Morgenlicht, Bergluft und private Terrasse – eine Gartenwohnung in Montriond

Mehrwertsteuervorteil:
Als Neubauimmobilie ermöglicht diese Wohnung Eigentümern, die sie im Einklang mit den französischen Vorschriften zur Kurzzeitvermietung anbieten möchten, 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zurückzufordern.
Es gelten die allgemeinen Bedingungen.

In Montriond, zwischen Tagen am See und Ausflügen auf die Pisten, bietet diese Erdgeschosswohnung 87,30 m² alpine Wohnqualität, ergänzt durch eine private Terrasse mit 10,12 m². Drei Schlafzimmer und eine separate Kabine bieten viel Flexibilität für Familienaufenthalte ebenso wie für Wochenenden mit Freunden. Das Gebäude ist im überschaubaren Chaletstil gestaltet und verfügt über große Fenster, die viel Licht hereinlassen, sowie warme Ausstattungsdetails. Ein Skilift ist nur 110 m entfernt, und das Dorfzentrum ist bequem zu Fuß erreichbar.

Ein ruhigerer Lebensrhythmus, umgeben von Gipfeln
Im Vallée d’Aulps scheinen sich die Tage ganz natürlich in die Länge zu ziehen. Am Morgen ist die Luft klar, das Licht hell, und die Berge prägen die Umgebung auf beruhigende Weise. Der Nachmittag lässt sich zwischen Waldwegen, Flussufern und sonnigen Pausen verbringen. Am Abend kehrt Ruhe ins Tal ein, die Chalets leuchten auf, und man erlebt dieses seltene Gefühl, genau am richtigen Ort zu sein. Montriond verkörpert diese Lebensart: ein authentisches Dorf im Herzen der Portes du Soleil, zwischen See und Bergen, wo Abenteuer zu jeder Jahreszeit auf eine angenehm unkomplizierte Alltagsgestaltung trifft.
Diese Erdgeschosswohnung ist auf genau dieses Leben ausgerichtet: unkompliziert, einladend und für den Winter wie den Sommer geeignet. Mit 87,30 m² harmonisch aufgeteilter Wohnfläche und einer privaten Terrasse von 10,12 m² bietet sie eine komfortable alpine Basis – ein Ort, an dem man ankommt, durchatmet und gerne bleibt.

Innen: praktische Eleganz für das Leben in den Bergen
Die Raumaufteilung fördert das gemeinschaftliche Wohnen und wahrt zugleich die Privatsphäre aller. Das Herzstück der Wohnung ist der 28,24 m² große Wohn- und Küchenbereich – ein offener Raum, der zu entspannten Frühstücken, zur Rückkehr von der Skipiste mit heißer Schokolade und zu ausgedehnten Abendessen einlädt. Bei der Gestaltung der Wohnanlage wurde besonderer Wert auf natürliches Licht gelegt, das durch große Fensterflächen und ein ausgeprägt alpines Ambiente ergänzt wird.
Der Eingangsbereich (5,79 m²) und ein separater Flur (4,20 m²) strukturieren die Wege durch die Wohnung und sorgen für Ordnung – ein echter Vorteil, wenn Wanderschuhe, Helme, Handschuhe und Jacken zum Alltag gehören. Ein separates WC (1,50 m²) ergänzt den Komfort, was besonders praktisch ist, wenn Familie und Freunde zu Besuch sind.

Schlafzimmer, die sich Ihren Aufenthalten anpassen
Ob Sie eine familienfreundliche Aufteilung, großzügige Belegungskapazität oder einfach alltagstaugliche Räume suchen – die Wohnung bietet viel Flexibilität:

Schlafzimmer 1: 11,53 m²
Schlafzimmer 2: 11,39 m²
Schlafzimmer 3: 9,05 m²
Kabine (Schlafnische, zum Beispiel für Etagenbetten): 6,23 m²

Die in einem Ferienort besonders wertvolle Kabine erhöht die Zahl der Schlafplätze, ohne die Ruhe in den Hauptschlafzimmern zu beeinträchtigen. Sie eignet sich ideal für Kinder, Gäste oder als separater Schlafbereich für sportlich geprägte Aufenthalte.

Zwei Bäder für einen reibungslosen Alltag
Nach der Rückkehr von der Piste, an hektischen Morgen oder bei großen Wochenendessen – mit zwei Bädern wird vieles einfacher. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit 5,93 m² und ein Duschbad mit 3,44 m². Diese Aufteilung ist besonders komfortabel, wenn mehrere Personen gemeinsam Urlaub machen.

Ausstattung: warmes Holz und zeitgemäße Linien
Laut Ausstattungsbeschreibung verbindet das Ambiente zeitgemäße Gestaltung mit dem alpinen Charakter. Im Wohnbereich und in den Schlafzimmern ist Mehrschichtparkett vorgesehen, während die Bäder mit großformatigen Fliesen im Format 60 × 60 cm ausgestattet werden. Im Wohnbereich und im Hauptschlafzimmer ist eine Wandverkleidung aus gebürsteter, thermisch behandelter Kiefer vorgesehen, die Struktur und Charakter verleiht, ohne den Raum zu beschweren.
Die Bäder werden durch einen wandhängenden Waschtischunterschrank und raumhohe Fliesen ergänzt – für eine gepflegte und pflegeleichte Ausführung. Integrierte Stauraumlösungen sind vorgesehen, damit die Innenräume funktional bleiben – ein wichtiger Punkt in den Bergen, wo Ausrüstung schnell viel Platz beansprucht. Außerdem ist ein Anschluss für einen Kaminzug vorgesehen, sodass sich je nach endgültiger Gestaltung eine Atmosphäre mit Holzfeuer schaffen lässt.
Bitte beachten Sie: Die Wohnungen werden unmöbliert verkauft. Eine Küche kann optional in Zusammenarbeit mit einem Küchenstudio eingebaut und nach Ihren Wünschen gestaltet werden.

Im Freien: eine private Terrasse mit 10,12 m²
Die 10,12 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich auf natürliche Weise. Hier kann man sich einen Kaffee an der frischen Luft gönnen, nach einer Wanderung die Ausrüstung trocknen lassen oder einen ruhigen Aperitif genießen, während das Licht über die Hänge wandert. Das Erdgeschoss bietet den häufig gewünschten Komfort: einfache Wege nach draußen, praktische Abläufe mit Sportausrüstung und eine direkte Verbindung zur Atmosphäre des Tals.

Die Wohnanlage: überschaubare Größe und Chaletstil
Die Wohnung befindet sich in einer neuen, überschaubaren Wohnanlage mit 31 Wohnungen in drei kleinen Chalets. Die Architektur greift alpine Gestaltungselemente auf: Holzfassaden und Eingangsrahmen aus Luserna-Stein. Holz prägt das Erscheinungsbild sowohl außen als auch innen und verstärkt den authentischen Eindruck bereits bei der Ankunft.
Zur Planung gehören auch praktische Einrichtungen für den Alltag: gemeinschaftliche Stellplätze in einer Tiefgarage und im Freien sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum – ideal in einem Feriengebiet, in dem man ganz selbstverständlich zwischen Skifahren und Mountainbiken wechselt. Die Außenanlagen fügen sich in die Umgebung ein und umfassen den Erhalt vorhandener Bäume sowie die Pflanzung neuer, hochwertiger Bäume.

Durchdachter Komfort im Winter
Für die kalte Jahreszeit ist eine gemeinschaftliche Holzheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung in den Wohnungen vorgesehen, ausgenommen die Badezimmer. Dieser unaufdringliche Komfort macht aus der Rückkehr von der Skipiste einen echten Moment der Erholung: gleichmäßige, sanfte und angenehme Wärme.
Das Gebäude wird als Niedrigenergiegebäude beschrieben und gemäß den Anforderungen der französischen Umweltverordnung RE 2020 geplant – ein Zeichen für einen modernen Ansatz bei der Energieeffizienz.

Montriond und die Portes du Soleil: ein Ort, der das ganze Jahr über lebt
Montriond ist für seinen dörflichen Charakter bekannt: familienfreundlich, ruhig und von bemerkenswerter Natur umgeben. Als Teil des weitläufigen Skigebiets Portes du Soleil bietet der Ort Zugang zu einem grenzüberschreitenden Freizeitgebiet in Frankreich und der Schweiz sowie zu Aktivitäten, die das ganze Jahr über stattfinden.
Von der Wohnanlage aus ist der Alltag erstaunlich unkompliziert. Das Dorfzentrum ist laut Angaben in etwa vier Gehminuten erreichbar, die Touristeninformation in etwa fünf Minuten zu Fuß. Für Familien befindet sich eine öffentliche Vorschule und Grundschule gegenüber der Wohnanlage – ein Hinweis darauf, dass sich der Ort nicht nur für saisonale Aufenthalte eignet, sondern tatsächlich zum Leben.

Im Winter: der Skilift ganz in der Nähe
Wenn der Schnee kommt, ändert sich der Rhythmus: frühere Aufbrüche, Tage im Einklang mit Wetter und Licht und die besondere Vorfreude, die alpine Ferienorte auszeichnet. Ein Sessellift ist etwa 110 m entfernt und ermöglicht einen schnellen Zugang zum Skigebiet. Das Gebiet bietet 78 km Pisten in Höhenlagen zwischen 2.200 m und 2.340 m, in einer ausgeprägt alpinen Umgebung.

Im Sommer: See, Wege und weite Landschaften
In der warmen Jahreszeit verwandelt sich das Tal: Wandern, Trailrunning, Mountainbiken, Paragliding, Stand-up-Paddling, Kanufahren, Bergsteigen und vieles mehr. Die Tage spielen sich von morgens bis abends im Freien ab. Der Lac de Montriond ist laut Angaben mit dem Fahrrad in etwa neun Minuten erreichbar. Je nach Jahreszeit werden dort Aktivitäten wie Minigolf, Biathlon, Skilanglauf, Schneeschuhwandern, Eistauchen und Wassersport angeboten. Die Region bietet außerdem das ganze Jahr über zahlreiche Ausflugsziele, darunter Wasserfälle, Aussichtspunkte und das Ziegendörfchen Les Lindarets.

Anbindung und Verkehr
Bei einer Wohnung in den Bergen ist die Erreichbarkeit wichtig. Der Flughafen Genf ist mit dem Auto in etwa 1 Stunde und 20 Minuten erreichbar, der TGV-Bahnhof in Thonon-les-Bains in etwa 39 Minuten. Auch die Schweiz liegt in der Nähe: Genf ist laut Angaben etwa 1 Stunde und 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Das macht Montriond sowohl als Zweitwohnsitz als auch für eine häufigere Nutzung attraktiv.

Eine Wohnung, die auf das tatsächliche Leben in den Bergen ausgerichtet ist
Diese Immobilie vereint, worauf es in den Alpen ankommt: ein alltagstaugliches Erdgeschoss, eine Terrasse als Erweiterung des Wohnbereichs, eine flexible Aufteilung mit drei Schlafzimmern und einer Kabine sowie eine Neubauwohnanlage mit Fokus auf Komfort und Licht. In Montriond – zwischen See, Gipfeln und dem weitläufigen Freizeitgebiet der Portes du Soleil – bietet sie eine naheliegende Basis für ein Winterwochenende ebenso wie für einen lichtreichen Sommer im Tal.