Alpiner Lebensstil im obersten Geschoss mit zwei Balkonen – Montriond, Portes du Soleil

MwSt.-Vorteil:
Als Neubauimmobilie ermöglicht diese Wohnung Eigentümern, die sie im Rahmen der französischen Vorschriften zur Kurzzeitvermietung anbieten möchten, die Rückerstattung von 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis.
Es gelten die allgemeinen Bedingungen.

Hier begleitet das alpine Licht den Morgen, und der Balkon wird mit Blick auf die Berge zu einem echten zusätzlichen Wohnraum. Diese 81,55 m² große Wohnung im 3. Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und einer Schlafnische ist darauf ausgelegt, Montriond das ganze Jahr über zu erleben – mitten im Gebiet Portes du Soleil. Der 32,88 m² große Wohnbereich eignet sich für ausgedehnte Mahlzeiten ebenso wie für die Rückkehr von der Skipiste, während 20,50 m² Außenfläche den Innenraum ins Freie erweitern. Die Bergbahnen sind nur 110 m entfernt, und das Dorfzentrum ist bequem zu Fuß erreichbar.

Alpiner Rhythmus – vom ersten Sonnenstrahl bis zur letzten Abfahrt
In Montriond geben die Tage ganz natürlich ihren eigenen Takt vor. Die Luft ist klar, das Licht wandert über das Tal, und die Lust, hinauszugehen, kommt fast von selbst – im Winter mit Skiern an den Füßen, bei schönem Wetter mit Wanderschuhen oder dem Fahrrad. Mitten im Gebiet Portes du Soleil passt diese Dachgeschosswohnung perfekt zu einem Leben an der frischen Luft: offen, praktisch und auf die Landschaft ausgerichtet.
Die Wohnung im 3. Obergeschoss bietet 81,55 m² gut aufgeteilte Wohnfläche und zwei Balkone mit insgesamt 20,50 m². Mit zwei Schlafzimmern und einer Schlafnische bietet sie Familie und Freunden bequem Platz und bewahrt zugleich eine ruhige Atmosphäre. Die Bergbahnen liegen nur 110 m entfernt – nah genug, um spontan zum Skifahren aufzubrechen, und doch mit dem Gefühl, in einem Dorf wirklich zu Hause zu sein.

Räume, die den Alltag leichter machen
Der Grundriss ist auf den Alltag in den Bergen abgestimmt: ankommen, die Ausrüstung abstellen und das Zuhause den Rest übernehmen lassen. Ein 13,94 m² großer Eingangsbereich bietet einen großzügigen Vorraum – besonders praktisch für Winterjacken, Wanderrucksäcke und die Rückkehr nach einem aktiven Tag.
Das Herzstück der Wohnung ist ein 32,88 m² großer Wohnbereich mit Küche. Hier kommt man ganz selbstverständlich zusammen: zum Frühstück im hellen Raum vor einem Ausflug, zu langen Mahlzeiten nach dem Skifahren oder zu ruhigen Abenden, während sich die Berge hinter den Fenstern verdunkeln. Großzügige Fensteröffnungen lassen viel Licht herein, und der direkte Zugang zu den Balkonen erweitert den Raum nach draußen.
Ein Anschluss für einen Kamin ist vorgesehen und ermöglicht die Planung dieses behaglichen Blickfangs, der für alpine Innenräume typisch ist (vorbehaltlich der Installation). Ein dezentes Detail, das viel über den Charakter des Hauses erzählt: gesellig, behaglich und authentisch.

Zwei Schlafzimmer und eine Schlafnische
Die Schlafräume sind so angeordnet, dass Privatsphäre und Flexibilität ausgewogen sind – ideal, um Gäste zu empfangen, ohne sich gegenseitig einzuschränken.

Schlafzimmer 1: 8,83 m²
Schlafzimmer 2: 11,92 m²
Schlafnische: 4,21 m²

Die Schlafnische ist in einem Ganzjahresurlaubsort ein wertvoller Pluspunkt: Sie eignet sich für ein Etagenbett, einen zusätzlichen Schlafplatz oder einen kleinen Rückzugsort für Kinder – bereit für spontane Wochenenden und gemeinsame Ferien.

Zwei Sanitärräume für einen entspannten Start in den Tag
Mit zwei separaten Sanitärräumen eignet sich die Wohnung für Aufenthalte mit mehreren Personen – für winterliche Morgen, an denen sich alle gleichzeitig fertig machen, ebenso wie nach Aktivitäten im Sommer.

Badezimmer: 5,90 m²
Duschbad: 3,87 m²

Die angekündigte Ausstattung setzt auf schlichte, langlebige Eleganz: Fliesen im Format 60 × 60 cm, ein hängender Waschtischunterschrank und Wandfliesen bis zur Decke – klare Oberflächen, die sich nach einem Tag im Freien unkompliziert nutzen lassen.

Zwei Balkone, zwei Atmosphären
In den Bergen gehört der Außenbereich ganz selbstverständlich zum Zuhause. Hier schaffen zwei private Bereiche unterschiedliche Möglichkeiten, die Landschaft je nach Tageszeit und Stimmung zu genießen.

Balkon 1: 15,05 m²
Balkon 2: 5,45 m²

Der große Balkon lässt sich wie ein offener Wohnraum nutzen: für ein Mittagessen im Freien, eine Sonnenpause zwischen zwei Aktivitäten oder einen Aperitif, wenn die Kühle langsam ins Tal zurückkehrt. Der kleinere, abgeschiedenere Balkon wird zu einem persönlichen Rückzugsort – für einen Kaffee draußen, einen Moment, in dem man den Wandel des Himmels beobachtet, oder eine kleine Auszeit vor dem Abend. Laut Broschüre ist die Privatsphäre gewahrt, sodass sich diese Augenblicke ungestört genießen lassen.

Zeitgemäße Chalet-Architektur für alle vier Jahreszeiten
Die Wohnung gehört zu einer überschaubaren Neubauwohnanlage mit 31 Wohnungen in drei gemütlichen Chalets. Die Architektur greift alpine Gestaltungselemente sorgfältig auf: Holz prägt die Fassaden und findet sich auch im Innenbereich wieder, kombiniert mit einem Sockel und Tür- und Fensterumrahmungen in der Art von Pierre de Luserna im Eingangsbereich.
In Montriond zeigt sich Komfort auch an der Energieeffizienz. Die Wohnanlage wird als Niedrigenergiegebäude beschrieben und erfüllt die Anforderungen der französischen Umweltverordnung RE 2020 – eine solide Grundlage für die regelmäßige Nutzung im Sommer wie im Winter.

Angenehme Wärme und sorgfältig ausgewählte Oberflächen
Eine zentrale Holzheizung ist vorgesehen, mit Fußbodenheizung in der Wohnung (außer in den Badezimmern). Behagliche Wärme, die nach dem Skifahren und an Winterabenden ganz selbstverständlich guttut, ohne den Raum zu dominieren.
Die angekündigten Materialien verbinden alpinen Charakter mit zeitgemäßen Linien:

Mehrschichtparkett im Wohnbereich und in den Schlafzimmern
Holzfenster und -türen passend zur Architektur
Eine mit thermisch behandelter, gebürsteter Kiefer verkleidete Wand im Wohnbereich und im Hauptschlafzimmer

Die Wohnanlage bietet außerdem praktische Vorzüge für einen aktiven Lebensstil: einen gemeinschaftlichen Fahrradraum, gemeinschaftliche Stellplätze in der Tiefgarage und im Außenbereich sowie Abstellräume für Ausrüstung wie Ski und Mountainbikes. Solche Details schaffen mehr Platz im Wohnbereich und machen den Alltag leichter.
Bitte beachten: Die Wohnungen werden unmöbliert verkauft. Eine Küchenausstattung kann separat über eine in der Broschüre erwähnte Partnerschaft in Betracht gezogen werden.

Montriond: zwischen der Ruhe des Sees und der Energie der Berge
Montriond liegt im Tal Vallée d’Aulps im Chablais-Massiv, das von der UNESCO für den Reichtum seiner natürlichen Umgebung anerkannt wurde. Der Dorfcharakter ist einer der größten Vorzüge des Ortes: familienfreundlich, ruhig und authentisch, zugleich verbunden mit dem weitläufigen Freizeitgebiet Portes du Soleil.
Die Jahreszeiten wechseln, doch die Möglichkeiten bleiben vielfältig: Skifahren und Schneeschuhwandern im Winter, Wandern, Trailrunning, Mountainbiken, Gleitschirmfliegen, Stand-up-Paddling, Kanufahren und Bergsteigen ab dem Frühjahr. Zu jeder Jahreszeit beeindruckt die Landschaft mit Wasserfällen, Aussichtspunkten und Weitblicken, die das Gefühl vermitteln, freier durchatmen zu können.

Im Alltag alles in Reichweite, ohne auf Ruhe zu verzichten
Die Broschüre hebt die praktische Lage hervor, die den Alltag und Aufenthalte erleichtert:

Bergbahnen: 110 m
Ortszentrum von Montriond: zu Fuß erreichbar (ca. 4 Minuten)
Tourismusbüro: ca. 5 Minuten zu Fuß
Lac de Montriond: ca. 9 Minuten mit dem Fahrrad
Verkehrsanbindung: Bus- und Shuttleverbindungen zu den umliegenden Dörfern und Gebieten

Die umliegenden Dörfer ergänzen das Angebot mit Geschäften, Märkten und medizinischen Dienstleistungen, während Montriond seinen ruhigen Wohncharakter bewahrt.

Gute Verkehrsverbindungen für An- und Abreise
Trotz des Gefühls, dem Alltag entfliehen zu können, ist die Anreise für Wochenenden und längere Aufenthalte unkompliziert:

Flughafen Genf: ca. 1 Stunde 20 Minuten mit dem Auto
TGV-Bahnhof Thonon-les-Bains: ca. 39 Minuten mit dem Auto
Genf (Stadt): ca. 1 Stunde 15 Minuten mit dem Auto

Ein Zuhause für alle vier Jahreszeiten – im Winter ebenso angenehm wie im Sommer erholsam
Diese Dachgeschosswohnung in Montriond vereint die wesentlichen Vorzüge eines zeitgemäßen alpinen Lebensstils: einen großzügigen, einladenden Wohnbereich, flexible Schlafmöglichkeiten, zwei Balkone für das Leben im Freien und eine Umgebung, die zum Skifahren, Wandern, Radfahren oder einfach zum Entschleunigen einlädt. Ein Ort, der nicht nur für einen Aufenthalt gedacht ist, sondern zu dem man immer wieder zurückkehren möchte – durch weiße Winter und grüne Sommer.