: verschneite Wälder im Winter, sonnenbeschienene Almen im Sommer und die spiegelnde Ruhe des Sees, wenn die Jahreszeit milder wird.

Die Portes du Soleil verbinden französische und Schweizer Skiorte und bilden ein außergewöhnliches Gebiet für Skifahrer, Wanderer und Radfahrer. Sehenswürdigkeiten in der Umgebung – darunter Wasserfälle, Aussichtspunkte und Wanderwege – sorgen dafür, dass auch freie Tage viele Möglichkeiten bieten.

Angenehmes Wohnen, auch über längere Zeiträume
Der Ort ist nicht nur für Ferien gedacht. Die Broschüre erwähnt eine Kinderkrippe und eine öffentliche Grundschule gegenüber der Wohnanlage sowie ein kulturelles und gemeinschaftliches Leben. Die umliegenden Dörfer ergänzen die Angebote des täglichen Bedarfs mit Geschäften, Märkten und Gesundheitsversorgung. Das macht Montriond auch für längere Aufenthalte und eine ganzjährige Nutzung interessant.

Anreise und Verbindungen
Für die Anreise aus dem Ausland oder aus größeren Städten sind die Verbindungen günstig: Der Flughafen Genf ist laut Angaben etwa 1 Stunde und 20 Minuten mit dem Auto entfernt, der TGV-Bahnhof Thonon-les-Bains etwa 39 Minuten. Genf selbst wird mit ungefähr 1 Stunde und 15 Minuten angegeben – ein Hinweis auf die Nähe zur Schweiz.

A204 auf einen Blick

Etage: 2. Obergeschoss
Wohnfläche: 57,88 m²
Aufteilung: 3 Zimmer (2 Schlafzimmer + Schlafnische)
Wohnbereich/Küche: 18,93 m²
Schlafzimmer 1: 10,43 m²
Schlafzimmer 2: 8,49 m²
Modulo-Bereich (Kabine): 3,22 m²
Badezimmer: 6,00 m²
Duschbad: 3,50 m²
Balkon: 15,23 m²

Ein ruhiger und heller Rückzugsort in den Alpen, mit großzügigem Außenbereich, flexiblen Schlafmöglichkeiten und einer Lage, die das Dorfleben und das Skigebiet gleichermaßen nahebringt.