Haus mit baumbestandenem Grundstück, ca. 260 m², zum Verkauf in Ruaudin (72230)

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses zum Verkauf stehende Haus in Ruaudin (72230) vorzustellen.

Inmitten einer grünen, ruhigen und vollständig gestalteten Umgebung liegt dieses großzügige Familiendomizil in einer dynamischen und sehr gefragten Gemeinde.

Eine seltene Gelegenheit in dieser Gegend: eine ruhige Lage mit mehr als 100 m² großzügigen Nebengebäuden – ideal für Mechanikbegeisterte, als Lagerfläche oder für eine individuell gestaltete Nutzung. Schon beim Betreten beeindruckt das Haus durch seine Helligkeit und die hohen Decken. Das große, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer bietet eine spektakuläre, kathedralenartige Deckenhöhe und wird durch einen Kamin erwärmt. Für eine effiziente Energienutzung sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Der Essbereich mit vollständig ausgestatteter Wohnküche erweitert den Wohnbereich auf natürliche Weise um eine nach Süden ausgerichtete Terrasse.

Die ebenerdige Elternsuite überzeugt mit großzügigen Räumen und einem modernen Duschbad mit ebenerdiger Dusche und WC. Zwei Büros ergänzen diese Etage. Sie sind vielseitig nutzbar und lassen sich problemlos in ein zusätzliches Schlafzimmer oder einen Arbeitsbereich für zu Hause umwandeln. Ein großer Hauswirtschaftsbereich mit Vorratsküche, Wäschezimmer und Waschküche macht das Erdgeschoss noch funktionaler.

Im Obergeschoss führt der Flur auf eine eindrucksvolle Galerie, die derzeit als Spielzimmer eingerichtet ist. Ihre Größe ermöglicht problemlos den Ausbau zu einem fünften Schlafzimmer oder einem zweiten, gemütlichen Wohnzimmer.
Drei komfortable Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit WC vervollständigen diese harmonisch gestaltete Etage.
Das vollständig eingefriedete und sorgfältig angelegte Grundstück beherbergt große Bäume und einen Teich, der eine beruhigende, poetische Atmosphäre schafft. Ein Brunnen ermöglicht die automatische Bewässerung der Außenanlagen.

Die Nebengebäude sind ein echter Pluspunkt dieser Immobilie:
Mehr als 100 m², verteilt auf zwei geschlossene Einzelgaragen und eine geschlossene Doppelgarage, einen Carport für zwei Fahrzeuge, zwei Werkstätten, einen Bereich für landwirtschaftliche Geräte, einen Holzschuppen und ein Gartenhaus.
Ein seltenes Angebot, ideal für Fahrzeugsammler, Handwerker oder einfach für alle, die zusätzliche Räume nutzen möchten!

Wesentliche Vorzüge:
– Ca. 260 m² Wohnfläche
– Ebenerdige Elternsuite
– Sehr großzügige Galerie mit der Möglichkeit, ein fünftes Schlafzimmer einzurichten
– Mehr als 100 m² Nebengebäude
– Effiziente Heizung mit Wärmepumpe und funktionstüchtigem Kamin
– Grundstück für den Bau eines Swimmingpools geeignet

Hinweise:
– Grundsteuer: 2.387 €/Jahr
– Zustand der Immobilie: guter Zustand
– Abwasserentsorgung: private Klärgrube

Energiekennwerte:
– Energieverbrauch: 145 kWh Primärenergie/m² und Jahr (Klasse C)
– Treibhausgasemissionen: 13 kg CO₂/m² und Jahr (Klasse C)
Geschätzte Energiekosten: zwischen 2.870 € und 3.940 € pro Jahr
(Referenzjahr der Preise: 2021)
Verkaufspreis: 494.995 € inklusive Mehrwertsteuer

(Maklerprovision im Preis enthalten und vom Verkäufer zu tragen)

Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Laurence BARILLER, selbstständige Handelsvertreterin (EI), verfasst. Sie ist beim Handelsregister RSAC der Stadt Le Mans unter der Nummer 831 315 809 eingetragen, verwahrt keine Kundengelder und handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, mit einem Stammkapital von 5.000,00 €, eingetragen unter der SIREN-Nummer 837 704 584. Das Unternehmen ist Inhaber der von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France ausgestellten Gewerbekarte Nr. CPI 025 842. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Der Unternehmenssitz befindet sich in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Laurence BARILLER
EI • RSAC LE MANS 831 315 809